浅谈房地产测绘及检查

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1、浅谈房地产测绘及检查摘要：房地产的发展关系着国家经济和人民生活，现在社会屮房地产也成为商业领域的重要组成部分。房地产是关系到土地、建筑和与其有关的各种权益的产业，房地产的发展也需要测绘技术支持，房地产测绘工作具有其自身的特点，需要仔细检查，本文主要谈谈房地产测绘及其检查内容。关键字：房地产测绘成果检查验收中图分类号：P2文献标识码：A-JUL*—1-A刖s随着我国国民生活水平的提高，人们对住房的质量也提出了更高的要求，在享受物质生活的同时，他们也要求自己的住房宽敞、舒适、安全。为了保障住房能够满足上述需求，对房地产测绘成果进行质量检查就显得十分重要。房地产测绘的目的就是按实地测

2、量数据、房地产测量规范要求获取房地产平面附图，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测绘屮的一个重要坏节，一旦测绘出错误的房地产附图，又没冇检查出来，就会给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失和精神损失，还会引起很大的法律纠纷。一、房地产测绘成果检查验收的目的和要求房地产测绘成果检查验收是为了保证测绘成果的质量，提高测绘人员的高度责任感，强化各生产环节技术管理和质量管理，建立健全房地产测绘产品生产过程各项技术规定并严格执行各项技术规范。确保房地产测绘成果的法律效力和维护产权人的合法权益，规范房地产市场。各级检

3、查验收工作都必须严肃认真，根据自身的，实际情况按照房地产测量规范耍求建立成果质量检查验收体系，将检查验收T作渗透到每个生产环节，把错误和遗漏消灭在生产过程中，按照房地产测量规范要求制定各生产环节的检查验收标准，使检查验收和生产人员都做到有章可依，按章执行，违章必究。测绘成果不仅要正确可靠而且还要清楚整齐，体现测绘成果的可续性和严肃性。二、房地产测绘成果检查验收的办法与体系房地产测绘工作是十分细致而复杂的工作，为了保证成果的质量，测绘人员必须具有高度的责任感、严肃认真的工作态度和熟练的操作技术。同时还必须冇严格的质量检查制度。1、检查验收的办法。房地产测绘产品实行二级检查一级验收

4、制。一级检查是在全面自查、互检的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由测绘单位或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。（1）自查。自查是保证测绘质量的重要环节。作业人员在整个操作过程应该经常检查自己的作业方法。对每一犬完成的任务要当天查，一旦发现遗漏或错误，必须立即补上或改正，把遗漏、错误消灭在生产第一线。在上交成果以前要全面地作最后检查。（2）互查。互查是测绘成果在全面自查的基础上，作业人员之间相互委托检查的方法。被委托的互检人员要全面地进行检查。互查不仅能避免自查不容易发现的错误而且还是互相学习取长补短的一种有

5、效方法。（3）—级检查。一级检查是在作业人员自查互检的基础上，按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。（4）二级检查。二级检查是在一级检查的基础土，对作业组生产的产品进行再一次的检查。在确定品质量的前提下，生产单位可根据单位实际情况，参照产品检验详查项目，制订出“测绘产品最终检查实施细则”，并报上级主管部门批准后执行。（5）验收工作。验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由牛产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。验收单位按有关项日和不低于表10-1的比例对被验产品进行详查，其余部分作概查。2、检查、验收体系

6、。各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。检查验收是保证房地产测绘产品质量的一项重要工作，必须严格执行检查验收的各项规定，建立必要的质量管理机构。一级检查主要由专职或兼职人员承担。二级检查主要由队（所、科）的质量管理机构负责。验收工作由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。生产单位的行政领导必须对本单位的产品质量负责，各级检验人员应对其所检验的产品质量负责，生产人员对其所完成的产品作业的质量负责到底。在检查、验收中发现有不符合技术规定的产品时，应及时做好记影拍出处理意见，交被检验单位进行改正。当问题较多或性质较严重时，可将部分或全部退回被检验单位，

7、令其重新检查和处理，然后再进行检查、验收。当检查人员与被检查人员在质量问题的处理上有分歧时，山队（所、科）总工程师裁决，当验收单位与被验收单位对产品质量的意见有分歧时，由仲裁机构裁定或者由当地人民法院判决。三、房地产测绘成果质量检查工作的主要内容。在房地产测绘质量检查工作为中，针对不同的房屋类型，所应采取的测绘工作内容也是不同的，这样才能更合理的发挥测绘工作的优势，对各种房屋的建筑质量提供保障。在房屋儿种分类的基础上，现将房地产测绘成果质量检查工作的具体内容介绍如下。1.针对私房的测绘工作，