【精品】从海南地产看中国旅游地产发展趋势

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1、从海南看中国旅游地产未来发展趋势海南博馨投资控股有限公司2009年9月一.海南成为全国最大的旅游房地产市场1.近年來海南房地产发展势头良好1.1.海南房地产开发投资持续增长1.2.商品房销售势头良好22.金融危机下的海南市场表现32.1海南国内旅游市场在金融危机下仍保持增长态势32.2新兴区域发展令人瞩目45二、旅游房地产在中国的发展背景1・1小国已成为世界最大的国内旅游市场1•国内旅游需求全面释放，启动了旅游地产市场需求1.2国内旅游市场收入持续增长51.3国内游客占旅游市场绝对主体62.中国经济持续良性发展奠定了旅游房地产的消费基础73.旅游模式转换为

2、旅游房地产提供了巨大的市场空间84.节假日增加有力促进了休闲度假旅游95.中国人口老龄化将促进休闲度假旅游96.城市房地产资促进旅游地产异军突起106.1双重城市化引发庞大而多元的房地产需求116.2双重高增长导致大城市资源能源供给紧张116.3双重空间收缩深刻影响大城市房地产供需格局116.4旅游地产与城市地产相互呼应126.政府政策扶持126.1国家大力支持旅游业及服务产业发展121.2地方政府对旅游地产项目提供政策支持13162.知名企业纷纷介入旅游地产开发14三、海南旅游房地产发展分析1•海南旅游地产市场特征161.1海南旅游地产市场具有全国性、中

3、产性、时代性特征161.2海南商品房客户构成分析161.3产权销售的投资收益仍是市场主吸引力181.4资源要素决定了鲜明的价格体系并界192.区域开发的机遇与风险192.1地方政府鼓励区域开发激活城市发展192.2区域运营是人型企业进入区域开发的机遇和挑战19202.3区域运营所存在的风险1.4海南房地产市场机遇在于移民城市和旅居地的趋向20四、国内旅游房地产发展趋势211.未来10-15年内，国内旅游房地产市场需求将持续走强211.1市场规模测定211・2资源稀缺性212.旅游地产要经丿力较长时间才能进入真止的成长阶段21213.未來旅游地产投资重点两大

4、类型212.1资源开发型旅游房地产1.2经济圈地产开发型旅游房地产222.未来旅游房地产投资主休和投资规模趋向大型化223.旅游地产运作方式逐步综合化、多元化22五、旅游房地产投资的战略意义231.地产企业未來战略的重要组成部分231•低成本扩张的企业发展模式232•价值成长周期提供企业获利空间233•向未来房地产经营模式挺进的战略实践23六、旅游房地产投资的战略风险241•旅游地产自身的“弱势地位”242.政策风险242.1部分类型项目限制及I上用地开发242.2环境保护限制过度开发243.未成熟的投资机会的风险24［附］外旅游房地产发展历程2625国外

5、旅游度假区发展案例——坎昆一.海南成为全国最大的旅游房地产市场屮国特色的旅游地产兴起，是在传统房地产发展到了密集开发的状态，房地产业与旅游业两个上行产业结合、交融发展的创新，是传统地产产品序列的重人补充。海南旅游地产近年来的蓬勃发展，是这一大趋势的集小演绎。海南依托其明媚的阳光、风景如画的海滨、气候宜人的暖冬及优越的人居环境，成为中国旅游地产的知名品牌。据一项调查统计表明，海南旅游地产自2005年就已在全国的由场份额片到40%。海南亚龙湾更是休闲旅游的璀璨明珠，成为目前中国休闲旅游地产板块的制高点。1.近年来海南房地产发展势头良好1.1.海南房地产开发投资

6、持续增长海南房地产开发投资连续几年保持高位增长，2002-2008年年均增速达46.1%。2008年，海南房地产开发投资占城镇固定资产投资比重达28.3%。图一：海南省2002-2008年房地产开发投资情况（数据来源：海南省统计局）海南省历年房地产开发投资根据海南省统计局最新资料，2009年1-5月，全省房地产开发投资85.78亿元，同比增长49.1%,增速比前4个月加快5.9个百分点。其中，住宅完成投资77.16亿元，同比增长49.2%o1・2•商品房销售势头良好海南商品房销售整体保持量价齐升态势。2002-2008年，商品房销售面积年均增速达28.0%

7、；2002-2008年，商品房销售均价年均涨幅达19.0%。图二：海南省2002-2008年商品房销售面积情况（数据来源：海南省统计局）海南省历年商品房销售面积万平米图三：海南省2002-2008年商品房销售价格情况（数据来源：海南省统计局）海南省历年商品房销售均价2009年1-5月，全省商品房销售面积175.26万平方米，同比增长18.2%,增幅比前4个月提高5.8个百分点。其中，商品住宅销售面积增长17.9%,比前4个月提高5.3个百分点。从环比看，5月份全省商品房销售面积44.13万平方米比4月份销售39.3万平方米增加4.83万平方米，继续延续前4

8、个月良好销售势头。1.金融危机下的海南市场表现1.1海南国内旅游市