浅谈商品住宅设计发展趋势

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1、第28卷第23期2012年12月甘肃科技Vo128No23GansScinceandTechnolgyDe2012浅谈商品住宅设计发展趋势祁鑫，张人伟（甘肃土木工程科学研究院，H•肃兰州730020）摘耍：在我国社会经济高速发展的背景下，房地产市场空前繁荣。随着住宅消费市场化进程的加快，城市住宅作为一种特殊筒品，已真正进入市场，同时社会和科技的进步，经济水平的提高,会使未来居住模式发生变化，这也将对商品住宅的建设提出了新的耍求。关键词：商歸住宅；设计；基木原则；以人为木中图分类号：F299国民经济的快速发展改变了人们往日的生活节奏，由于生活水平的提高，人们対于生活品质的要求也越來越窩，也反应

2、到住宅设计屮，商品住宅是现今住宅建设的热点，从环境设计到功能使用几个方面探讨商品住宅设计的发展趋势，使设计能充分适应市场需求。然而多年來，由于处在探索阶段和房地产过热导致的盲H投入，商品住宅市场上一方而因脱离市场的设计与不良的施工导致住宅商品人量积压；另一方而，良好设计施工的住宅供不应求。那么而对未來城市化运动迅速发展，该开发什么样的商品住宅，才能有较好的社会效益耳经济效益？打造一个优秀的商业住宅小区必然是物质与粘神要素构成Z间内在必然的有机联系，根据住宅设计实践，浅谈商品住宅设计发展的儿个趋势。1商品住宅应重视环境的设计商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购房者越来越巫视届住区的环境价

3、值。居住景观Z美是居民高层次的需求，通过对居民景观整体和各要素的合理组构，使其具有完整、和谐、连续、丰富的特点，是美的基木特征。环境均好性是提高商品化住宅区的特征，未来的住宅小区要求尽可能使各家都能获得良好的居住环境。百先要强调居住区环境资源的均好与共享，对于小区内清澈的水景、层叠的树景、秀丽的山景等在规划设计时要尽可能讣所有住家均享受这些优美的自然环境，当处于不能均亨的限制条件下则应做出弥补的播施，创造人工景观，使住户在自然环境冇所失的情况下，在人工景观环境方而能有所得。其次，要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到所私有，但却能很方使地去享受和使用，而n也被他们所认可，因此，规划设计时

4、就耍弱化过去常设规模庞大的中心绿地，废弃小区公共空间城市公园化的做法，那里虽然气势宏伟，景观诱人，但实用性较差，领域性与归属性也较弱，应该强化围合性强，形态各界,环境资源丰富，安静安全的院落牢间，它能供老人和孩子休息游乐，供居民亲切交往，乂是景观宜人的场所，从而达到归属领域均好的效果。还应强调的是物理环境的均好，使每家都能获得良好的日照、通风、隔声和朝向，在规划时就应保证有效的口照间距，引导夏季主导风向的流通帆挡冬季寒风的侵袭，隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温馨、朴索和亲切的视觉环境。2室内空间设计与外部装饰一个较贴近的领域空间，这个空间虽然不属于他家商品住宅在提供居住条件时，对室内空间的舒

5、适、灵活与人性化特征提出很高的要求。除了平頑ie布置必须做到采取“动静分区"和“公私分离”的手^=法，还要力求空间丰富多彩。与以往住宅平面相比较，新的商品住宅室内空间有儿个新的内容：一是入户门厅，作为住宅内外的空间过渡口显必要，这里既是穿衣、换鞋，雨具存放的场所，同时也是空间转换,避免内厅陈设被外人一日了然，是私密性的保障；二是窗户形式多样，有凸窗、I叫窗、落地窗的多种样式,凸窗不仅扩大使用空间，丰富室内空间形态，而且在高层住宅设计中，适当的窗户设计还能减少视线十扰，保讦•私密要求，当与空调室外机搁板统一考虑时还能丰富外观立面。大面积开窗打破了原冇窗台髙均人于900的样式，落地式人窗使室外空

6、间最人限度引入室内，使内部空间明亮、通畅；三是住宅内部空间为灵活改造留有余地。人们对住宅进行改造不第23期祁鑫等：浅谈商品住宅设计发展趋势133快，动静交通组织日益复杂，小区内不应苛求绝对的仅仅是装饰，更是重新选择空间使用方式，使Z满足人车分流，但人行车行任意交叉也不可取，而采取外居住者的个人愿望，创造个性化空间。商品住宅重视外观装饰，尤其能体现大部分百姓的喜好。因此现今欧陆风的吹来，只是市场的趋向，反映了民众现今的审美意识水平，但随着设计手法的深入与住宅市场的发展，地域性、文脉式居住建筑会重新回归，将使商品住宅外观设计出现多元时代。上海经历了百余年的城市建设，已形成一种特有的海派文化风格，

7、如里弄住宅所体现出来的浓郁的人情味和密切的邻里交往精神至今为海人所留恋。地域的特色文化是经久不衰、永不过时的，住宅设计就应该努力顺循这种原冇的城市肌理，保持丿力史文脉的延续。在上海的住宅设计中，越來越多的设计师已开始重视、尊重、发掘和延伸这种木地化的传统文化的精华，并注入以环境、空间、设施的时代内容。贝聿铭先生曾说过“现代建筑必须源于他们口己的历史根源，就好比是一棵树，必须起源于土壤之电互传花粉需要时间》直到