浅谈现代化房地产测绘

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1、浅谈现代化房地产测绘摘要：现代化的房地产测绘，相对于原来的房地产测绘越来越智能化和自动化，减少了人为的参与和失误，测量精度和效率都有很人程度的提高。而且现代化的房地产测绘要求表现相对细致，把实地的情况如实的反应在图纸上，包括建筑和地块的边界、产权、面积等诸多的信息。本文対现代化房地产测绘进行了探讨。关键词：现代化；房地产；测绘；应用中图分类号：F293.33文献标识码：A房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入

2、房地产权属证书，所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识，熟练掌握其测绘手段及英技术应用是十分必要的。一、现代化房地产测绘的特点房地产测绘属于专业测绘的一个分支，它与工程测量和地质测量有很多相同点，很多的测量方法和设备都是相同的，但是现代化也有着其自身的特点，使房地产测绘跟上时代的发展步伐。1、现代化房地产测绘人员综合能力较强现代化的房地产测绘，不仅要求技术人员能够熟练使

3、用各种测量仪器，精通各种测量方式，在测量过程中注重每一个细节和每一个步骤。还要求测绘的技术人员冇快速接受新鲜事物的能力，能够熟练使用新型的电子设备。还有就是测量人员耍有较高的专业素质和职业道徳，对房地产有相当的了解，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时能够为人民群众着想。2、现代化房地产测绘的复测和补测频率较高由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘耍求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测。房地产测绘过程可能相对繁琐和复杂，但是有一定的时间限制

4、，当一个测量工程完毕后，地块和建筑如果有变动或者有了新的规划，需要及时进行复测和补测。3、现代化房地产测绘比例尺选择较大房地产测绘往往会涉及到土地和房屋的所有权和一些法律法规，所以需要对地块和房屋等进行严格的测量，并且清晰明了的表达在图纸Z上。房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1:1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺。这是由于现代化房地产测绘的性质所决定的，房地产测绘的对象往往比较复杂，与工程测量和地质测量不同，通常涉及到拆迁、开发、交易、税收等，所以

5、需要选择较大的比例尺。二、提高现代化房地产测绘技术的应用1、全站仪在房地产测绘中的应用全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度，既可以人工操作也可自动操作，既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越來越大的作用。2、RTK技术在房地产测量中的应用RTK技术一出现，其在测量中的

6、应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权屈界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。3、计算机辅助制图在房地产测绘中的应用近年来，计算机辅助制作房地产图収得了飞速发展，在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加

7、以修改和整饰。在AUTOCAD系统中，只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入牛成图形时，就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上，看起来一目了然。在对图形的处理上,AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其來进行房地产图形编辑十分方便。4、房地产测量信息系统(GIS)的使用管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术，其作用也由一般统计发展为辅助决策

8、，进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平。作为世界GIS的拓荒者，美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的丿力史，其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统,它所包含的几千个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用，给测量数