房屋工程中渗漏的原因及防治措施

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1、房屋工程中渗漏的原因及防治措施一、外墙渗漏1、原因（1）框架结构填充墙施工原因导致的渗漏：工程中多采用非承重的灰砂砖或小型砌块，材料在运输和施工过程中容易产生破损，施工中使用了受破损的砌块或者由于设备管道安装需要对外墙进行凿打，人为对外墙砌体造成破损，都会容易在外墙砌体形成渗水处；砌体施工中没有严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满或者砂浆强度不达标、干砖上墙，砂浆中水分呗吸收，砂浆强度偏低，导致砖和沙浆分离，产生了墙体裂缝。（2）外材选用不当：采用了吸水率大的轻质砌块，会容易导致墙梁底出现收缩裂缝。（3）温差引致混

2、凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。（4）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝，墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分隔线，产生不规则收缩裂缝。（5）面砖勾缝和面砖表面不平，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间过长，长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。（6）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实，容易使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。（7）窗台、遮阳板、雨篷等水瓶构建的表面施工中为找坡度，设置倒坡，造成

3、积水，也容易造成外墙面渗水。（8）房屋业主室内装修引起的渗漏。2、防治措施（1）注重外墙防水设计。（2）材料的选择上：外墙填充墙应优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，棱角齐全，且在砌筑过程中不得打砖，如有预埋暗管之类，砌筑砌体时事先在管道位置两侧留通缝。（3）严格按规范执行，进行现场督查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要铺满砂浆。（4）温差造成的裂缝，应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后进行面层施工，可有效防止裂缝的产生。（5）对于基层产生裂

4、缝，要保证外墙打底不能太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或者雨淋，加强养护。（6）对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度。（7）窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按照要求进行找坡且找坡方向要正确。二、屋面渗漏1、原因（1）设计原因：①采用通用设计或标准设计时，未对高层建筑屋面防水的做详细说明；②采用的防水方案不合理，不适合当地情况；③屋面坡度过小，排水不畅，④排水孔较少，导致屋面积水不能尽快排除。（2）

5、施工原因：①屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；②屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝；③屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；④防水材料质量有问题；⑤做卷材防水层，压边处理不好；⑥涂料防水层配料搅拌不均匀，或涂刷不匀；⑦泛水、落水口处理不好。（3）使用原因：①工程建成后，屋面上安装设施在屋面上钻洞、打钉，破坏了防水层；②屋面杂物多，堵塞了落水孔；③长期使用，使用期未按规定定期修缮。2、防治措施（1）设计质量的控制。对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行

6、深化，使设计得到完善。（2）屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置，在施工时做出合理安排，尽量一次建筑完成，防止产生施工缝；屋面结构的至层和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。（3）屋面养护监控。屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位做好屋面结构的养护工作。（4）防水材料和防水施工质量的监控。采用刚性防水设计时，保证防水剂的质量，施工时要控制好比例和使用方法，严格按使用说明操作。采用卷材或涂料等柔性防水剂时，要严

7、格按照设计要求和材料说明操作，铺卷材时要排尽空气，变形缝处的防水要特别重点控制。（5）提示业主注意使用方法防止破坏屋面渗水。三、门窗渗漏1、原因（1）面积较大的窗户采用单块玻璃较大，没有合理分隔，附加加强框，风压较大时，门窗振动导致型材缝隙进水，门窗设计不合理导致渗漏。（2）门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂、密封不严而渗漏。（3）门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏。（4）预留洞口尺寸与门窗尺寸偏差存在的缝隙间的密封处理不好。（5）泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵

8、塞泄水孔，导致向内泛水。（6）部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。2、防治措施（1）门窗设计方面：①基门窗高度大于1.8m，分格必须加强，增加抗风压系数。门窗玻璃与框之间的搭接不小于1.5cm。②高层建设玻璃外侧与型材必须用中性胶二次密封。③玻璃单片大于1.5㎡或离地面小于500mm的，必须用安全玻