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1、上海市普陀区房地产业发展十二五规划 序言 “十二五”时期,是我区深入贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式、调整产业结构、优化城市建设的关键时期,为了更好的促进房地产业平稳、健康发展,确保广大人民群众居住环境和条件持续改善,根据国家和上海市的房地产政策方针,结合我区的具体情况,特编制普陀区房地产业发展第十二个五年规划。 规划的内容:“十一五”发展回顾、“十二五”发展面临的形势、主要目标和任务、空间布局和保障措施等。 规划的范围:普陀区行政区域。 规划的年限:2011—2015年。 规划的效力:本规划是上海市普陀区
2、国民经济和社会发展总体规划在房地产业方面的延伸和细化,是政府指导住房保障、市场发展、市场调控、危旧房和棚户区改造、物业服务及住宅产业现代化等各项工作的重要依据。 一、“十一五”回顾 “十一五”时期,是我区经济和房地产业快速发展的重要时期,虽然中后期受到国际金融危机的冲击,但调整时间短,整体发展形势良好。我区房地产业保持了平稳发展态势,房地产开发投资明显增长,房地产业增加值占GDP比重为13.62%。长风生态商务区、真如城市副中心等重点区域的房地产发展取得重大进展。市场体系趋于完善,市场调控效果显著,住房供应结构明显优化
3、,旧区改造稳步推进,住房保障制度初步建立,居民居住条件得到有效改善,较好地完成了期初规划的各项目标和任务。 (一)房地产业发展取得的成绩 1、房地产业对经济增长贡献突出 “十一五”时期,我区房地产业增加值达88.08亿元,占全区经济增加值的比重为12.47%,较“十五”时期的8.25%大幅增长。房地产业继续保持了我区第一大产业地位,对经济增长贡献突出。 数据来源:普陀区统计公报 图1普陀区房地产增加值与经济增加值对比关系 2、房地产开发投资增长较快 “十一五”期间,我区房地产开发投资额为428.4亿元,较“十
4、五”增长了68.7%。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为86.2%。无论是开发投资规模,还是占全社会固定资产投资比重,“十一五”时期较“十五”时期都有明显提升,发展势头良好。 数据来源:普陀区统计公报 图2普陀区房地产开发投资规模及占全社会固定资产投资比重走势 3、土地供应结构更加合理 “十一五”时期,我区土地供应总量为145公顷,较“十五”时期大幅减少。主要原因是我区房地产开发已经进入高速发展的末期,可开发土地资源快速减少。 数据来源:普陀区规土局 图3“十一五”时期普陀区土地供应量 “十一五”时期,
5、我区住宅用地出让面积占土地出让总面积的比重为32%,较“十五”时期的58%明显下降;综合类及商业服务用地出让比例为26%,较“十五”时期大幅提升。土地供应结构性进一步优化,土地综合利用价值进一步提高。 数据来源:普陀区规土局 图4“十五”时期土地出让结构图5“十一五”时期土地出让结构 4、商品房成交结构进一步优化 “十一五”时期,我区新建商品房成交量为564万平方米,较“十五”5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransp
6、ortinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve期间下降62.7%。其中商品住宅预售量为281万平方米,下降70.4%;商办类物业成交143万平方米,增长72.3%。随着以长风生态商务区为主要聚集区的商办类物业的迅速发展,我区房产结构进一步优化,住宅产业逐步由高速发展期进
7、入平稳发展期。“十一五”末,我区人均居住面积达到19.0平方米,较“十五”末提高1.3平方米,高于17.5平方米的全市平均水平。 表1普陀区新建商品房成交面积对比(略) 5、商品住宅建设水平显著提高 “十一五”期间,我区新开工商品住宅232万平方米,竣工商品住宅470万平方米,创建“四高”优秀住宅小区13个。在各类新建住宅评优活动中成绩优异:安居金祁新城获建设部“2006双节双优杯住宅方案”金奖,安居古浪新苑与中鼎豪园获建设部“2006年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”,祥和名邸通过建设部“国家康居示范工程”验收,苏堤春
8、晓名苑获“2007年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”;在第五届“上海市优秀住宅”评选中,本区获综合金奖1个,综合银奖3个;在第六届“上海市优秀住宅”评选中,本区获综合金奖2个,综合银奖1个;其中,万里居住示范区十二街坊连续入选第四届、第五届“上海市优秀住宅”。 数据来源:普陀区房管局 图6“十一五”时期
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