浅谈房屋渗漏问题的原因及防治措施

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1、浅谈房屋渗漏问题的原因及防治措施身份证号码：44190019870921****摘要：随着城市化进程的不断加快，人们对房屋质量和住房舒适度的要求也就越来越高，但是房屋渗漏的问题却一直闲扰着许多居民，甚至给人们的正常牛.活带来了不便。针对房屋的渗漏问题来说，影响房屋正常的使用功能，防水工程中的漏洞、墙体楼板中的裂缝和预留孔洞封堵不严密都是造成房屋渗漏现象的原因。木文就房屋渗漏的原因进行了系统的分析，并针对渗漏的部位提出了相应的解决措施，以此来维护房屋的使用功能，保证人们的正常生活需求。关键词：房屋渗漏；渗漏原因；防治措施引言：在我们日常的房屋管理工作中，房屋渗漏的现象极为普遍，房屋渗漏的

2、原因是由多方面的因素造成，要从防水工程的施工、墙体楼板裂缝的填充、预留孔洞的封堵这三个方面入手。在找到渗漏出处的同时开展积极的防治措施,保证房屋正常使用功能的实现，这不仅能够提高对渗漏问题的解决效率，同时还能为业主的居住环境提供保障，以下是对房屋渗漏问题的几点分析，只体如下:一、防水工程质量缺陷造成渗漏的原因和防治措施（一）屋面施工的质量缺陷在屋面施工中的质量缺陷和在屋面防水施工中的不足是导致屋面渗漏的直接原因，为此，想要有效的解决屋面的渗漏问题，就要从避免屋面产生裂缝中入手，对屋面的滲漏提供有效的解决。在屋面施工中，对保温隔热材料的选择应该按照房屋建筑施工的设计要求进行合理的选用，尤

3、其是上屋面，材料的容重必须要符合设计的标准，不然就很有可能会由于保温材料的压缩变形导致房屋渗漏问题的发生。另外对于屋面的坡层设计工作来说，也是一个十分关键的环节,必须要按照坡层的设计规范来完成，并且要充分的考虑到屋面管沟的走向，避免出现反坡存水的现象发牛.。找平层是屋面卷材的基层，为了能够尽量减小平层的变形，可以在此层中加上钢筋网片并设置分格缝，这样能够有效的减少找平层压缩变形的可能。在屋面防水工程中，防水卷材的质量对房屋渗漏问题冋样起到了关键作用，要保证卷材的质量过关，必须有齐全的相关手续，再复试合格之后投入使用。总之在屋面施工的质量和防水工程的施工中，会直接的影响到房屋的防水能力，

4、要充分的重视起来，加以监督。（二）卫生间、厨房的施工质量和防水缺陷在卫生间和厨房的施工中，基层施工的质量问题是导致这两个部分出现滲漏的主要原因。所以在施工的过程中，要尽最大的可能避免地面产生裂缝，防止找平层出现龟裂的现象，这样能够奋效的避免卫生间和厨房出现渗漏的问题。在找平层的施工中，要严格的按照设计的要求对坡度和入口地面的标高进行施工,其中卫生间和厨房的地面标高要比其他部分的标高低20mm,在找平层的施工中，一定要保证平滑，严禁出现反砂的现象。另外还要在材料的选择上选用柔性的防水材料，并保证这些防水材料具备优质的品质。在具体的施工中，聚丙纶防水材料能够有效的抵抗找平层中出现的细小裂缝

5、，减少对施工的破坏，奋效的保证防水层施工的质量。二、墙体楼板裂缝造成的渗漏问题及防治措施（一）地下混凝土的底板与墙板施工缝滲水施工缝节点做法不恰当。在墙体楼板的施工缝节点的施工中，单纯的采用混凝土和橡胶带的止水效果都不是很理想，因为在使用混凝土的过程中要保证企U的高差不要太大，否则高处的混凝上质量得不到奋效的保障，而如果混凝土的企U过低就会导致防水的效果不好。用橡胶带进行施工缝节点的处置不仅在质量上得不到保证，还会使橡胶带和箍筋相交接的地方不好处理。通过在施工中的不断分析，用钢筋止水带进行缝节点的处理比较妥当，钢筋不容易变形并且可以进行电焊处理，防水效果会更好。施工缝处混凝土振捣不密实

6、，垃圾清理得不够干浄。在墙板中的钢筋往往比较密实，这样就会导致振捣器不容易插到底部，很难保证混凝土得浇捣质量。另外在楼板的施工中，垃圾清理不干净同样会导致其落入墙模板中，如果垃圾混入混凝土中，就很容易成为渗水的隐患。所以要在混凝土的振捣中严格的控制质量，并进行及吋的建筑垃圾清理,避免产生墙体楼板的裂缝。地下室墙渗水。在房屋的地下室渗水问题中，主要同温差应力和混凝土振捣的密实程度有着直接的关系，在地下室的混凝土浇灌后水化热会导致温差加大，产生温差应力而导致混凝上的局部出现裂缝的现象。针对以上的问题可以采用延长外墙拆模时间来达到对外墙外侧进行保温的目的，用鼓风机将地下室中的高温空气排空来有

7、效的降低内部的温度，能够奋效的减小温差应力，从而避免地下室滲水现象的发生。另外在地下室结构的混凝土浇筑工作完成以后，尽量将回填土的时间滞后，因为在外墙混凝土的早期其强度不是很高，如果过早的进行冋填就会导致外墙承受的压力过大而出现应力裂缝，从而导致渗漏的现象发生。（二）外墙缝滲水外墙缝渗水在砖混结构和框架结构的填充墙中比较常见，其出现裂缝的原因主要是由于基础不均匀而产生，在外墙的施工中要进行以下几点注意：一是在砖墙的砌筑与楼面的施工中要保证对称进