浅谈房地产测绘

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1、浅谈房地产测绘【摘要】房地产测绘单位受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房地产测绘活动，是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房地产的各种管理服务。本文将从房地产测绘的定义、目的、特点、技术分析几个方面展开探讨。【关键词：房地产测绘；左义；目的；技术一、房地产测绘的定义及分类房地产测绘是一种专业测绘，其特定的测绘范围是房屋及与房屋相关的土地，其下又有较为宏观的基础测绘和较为微观的项目测绘两个分支。基础测绘是指以城市、城区等大范围区域为单位，设计绘制单位区域内房地产的基础图纸，其作用是对单位区域内房地产构建宏观的平面管理网络。与基础测绘相比，项

2、目测绘则比较微观，其测绘对象为一般房屋建筑物。一般來说,房产进行管理、交易、开发、拆迁等活动，必须要求该房产的项冃测绘结果作为依据和支撑。因此，相比较来说，房产项目测绘是更为具体、更为适用的测绘工作。二、房地产测绘作用及目的房产测绘主要是服务于房地产管理。基础测绘服务于宏观方面，为城市或城区等大面积的规划建设，基础设施的施工等活动提供基础性资料以供决策参考。项H测绘则侧重于微观层面，主要服务于单位房产的管理,如：房产产权的鉴定、仲裁，房产交易时涉及的征税、收费，房产的拆迁及开发时涉及到的评估等。这些房地产的关联活动需要有房产的图表、数据、相关信息等基础资料。

3、随着房地产产业的蓬勃发展,房产拆迁、开发新建、买卖交易等活动日益增多，期间也会产生不少的矛盾和问题。房产测绘结果就是解决矛盾、处理问题的一项基础性依据，在法律、经济及决策方面发挥着不可或缺的作用。从法律效用上看，房产测绘所得出的结果，包扌舌基础数据、图表等都是经过房产管理部门审核验收通过的，具有一定的权威性。一旦出现产权纠纷需要进行产权鉴定时，房产测绘结果就是法定的基础性依据。从经济效用上看，房产在进行买卖或租赁时，需要对单位房产价格进行评估、相关税费进行征缴，包括在使用房产贷款抵押时，都需要房产的各项数据指标及基础资料，这是房测结果在经济金融上所发挥的作用

4、。最后，房测结果在房地产管理部门进行分类归纳梳理之后，将成为系统性的一套资料。这套资料可以很大程度上反映一个城市乃至更大面积内，和房屋相关的一些情况。而这些情况将为各项决策提供可参考的依据。例如：区域内房屋的数量和质量，可为城市规划布局、旧城改造提供参考;人均住宅拥冇量、人均使用面积，可为房地产开发建设、住房制度改革等提供参考；同时房地产的发展情况在很大程度上折射了一个区域内的经济发展水平，房测结果可以为一个城市在规划发展、公共事业、生态改善、服务旅游等等方面提供可供参考和借鉴的资料信息，在服务城市管理上具有广泛性。三、房地产测绘的特点第一，测绘内容多，图纸

5、比例尺大。图纸的比例尺是指实物的实际大小和在图纸上大小的缩放比例，比例尺越大说明测绘的实物越大。一般情况下，房地产测绘都是对整座城镇或是在一片地域进行，在有限的图纸上要缩放整个城市的地产建筑，内容过多，而且每一处地点都要标注清楚，所以需要使用的比例尺非常大。目前我国地产测绘中使用比较频繁的为1:500和1：1000的比例尺，如果需要更加细致的绘图，还可以使用1：50的比例尺，但不常见。第二，房产测绘与地形测量对比。房产测绘与地形测绘最大的区别就是内容上的不同，房产测绘主要是针对一个城市的房屋和城建状态，除了需要表示出被测绘地区的地形之外，主要是对房屋的详细位

6、置、数量、用途、归属等进行测绘，而地形测绘的目标仅仅是一片地区的地形和地貌。地形的测量相对要求不是特别高，而且不需要经常测量，但是需要测量高程并标注等高线。房地产测绘虽然不需耍测量高程，但是需耍准确的对房屋和地形进行定位，准确的划出每一处建筑的占地范围，标注出每一处房产的归属等重要信息。第三，地产测绘具有法律效力。虽然房地产的测绘种类繁多，多种多样，但是每一种测绘产品一旦被地产管理部门通过认证，都具冇相同的法律效力。如果在房产问题上出现纠纷，则这些测绘土纸都可以当做产权确认、处理纠纷的依据。第四，房地产测绘图表种类多。我们可以经常见到许多彩色印刷的地形图，但

7、是却难得见一次地产测绘图。房地产的测绘产品有多种多样，最常用的有房地产图、分幅图、分丘图、分层分户图，另外还有众多表格，比如房屋归属表、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表等。地产测绘图在种类和规格方面都多于地形测量图，但是一般都是黑白图纸，不会被印刷买卖，而地形图则为了公众的学习方面经常需要出版印刷。第五，房地产测绘图要求精度更高。如果在地形图中查找口己需要的数据，可以按照比例尺在地形图上对照來进行量取，一般在地图中的误差小于0.6毫米的都可以满足用户的要求。但是如果使用房地产测绘图的话则绝对无法忽略这个误差，因为地产测绘图的比例尺过大，一旦出现这么人的偏

8、差，结果肯定不是用户需求的地点。第六，房地产测绘图需