浅谈我国房地产市场发展现状

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1、浅谈我国房地产市场发展现状【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增人；信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高；销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升；房价大幅攀升;开发规模快速增长；完善土地供应制度；建立房地产价格预警机制，加强対住房价格的检测与调控；完善住房供应体系和住房保障体系；规范房地产开发企业及相关企业的行为。【关键词】房地产市场；发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业在我

2、国起步晚，历史短，发展过于迅速,近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并一且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。1•房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以來，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。2•我

3、国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。房地产投资的总体规模逐年增人，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降,办公楼所占比巫稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。商品房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、消费者对房价的预期等。房地产业在

4、我国的发展三十年，属于新兴起的产业，存在较高的利润，同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。由于我国政府的土地出让制度造成房地产进入壁垒和房地产产品完全差别的内在特性导致房地产市场不完全竞争性，形成垄断竞争市场；而我国区域经济发展不平衡加剧了房地产产品的差别性，加强了房地产商的市场力量，提高了他们进行垄断定价的能力，这是当前我国房地产价格持续上涨的原因。3•房地产存在的主要问题3.1房地产地区差异地区发展不平衡，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。山于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致;中部的增长速度基木处于领先

5、水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标的增长速度均高于其他两部。3.2房地产需求与供给之间矛盾目前，我国正处于城市化快速发展期，快速城市化为城市带来大量的新增人口。城区面积迅速扩大。这个阶段还伴随着以城市旧区改造和基础设施重建为主的城市更新过程，因而，城市在规模和品质方面都有了巨大的提升，而这种复合型的提升所释放出的对于城市发展用地和房地产的巨大需求应该由房地产市场中的供给予以适当满足。面对如此庞人的社会需

6、求，城市用地和房地产商品供给层面的调整却是相对谨慎而滞后的，山于长期以來实行的严格的土地管理政策和稳健从紧的金融政策。3.3中低收入居民的住房问题住房市场化改革之后，政府为了解决低收入人口的住房问题，也采取了廉租房制度和经济适用住房等公共住房保障政策。在改善中低收入居民的住房问题上，一些住房政策也发挥了积极的作用，但仍存在一些问题。其中经济适用房政策和实践是当前问题的焦点，我国现阶段中低收入居民购房能力处于较低水平，因此，完全通过市场化解决这部分居民住房问题是行不通的。实践证明，解决住房问题的政策不是面向全体国民的福利政策，人多数国家住房政策的主要针对

7、对象是中低收入和无力自己解决住房问题的特殊困难阶层，住房保障只是住房市场机制的补充。3.4房地产投资调控针对近年来房价不断上涨的情况，国家也在不断地出台房地产调控政策，但始终监管机制不够完善，导致政策在具体实施的过程中，各地方政府不严格执行，并且各金融机构为了自身利益也有自己的应対方法，使得国家政策不能冇效实施，进而不能冇效阻碍房地产市场不健康的发展。房地产在当前市场条件下，投资和投机只是一线之隔，不合理的投资很容易就转化为投机行为。理性的房地产投资的优势是活跃房地产交易，增加市场需求，促进房地产市场的发展，提供房地产租赁市场上的房源，满足市场上的租房

8、需求。提供风险较小且回报较高的投资渠道，能够实现资产的保值、增值。但房地产投资的弊端要大于其优