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1、浅谈全面营改增后房开企业的税收筹划摘要根据相关研究和资料显示,全面营改增是从2012年1月开始的，在减轻企业负担、完善我国税收制度等方1!1有着重要作用,不但能促进企业投资、出口、消费结构等进一步优化，还能大大提升企业的市场竞争力。在这种情况下,房开企业的税收筹划受到一定影响，主要包括两个方面：一是，正面的；二是,负面的，因此，本文就全面营改增给房开企业税收筹划带来的影响进行分析,提出全面营改增后房开企业税收筹划的实施策略,以推动房开企业更快、更好发展。关键词全面营改增；房开企业;税收筹划在我国营业税改征增值税这个政策全面实施的情况下
2、彳艮多新的行业被纳入其试点范围，其中，房开企业的税收筹划有了新的机遇和挑战，需要注重税收筹划的合理性，才能更好的降低企业的税收负担，从而为企业健康、可持续发展提供可靠保障。—、全面营改增给房开企业税收带来的影响(-)正面带来的影响首先，建筑安装企业改为缴纳增值税，随着适用税率的提高，其购进材料必然要取得增值税专用发票，这就堵住了上游供货商偷逃税的漏洞；如果向房开企业开具增值税专用发票，其本身会承担很重的税负,因此不可能再虚开、舌L开发票，从而也堵住了建筑安装企业偷逃税的漏洞；二是，房开企业税负的影响。实行〃营改增〃，延续了增值税的抵扣
3、链条，避免重复征税，降低了开发产品的成本，能让房开企业降低税负。我国房开企业流转税一直采用营业税和土地增值税双重征收的制度。从价税关系上看，营业税和土地增值税均属于价内税，实行价内税加重了房开企业的税款，原因是价内税形式较为隐蔽，不易为人察觉，所以给人的税收负担感较小，由于价税一体，税收的增加必然影响到商品的加价，并能对生产和消费产生连锁反应，最终还有可能危及税基的稳定增长。此外，由于征收价内税的商品的特殊定价体制，随着商品的流转还会出现〃税上加税〃的重复征收问题，而流通环节越多，问题越严重。而作为一种价外税——增值税，其数额通过层层
4、抵扣的方式实现了课税数额的正确性。价外税的计税方式不会影响增值税与商品价值的联系。因此房开企业全面实行营改增后税收上引入了增值税的抵扣链条，实现上一层行业带来的增值税可以扣除;三是，力促房开企业转型升级。推进经济转型升级，加快服务业发展,需要税收政策的有力推动，政策导向将促使房开企业市场转型。而〃营改增〃有利于产业转型升级。此次试点总体上可减轻房开企业的税负,增强其发展的能力。(二)负面带来的影响全面营改增实施以后，建筑企业需要承担的税负也会上升，并将其部分转移到房开企业。建筑业是房开企业重要的上游行业。建筑行业适用11%增值税税率，
5、原则上适用增值税一般计税方法。建筑业实行〃营增改〃，将会因为建筑材料来源方式多、供应商及材料种类杂散，以及为施工企业提供专业的劳务服务税率提高，而使建筑业实际税负加大，并将其部分转移到房开企业，从而直接造成房开企业建造成本增加。二、全面营改增后房开企业税收筹划的实施策略(-)加大业务人员培训力度，提升业务水平在我国市场经济体制不断完善的新形势下，房开企业想要更快、更好的发展,就必须高度重视全面营改增后的税收筹划，并加大业务人员的培训力度，才能真正降低企业的运用成本，最终在提升企业业务人员业务水平的基础上，促进企业市场竞争力进一步提高。
6、在全面实施〃营改增"政策的过程中，房开企业的领导必须转变经营理念、管理模式等,才能在不断优化企业经营流程的情况下，促进企业整体效益不断提高。由于房开企业的各种项目涉及的范围比较广、项目周期比较长,通常一个工程的全面完成会超过三年,因此,各种费用、进项税很多,给企业税收筹划带来极大难度。在这种情况下，房开企业只有注重业务人员专业技能的培训与提升，提高业务流程的规范性、合理性等，才能真正为企业开展各种活动提供可靠保障，最终达到减低企业运营成本的目的。（二）注重税务相关知识的学习,与税务机关保持良好沟通在全面营改增后，我国税收方面的征管主体
7、有了一些变化,很多地方税务机关都变成了国家税务机关。因此，房开企业进行税收筹划，需要注重税务相关知识的学习，与税务机关保持良好沟通，才能在第一时间了解到最新的增值税信息,对于促进企业纳税环境进一步优化有着极大作用。同时，房开企业的业务人员精通比较完善的税务知识，可以更好的促进企业健康发展，最终满足税务机关的相关要求。（三）加强经营活动税收筹划管理，提高企业税收筹划合理性首先，对比供应方的价格、资格等。在进行各种材料的采购时，需要仔细对比价格、资格等，并索要增值税专用发票,才能保证项目抵扣。其次,税率差异的合理运用。通常物资的税率为17
8、%,建筑业的税率为11%,在按照相关政策秩序的前提下,注重税率差异的合理运用,可以减低企业的税务负担。再者,纳税人身份的合理运用。房开企业的纳税人如果申请为一般纳税人，则可以减少一些增值税负担。最后，延迟纳税时间。在优先
