浅谈房屋渗透水问题及其原因

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1、浅谈房屋渗透水问题及其原因浅谈房屋渗透水问题及其原因摘要：随着我国国民经济的发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，建筑业也发展迅速，房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重，大多是设计、施工、材料等方面的因素引起的。因此，必须及时分析房屋渗透水的原因，通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力，并通过设计及构造措施，来抵抗rtr丁•墙体变形引起的附加应力，达到房屋抗渗、防渗的目的。本文通过工程实例探讨了房屋渗漏水的原因，并采取了相应的防渗技术措施来解决这一问题，从而保证房屋建筑的整体质量达到设计规范标准。关键词：房屋

2、建筑；渗透水；预控措施引言建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。房屋渗漏的补漏是个非常复杂的工作,修补质量好坏不仅直接关系到建筑物的使用寿命，而且还会直接影响到人民生产活动和生活的正常进行。因此，必须在先了解房屋渗透水原因的前提下，采用以排为主、以防为辅，防排结合、综合治理的原则，加强房屋工程设计与施工技术的应用，以解决房屋渗漏这个质量通病，保证建筑物的质量。1房屋渗透水的原因为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国

3、家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。针对近年来年出现的房屋渗漏问题，应从房屋渗漏部位、漏因诊断来分析渗漏的原因。同时，由于设计人员对房屋防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将房屋工程作为重要的分部工程，设计中防水等级与用料选择不当，未按规范规定的耍求设墙体伸缩缝等造成房屋漏水非常普遍。此外，由于在房屋施工过程屮，施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿，施工操作不认真，施T用的防水材料没有严格的质量把关，以及对保温层施工质量及技术措施不当引起的房屋渗漏。2房屋渗漏防控技术措施2.1地下室防渗漏预控措施模板保证平整、拼缝严密，确保不爆模

4、、不漏浆、不变形。混凝土浇筑前应采取措施清除模板内的杂物，并确保竖向构件底部无杂物,浇捣混凝土前应先浇水湿润模板并做到模板内无积水。当前基本使用泵送商品混凝土，在保证新拌混凝土良好的丁作性能的前提下，尽量减少坍落度。同时，还应采取相应技术措施，避免地下室底板、外墙板、顶板出现施工冷缝；地下室外墙板及水池壁板的水平施工缝应高出底板面300-400mm。针对地下室外墙板易产生竖向裂缝的现象，应在图审阶段重点关注配筋的合理性，宜与设计单位沟通，采取相关构造措施予以防治。地下室底板、外墙板、顶板等配筋应有良好的抗开裂性能。地下室底板、墙板、顶板的后浇带及水池壁施T前对接缝面应用钢丝

5、刷清理并凿去表面浮浆层，露出新鲜密实混凝土；后浇带界面部位应按设计图纸要求设置金属止水带、橡胶止水带、外贴式止水带、埋设膨胀止水条。底板后浇带部位垫层宜采用降低200mm预留垃圾槽做法，减少清理施工难度。混凝土浇筑应采用二次振捣法，以提高密实性和界面的结合力。对大体积混凝土，必须制定养护、测温及温控方案，严防混凝土产生温差裂缝。地下室底板、外墙板、顶板混凝土表面宜覆盖塑料薄膜、双层麻袋浇水养护，混凝土柱和内墙宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间均不少于7d。外墙板上穿墙螺栓应加焊止水环（片），沿凹槽底部将螺栓割除并涂上防锈漆，再采用防水砂浆分层抹实。2.2外墙防渗漏预控措施外

6、墙防渗漏部位主要集中于框架梁柱与墙体交接部位、窗框四周、水平装饰线（腰线）与上部墙体连接处、穿墙的螺栓孔、外挑架预留孔及拉结点留孔等外墙薄弱部位。填充墙砌筑应待混凝土强度达到100%后方可进行，外墙砖砌体分二次以上完成，砌体至梁底或板底吋，应在不少于7d的静置时间后，再砌筑梁底或板底部分，并用掺微膨胀剂的防水砂浆、细石混凝土或发泡剂（仅用于内墙）嵌实。填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数和匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝Z中。砖砌体要求随砌随勾，灰缝厚度一致，砂浆饱满，水平及竖向勾缝深度应控制在3mm人右。保证砌筑时不形成瞎缝、假缝、透明缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体必

7、须正确留置马牙槎，保证混凝土与墙砌体的粘接力，并按规范及设计图纸要求设置拉结筋。在浇捣混凝土时，确保不爆模，混凝土振捣密实。严格控制砂浆配合比，确保外墙刮糙的密实、平整、垂直度，完成后必须对墙面进行24h淋水试验，同时确保无渗漏再进行面砖铺贴，完成后再次进行淋水试验检查（重点在窗框四周）。外墙穿墙螺栓孔从内往外进行修补，内侧墙面孔用1：2水泥砂浆进行封闭，待达到一定强度后，从外往内灌发泡剂，剔除发泡剂凹进2cm左右，再用防水砂浆进行封闭至混凝土墙面平，放后用1：2水泥砂浆凸出墙面5伽左右，比孔洞大5-8mni进彳亍