长春市购物中心发展研究

《长春市购物中心发展研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、长春市购物中心发展研究【摘要】木文主要总结及回顾长春市购物中心的发展历程，主要分为发展探索、初步发展及发展高潮三个阶段。【关键词】长春市；购物中心；发展研究1购物中心概念解释国家质量监督检验检疫总局于2004年6月30H实施的《零售业态分类》中指出：“购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体/[1]美国购物中心协会的定义：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与口常活动的商业

2、场所。[1]日本购物中心协会的定义：由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备冇停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。[1]中国商务部的定义：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。[1]综合下来，购物屮心的主要特征如下：1.1适应消费需要的社交场所

3、发挥着一部分城市功能。1.2有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场。1.3在一个建筑内活一个区域内向消费者提供多种服务内容和零售业态的综合性商业、服务、娱乐和社交中心1.4由一个单位或者开发商有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体1・5在中心或步行街交叉结合点部位设置供人休息，交往的中庭，以形成统一完备的建筑空间2长春市购物中心发展研究2.11999年、2005年初始发展探索阶段长春市购物中心发展史时间比较短，发展期始于1999年长春市卓展购物中心氏春市第一个购物中心，主要以奢侈品品牌为主，主力店卓展超市，

4、卓展酒店及卓展百货为主3家主力店为，百货商店则主要经营奢侈品品牌为主，配有美容院、美发厅、美甲店、口腔护理、瑜珈健身、艺术摄影以及日式料理社等系列服务设施，美屮不足的是在功能上缺少娱乐功能。随后，2003年亚泰富苑购物中心建成营业，但亚泰富苑购物中心非真正意义的购物中心，从管理模式上来看，其只有以百货仍未自主经营,并未对外引进承租户；从功能布局上看，亚泰富苑购物中心并无餐饮，娱乐，休闲功能，所以亚泰富苑购物中心只为升级版百货商店。2005年重庆路万达广场的开业标志着第二个区域完善化的购物中心的建立，有主力店沃尔玛超市，国美电器，

5、万达影城三大主力店；配有肯德基，艺术学校及电玩城等次力店配合；在管理模式上也是以招商方式，出租承租户为购物中心的管理模式。美中不足的是重庆路万达广场，在休闲空间布局上仍为百货商店空间布局模式——无共亨休闲空间。2.22005年〜2010进入正式发展阶段2006年长春新天地购物公园建成标志一个基本完善购物中心在长春市拉开帷幕：新天地购物公园将购物、休闲、餐饮、娱乐及室内景观冇机地结合，。新天地由四人主力店（新天地百货、家乐福超市、国美电器城、室内公园）、九大次力店（放电影院国际影城、ITAT国际品牌会员店、迪士尼梦幻星城、国际皮草

6、城、四季羽绒城、运动365、数码广场、屈臣氏、健康万家医药超市）、十六家餐饮名店及二十多家特色功能店组成。另外,还设冇银行、邮局、美容美发、通信营业厅、诊所等多项辅助功能及设施,全方位满足人们“食、美、穿、用、玩”五大生活需求。此外，200米长的威尼斯水街、2000平米的圣马可广场、1000平米的共享大厅以及3万多平米的室内公园，为人们提供了休闲娱乐空间。唯有美中不足的是，步行街及中庭等共享空间的商业氛闱过浓，一些零售商品在共享空间被陈列出售，且形式最为简单化。2009年赛徳购物中心建成开业，长期以来，由于经营管理原因，该购物中

7、心山于经营管理不善，许多承租户都不愿进驻，致使该购物中心形成一个分散业态的百货商店，在场所氛围及功能布局上都体现不出购物中心的形态。目前，笔者在2011-9-18第三次调研时得知，赛得购物中心目前以万达电影院，苏宁电器，北京华联超市三家主力店为主；保龄球馆，方位运动城两家次力店为辅经营，其余主力店及次力店商户均纷纷撤出，且将整体出售给海航集团。2.32010年〜至今进入发展高潮阶段2010年长春市红旗街万达广场建成并营业，标志着长春市真意义的第一个购物中心在长春拉开帷幕。红旗街万达广场坐拥核心商圈、超大体量、首座城市综合体业态规

8、划，万达广场携手中国时尚连锁百货一一万千百货,五星级国际影城一一万达国际影城，式连锁KTV——大歌星KTV,奥运电子合作商、全国最大室内电玩城大玩家超乐场，中国最人家电连锁一一国美电器，连锁超市一一华润万家超市六家主力店。万达广场与国际国内知名品牌，如：百胜餐饮