《论文_浅谈城市商品住宅建筑设计(定稿)》

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1、摘要:“商品住宅”一一这一关系千家万户、房地产开发商永恒的话题在我国的发展是十分迅速的。我国房地产市场化以來，城市商品住宅的设计理念与居住理念发生了巨大的变化，在这种形势下，如何设计出既舒适女全、又满足人们精神物质需求且经济实用的住宅，以适应市场的变化满足住宅消费的需求，成为住宅设计亟待解决的问题，本文从设计入手，分析了室内为室外设计一体的理念，综合分析商晶房设计阶段如何体现“以人为本”这一根本理念。关键词：商品住宅设计空间坏境中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：商殆住宅的开发与建设受计划经济的约束，七、八十年代儿乎没有商品住宅，有的是按职位标准，单位自逑福利性质的职工住宅；八十年代

2、末开始出现的商品住宅仍受计划经济的影响，对于每套住房的血积约束很大，过度追求K值（建筑血积与使用面积Z比值）不去考虑住宅的主体一一人。建筑而积在55M、60M2就可以做出三室一厅的户型，可想而知，这样的住宅各方血的指标是很低的，居住毫无舒适可言。九十年代后期随着我国社会发展和经济的持续增长，人民的生活水平不断提高，厉改政策的落实，商品住宅逐渐成为一种消费品，在居住生活上己从满足物质要求向满足精神要求发展。在这个过程中，人们对住宅的要求从原来“有房住”逐渐发展为“住得下”、“住的好”、“住得舒适”，从单纯追求房间的数量、面积的大小发展为数量与质量、功能与环境并重，追求居住的舒适性、私密性、实用

3、性、呈现出多层次、多标准、多功能、高品质、个性化等要求。衣这种形势卜，如何设计出既舒适安全、又满足人们精神物质需求且经济实用的住宅，以适应帀场的变化满足住宅消费的盂求,成为住宅设计亟待解决的问题，笔者试从以下几个方血分析住宅建筑设计的几个问题。一、室内空间“有房住、住得下、分得开”的室内居住空间已不能满足社会发展的需要，尤其是住宅商品化之后，住宅室内居住空间的舒适性显得更加重要了。要达到舒适的空间效果设计时必须考虑的耍求是：1、保证室内各功能空间的私密性是获得舒适的首要条件。2、各功能空间要齐备，功能分配明确合理，各功能空间相对独立而又联系方便。入口处需设玄关做为室外至室内的过渡牢间，亦是保

4、证室内整洁避免入室“一览无余”的必要空间;客厅、餐厅空间设置需相对独立，并需注意避免人员的穿行；客厅与卧室相对分离，卧室不丸接对客厅开门利用走道组织交通空间，亦可设置书房做为客厅至卧室的过渡，做到“动静分区明确”；要利用人体工效学对厨房、卫牛间进行合理的设计，卫牛间的位置要合理、方便使用，同时注意不能对客厅、餐厅开门，以免引起不雅联想，宜做成“外盥洗、内方便”，内、外式卫生间，主卧卫生间不宜立接对正卧室开门，以消除心理不良影响，真正做到“洁污分区”；厨房的设置应与餐厅紧密相连尽量缩短饭菜、餐具至餐厅的距离，以避免穿越其它空间。要保证各功能空间的采光通风，保持住宅室内空气质量清新，通风换气畅通

5、无阻，这是保证居住舒适的必耍条件。设置必要的储蓄空间，给居民提供牛活上的方便。总Z耍保证给人们提供一•个平而交通便捷通顺，功能分区明确合理，居住舒适度高的住宅室内空间，対于以上细节要给了充分的注意。3、各功能空间适宜的尺度、合理的面积是影响舒适度的重要因索，房间过于狭感觉不舒适有挤迫感。房间的层高过低会有压迫感，而空间很大（房间曲积大，层高高），会给人以人很渺小失去自信的感觉，而积小的厨、卫不能满足现代生活的需求，而过于狭长的厨房会增加家务劳动的疲劳，面积过大的卫生间则会影响其它房间的面积分配。以三房二厅的套型来讲，布置紧凑，功能分区合理，实用率高的房型面积应该在120M2左右，如过度追求彖

6、华、气派，大而不当放人原房型的尺寸则会浪费资源增加人们的购房负担，这是绝对不可取的。4、厨房、卫生间的管线尽可能做到集中布置、隐蔽布置，同时应便于维修。空调机位、电视、电话的设置要考虑家俱的布置，宽带宜布至卩房（或次卧室）否则会影响住户的使用和室内的美观。同时迁耍注意空调室外机的位置，要求女装方便，不影响住宅的外观要求，最好是能相对集屮布置，尽可能布置在隐蔽处，冷媒管就近接入各房间，冷凝水就近出外墙,并由竖向排水管排出，这样可以保证住宅外观的要求，亦可保证墙体的完整。5、由于购房群体的差异性耍求（不同类型、不同收入，不同文化层次、不同主活模式…）必需向购厉消费者提供不同而积标准、不同平面布置

7、、不同类型的住宅，给购厉者提供多种选择的可能性。同时也提醒房地产开发商应根据市场的需求调整住宅的布局、ifii积标准以及类型，避免空置厉的出现。二、室外空间1、住宅立血：记得有位大师曾说过：“一栋建筑的外立面对于建筑本身而言，是它的外部空间；而对城市来讲则是城市的内部空间。”建筑做为城M的基木细胞，对于延续城帀的肌理有至关重要的作用。住宅的立面设计应该认真协调单体与群体的关系，协调建筑与城市的关系，实际上住宅