北京富丽城踩盘印象

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1、北京富力一日游---对北京富力集团产品踩盘印象踩盘时间:06年6月1日踩盘对象:富力城、富力又一城、富力爱丁堡踩盘人员:华北地区产品技术部踩盘目的:学习吸收富丽产品并推广至沿海第一部分(富力城)1.富力城概况2002年，富力地产集团进军北京市场，以32亿天价拿下北京CBD地区东三环内广渠门地块，迅速创造出地产奇迹，规划139万平米的低密度生活城——富丽城。项目横跨二、三环，是集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区。三期以公馆及公寓为主二期以板式住宅为主一期以塔式住宅为主商业富力城总体规划图一期外立面主要以冷暖色对比为主二期外立面主要以深浅灰色为主富力城一期主要以塔楼

2、为主，颜色以暗红和浅灰色为主，色彩冷暖搭配恰当，和园林呼应关系良好。二期主要以板楼为主，颜色以深灰和浅灰色为主，色彩搭配略显死板。另据客户反映，普遍偏爱一期外立面的色彩搭配。富力城景观施工与建筑施工采用同步施工的方法，这样能保证在建筑完工的同时或提前完成景观施工，让购房者在看房时有更直观的感受，且树木经过一段时间的生长都比较成型。但富力城景观设计风格不太统一，不能给人留下深刻的印象。在富力城景观设计中采用了大量的水的运用。图为时下比较流行的“水中树”的设计。大面积水的运用及泊岸的设计感觉非常舒适，但美中不足的是水草的种植感觉比较杂乱。水、石头、植物和建筑不管从比例还是从色彩上的搭配

3、都和谐。喷泉细节的处理层次丰富。富力城的水系很能代表富力城的产品品质，但也带来了维护成本过高的问题。天上飞的，地上走的，水里游的各种珍奇动物使整个景观活了起来。在水岸边的井盖全用木隔栅隐藏起来，远远看去很有亲水平台的感觉。如果用些植物来配合，效果应该会更好。为了不破坏地面拼花的效果，减速挡被设计成圆形石材浮雕的效果，很有创艺。在游泳池边上设计几步梯步，冬天在不放水的情况下，游泳池就变成了运动广场。如果把池底的清洁做干净就更漂亮了。草坪上的仿真雕塑很有生活的味道草坪上的喷泉设计入户门的设计残疾人通道的设计很人性化且丰富了入户门的效果富力所有的楼盘都有个豪华的入户大堂，对楼盘的品质有很

4、大的提升。信报箱的设计象个玄观柜，如果上面再适当的摆点配饰，效果会更好。电梯厅的设计延续了大堂的风格，比较豪华。入户门采用了2.3米高的实木饰面，做工非常精细。据了解，富力所有的门窗都由富力集团自己的门窗公司提供。大进深的板楼户型，相对于大户型的设计还是比较紧凑，且成全了每间卧室都有衣帽间的独特设计。塔楼户型设计基本上都做到了南北通透、方正实用并强调了动静结合。富力集团的住宅项目都采用的精装修的模式，好处是提高了产品的价值，但也提高了产品质量的风险。富力集团的住宅项目不管从建筑、景观还是样板间都做得比较“俗气”，没什么特点。但“俗气”的东西就代表着购房者的普遍偏好。图为样板间的照片

5、，都为新古典的风格。由于是精装房，在装修上显得比较简单。为了配合装饰，家具和配饰的选择余地不是很大。床很漂亮，但显得房间更加狭小。卫生间飘窗的设计感觉很舒适卧室飘窗上的软垫使飘窗不再显得冷冰冰的第二部分(富力又一城)富力又一城是富力集团在富力城之后开发的又一个大型住宅项目。占地面积约36公顷，总建筑面积115万多平方米，其中住宅面积为76万多平方米。总体规划以低密度、高绿化率为特色，绿化率达到35%。由于富力又一城的地理位置并不优越，在策划阶段被定义为东南亚休闲假日风格。个人感觉这是又一城的最大败笔，好在有富力城的品牌效应，现在销售状况还比较良好。又一城以板式高层住宅为主，辅以少量

6、的塔式住宅。首先推出的A区一期，为10-11层薄板小高层，南北通透，格局方正。各栋住宅楼交错布局，以保证每个组团都能有自己的绿化空间和活动休闲空间。建筑外观主要以白色及褐色为主，褐色坡屋尖顶有东南亚的感觉，但和建筑不搭配。售房部的设计是富力集团一贯的样式，这样节省了设计费，且设计效果能成为一个地区的标志性建筑。区内路牌、路灯、垃圾桶项目南面原生树与建筑的关系从照片上可以看出项目内景观基本已经完成，建筑正在做外墙装饰。等正式入住时，绿化将更加茂盛。但园林设计中采用的大多是北方植物，和东南亚风格差距很大。地下车库的入口显得比较突兀，和建筑、园林都没什么关系，且造型也并不美观。东南亚风格

7、的景观建筑壁炉造型的信报箱和大厅的装饰风格非常和谐。入户大堂的设计风格和富力城的风格一致，只是在配饰上有所变化。主力三室两厅户型（现销售单价约6000元左右）主力二室两厅户型（现销售单价约7000元左右）样板间装饰延续了富力城的设计风格，以米黄色为主。配饰以欧式风格及东南亚风格搭配，没什么大的问题，但也不是特别突出，继续走中庸路线。值得一提的是墙上挂镜线的处理显得本来不高的层高更矮了。超大的转角飘床配上舒适的软垫，感觉非常舒适。（转角窗上软垫都是定做的）配合飘窗做的床