房地产管理案例简析

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1、房地产管理案例简析于磊目录案例一：离婚协议中约定给子女的房产能否撤销；案例二：二手房网签的法律效力；案例三：买家故意拖延过户；案例四：做二手房东有风险，转租需谨慎；案例五：卖房未及时通知租户构成违约赔偿17万元；案例六：房产证没下来，业主可以拒交物业费吗；案例七：因质量问题无法入住商品房，维修期间是否需要交物业费？案例八：；业主违规停车，物业有权锁车吗？案例九：一房两卖可以双倍赔偿案例十：购买房屋时常见的陷阱。案例一：离婚协议中约定给子女的房产能否撤销案例二：离婚协议中约定给子女的房产能否撤销最高人民法院的公报案例：于XX与高XX原系夫妻关系，两人因

2、感情不和，于2009年9月2日在法院调解离婚。离婚时对于双方共同共有的位于北京市某小区59号房屋未予以分割，双方签订离婚协议约定：该房屋所有权在高XX付清贷款后归双方之子高X所有。至今59号房屋贷款尚未还清，房屋产权亦未变更至高X名下，即还未实际赠与给高X，目前还处于于XX、高XX共有财产状态。后来，于XX以不计划再将该房屋属于自己的部分赠给高X为由，起诉至北京市东城区人民法院，主张撤销之前的赠与行为，由法院依法分割59号房屋。高XX则认为，离婚时双方已经将房屋协议赠与高X，正是因为于XX同意将房屋赠与高X，自己才同意离婚协议中其他加重其义务的条款，

3、例如在离婚后单独偿还夫妻共同债务4.5万元。高XX认为离婚已经对孩子造成巨大伤害，出于对未成年人的考虑，不应该支持于XX的诉讼请求。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。有关身份关系的协议，应适用婚姻法的有关规定。夫妻在签订离婚协议离婚后一年内可以向人民法院提出变更或撤销离婚协议的请求，只有在签订时存在欺诈、胁迫等情况下，才允许变更或撤销。商品房买卖合同上仅有一个人名字的，是否可以在申请时登记为夫妻共同财产？《婚姻法》第19条规

4、定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”《合同法》第77条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”案例二：二手房网签的法律效力案例二：二手房网签的法律效力邸先生夫妇2009年12月6日购买符女士大兴区一处尚未取得房屋产权证的房屋，并约定双方于房屋所有权证出证后三个工作日内办理产权过户，随即支付定金及购房款共计69.8万元。2011年市住建委向符女士颁发了《房屋所有权证》。2013年邸先生夫妇与符女士在市住建委办理了网上签约手续，但符女士一直拒绝配合办理过户手续。后获知，2014年符

5、女士与中国农业银行北京大兴支行签订《房屋抵押贷款合同》获得88万元贷款，农行大兴支行向市住建委提交材料申请抵押登记。市住建委经审核后，将申请事项载于登记簿，并向农行大兴支行颁发房屋他项权证。邸先生夫妇认为，市住建委不顾房屋已办理网签的事实，违反相关规定，为涉案房屋办理抵押登记，损害了他们的利益，邸先生夫妇遂将北京市住房和城乡建设委员会告上法庭，要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。2015年4月30日，大兴法院作出一审判决，撤销北京市住建委在涉案房屋上设立额抵押权登记并向农行大兴支行颁发《房屋他项权证》的行政行为。市住建委、符女士及农行大兴支行不服，均向

6、二中院上诉。二审法院终审维持原判。《物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（二）存在尚未解决的权属争议的。《城市房地产抵押管理规定》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：1.权属有争议的房地产。小产权房和大产权房到底有啥区别？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。大产权即完全产权，包括房产使用权

7、证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。买小产权房的风险：1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。2、拆迁难补偿。3、房屋质量和房屋售后保修难以保证。4、小产权房不能抵押或者上市转卖。5、小产权房不能抵押贷款。如何签订二手房购房合同？二手房签合同的注意事项主要有：一、确认基本信息的真实性和有效性。1、房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一；2、所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写；3、房屋的面积一定填写清楚；4、房屋权属要明确注明。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节

8、。1、交房的具体时间要清楚。2、结清水电、煤气、物业、电话等生活费用四、明确违约责任。1、出卖方逾期交房的责