购物中心发展趋势研究.ppt

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1、购物中心发展趋势研究报告2015年1/2015年购物中心行业发展数据2/购物中心各业态表现情况Content1/2015年购物中心行业发展数据2/购物中心各业态表现情况Content商业市场—2015年商业市场供应开发商—各大开发商经营情况购物中心—各类型购物中心代表未来供应—2016年深圳商业入市预估第一章2015年购物中心行业发展数据商业市场开发商购物中心未来供应2015年全国商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推迟开业，避开商业地产“寒冬”期。华南区全年开业51家购物中心，全国仅次于华东区

2、。截至2015年12月31日全国共有407个大中型购物中心开业，其中，华东区凭借开业183家大中型购物中心遥遥领先，华南区次之，全年开业51家，西南区43家，华中区38家，东北区34家，华北区32家，西北区26家。数据来源——赢商网、联商网407家2001-2015年全国历年中大型购物中心新增数量2015年全国各地中大型购物中心新增数量趋势一：商业项目开业速度放缓，避免进入“寒冬期”上海：23南京：17第一章2015年购物中心行业发展数据商业市场开发商购物中心未来供应从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春

3、节等节假日影响，商业项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月，2月和5月也出现开业小高潮。在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。受国庆黄金周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量最多月份，而3月则是全年开业项目最少月份。新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。2015年全国大型购物中心各月份开业数量2015年全国大型购物中心各月份开业数量趋势二：大体量商业项目入市具有市场优势数据来源——赢

4、商网、联商网第一章2015年购物中心行业发展数据商业市场开发商购物中心未来供应华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。数据显示深圳6.2%的商业空置率位居全国第二，中高端购物中心首层平均租金曾至909元每月每平方米。数据来源——赢商网、联商网深圳10家广州13家项目类型商业体量（万㎡）深圳8号仓奥特莱斯8深圳平湖熙璟城社区型购物中心4深圳西乡万荟城社区型购物中心3深圳观澜湖HM新城区域性购物中心22深圳精茂城商品

5、展示交易中心7深圳赛格ECO社区型购物中心12深圳ICO社区型购物中心8深圳华强北九方区域性购物中心18深圳华强北茂业天地百货8深圳弓村汇海广场社区型购物中心32015年深圳开业购物中心趋势三：深圳社区型购物中心呈现增长趋势第一章2015年购物中心行业发展数据商业市场开发商购物中心未来供应从开业数量来看，2015年全国商业地产市场已从港资企业撑起半边天的局面变成了由万达、华润、银泰、大悦城等内地商业地产大鳄称王。商业地产开发商2015年前四家为万达（26）、苏宁（9）、华润置地（7），银泰（5），而港企的表现逐渐势弱，除了成都远洋太古里、大连

6、恒隆广场等少数几个项目比较受大众关注，华人置业在内地开业的第一座购物中心——成都TheONE购物中心也被以65亿港币的打包价卖给了恒大地产。数据来源——赢商网、联商网趋势四：少量港企退市，国内开发商崛起1拿地优势不再，地价太高，囤地不易，导致新世界、华人置业、瑞安房地产等港资名企接连抛售项目资产。原因2万达、华润、大悦城、银泰等商业地产大佬一如既往的奋力前行。2015年国内33开发商开业情况第一章2015年购物中心行业发展数据商业市场开发商购物中心未来供应王健林曾表示相对于地产业务销售数据，其看重的是租金占比。到了2020年，商业地产全部净利

7、润的三分之二要来自于租金，未来投建的万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。2015年万达广场租赁收入144亿元，完成年计划的101.1%，同比增长30.7%，租金利润占万达商业利润比重超过35%。数据来源——赢商网、联商网万达：避重就轻，租金收入144亿占地产利润三分之一2015年26个开业项目：上海金山万达广场、江苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴万达广场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州万达广场、安徽阜阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳万达广场、广州萝岗万达广场

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