【精品】从“十二五”规划看房地产业发展趋势

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1、从“十二五”规划看房地产业发展趋势时值“十二五”规划的开局之年，通过学习《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》（以下简称《建议》）,从中体会到党和国家对“民生”的高度关注；体会到党和国家通过宏观调控使房价回到合理水平的信心和决心。《建议》明确地指明了我国房地产业在未来一定时期内的发展方向；同时指出，未来五年是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题,直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。一、针对房地产行业发展和宏观调控的政策趋势《建议》明确提出：要加强土地.财税、金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制

2、和政策体系，合理引导住房需求。要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房作为投资产品的发展趋势。因此，中央政府下一步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基'仝:本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第一套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。二、针对住房保障问题的政策趋势《建议》强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造,发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。未来几年，不仅中央政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会

3、要求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制、一票否决制。住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，这是未来五年房地产业发展的重中之重。同时，《建议》也进一步明确了住房保障的方式和重点，从“以售为主”，转变为“以租为主”，重点解决居住问题而不是产权问题,以保证住房保障事业的可持续性,也有利于建立公平公正的住房保障供应体系，避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。%1.针对房地产市场存在的一系列问题的政策趋势《建议》指出：要加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。根据这一系列要求，中央政府在未来

4、几年，将着重做好以下两方面的工作：1、继续重点规范房地产市场秩序。打击捂盘惜售、囤地、哄抬房价、虚假宣传等过去长期得不到根除的问题；要建立一个公开公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应;通过增加释放开发商手中的存量土地、囤积的房源,加大住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展的目标。2、抑制投机需求。重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房的人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。中国的房地产市场需要由一个投资性的市场转变为消费性的市场，杜绝投机炒作

5、行为，回归住房的消费属性，这样才能让房价真正回归理性。政府需要在制度建设上解决这一根本性的问题，才能让房地产行业回到健康发展的轨道上来。2011年房地产业的发展重点和趋势由于现在中国的房地产业已经成为诸多经济矛盾的汇集点，因此，2011年的房地产调控肯定将在整个宏观调控的总体背景下继续深入进行。由此带来的投资结构变化，将会对未来中国经济产生重要的影响。众所周知，土地资源是不可再生的。国家作为土地的唯一供应者,应发挥其对土地资源配置的主导作用,要让土地资源均衡配置到国民经济的各个领域中去，以实现资源利用的效率最大化。而作为房地产开发用地，仅仅是土地

6、资源配置利用的一个领域。大量的土地资源被用作房地产开发，不仅不利于国民经济的全面均衡.可持续发展，甚至会导致出现经济的发展过分依赖于“土地财政”的不正常现象。中央政府近期对地方“融资平台”的清理整顿是一个初步的纠偏措施，下一步在结合经济发展方式的转变，结合对地方政府业绩考核方式的转变，中央政府会加强政策引导，用科学发展观来指导实现经济的发展；对土地市场的清理整顿及监管会进一步加强，对于违法囤积土地的行为会进一步从严规范,对保障性安居住房用地会加大政策倾斜。通过“迫使”开发商“释放”手中的存量土地，加大住房供应总量，缓解供需矛盾。在房企融资方面，禁

7、止以土地抵押获得银行贷款；在土地市场引入新的竞拍方式，例如近期在北京市土地招拍挂市场上采取的新竞价方式：对出让地块设置招拍挂价格上限，增加配建保障性住房竞争性指标，在竞买价格达到上限后，竞买者须再进行配建保障性住房的综合竞争，通过综合评定确定最后的中标者。这种竞拍方式不再只追求土地出让收益,而将保障性住房的配建作为另一项评定指标，充分体现了政府加强土地市场引导的政策取向。武汉地产集团应密切关注这些房地产市场的新动向.新情况，顺应国家产业政策的变化，及时研究、调整企业发展的方向及管理模式，以确保企业的可持续发展。综上所述，通过对当前市场及政策的研究

8、分析，我认为2011年房地产业的发展重点和趋势主要表现为：以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业的平衡