国瑞地产郑州龙湖镇项目运营策略与定位报告_(可排版)

《国瑞地产郑州龙湖镇项目运营策略与定位报告_(可排版)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、国瑞龙湖项H前期策划报告初稿克而瑞（中国）信息技术有限公司2009年］2月运营策略??项目定位（初稿）国瑞龙湖项目前期策划报告组成项冃运营策略已完成，12月30FI汇报项口市场定位己完成，12刀30日汇报项目产品策划待完成，汇报时间待定本项目工作路径示意图项口理解开发目标核心问题捉出核心问题解决方向分析核心驱动力打造住宅价值点项目市场定位项冃发展总纲客户索描产品力要素经济指标是否接受？价格预期项F1运营策略项目开发时序物业发展方案技术指标平衡项目平衡表现金流量表YesNo启动区策略市场演变趋势研判客户演变趋势研判商业价值点酒店价值点教育价值点文化艺术价值地块价值评估地块价值重然基本指标

2、确定价值引擎：捉升项目价值及形彖人气引擎：持续导入客户项0核心问题提出与解决方向项口理解内地郑州南郊教育中等容积率大盘城市屈性：新郑市位于河南省中部，隶屈郑州，为全国县域经济综合实力百强县（市），在县级市中经济发展水平较高。河南中部，隶属郑州新郑市位于河南省屮部，隶属郑州距郑州南38公里处，是全省18个改革、开放、发展特别试点县（市）之一，1994年5月经国务院批准撤县设市。全市总而积873平方公里，市区而积15平方公里，辖10镇4乡。总人口67万人。在县级市中经济发展水平较高项口认知龙湖镇新郑市在郑州市6县市经济地位横向对比屮，新郑市综合经济指标明显占据优势地位比较项目数量排名增速排

3、名GDP（亿元）3163>.631城镇固定资产投资（亿元）166.323实际利用外资（万美元）900421城镇居民人均可支配收入（元）1106521平均水平2.672.172008年新郑市在郑州市6县市中经济综合实力地位城市属性：以第二产业为支柱性产业，在雄厚的产业支撑下，经济持续快速增长，表现出很强的活力。从2004年到2008年，以第二产业为支柱性产业，强力的产业支撑带动经济高位壇长。经济增长带来市民收入的提高，新郑的人均收入水平相对强势，以年均10%以上的增长速度快速增长，人均居民支付能力值得期待。项目认知城市屈性：城市化进程缓慢，作为四线城市对人口吸纳能力不足，导致其人

4、口补充能力有限，人口增长依赖内部人口自然增长，人口成长性不足将成为城市发展的桎梏项目认知新郑市多年保持人口低增长的态势，人口增长依靠自然繁衍，外出人口很少,外来移民几乎没有。新郑非农业人口壇长缓慢，城市化进程较快。区域属性:龙湖镇与郑州市区一衣带水，是郑州市南向对外交往的交通门户，为郑州的南大门，属于郑州规划的半小时城市圈范围内，是郑州向南发展的第一阵地。郑州的南大门龙湖镇北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，为郑州的南大门，成为中心城市向南扩张的“桥头堡”。郑州半小时城市圈范围龙湖镇距离郑州市区11公里，新郑距省会郑州38公里，龙湖和新郑处在郑州市规划的半小时城市圈范围内。郑州市龙湖镇

5、新郑市项目认知新郑市龙湖镇区域屈性：龙湖镇隶屈新郑市，位丁•新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，总面积为96平方公里，镇区面积19平方公里，龙湖位于紧临郑州市核心区与第一圈层的交汇部位，受郑州市强烈辐射的效应，龙湖镇的经济发展面临千载难逢的发展契机。新郑市总体规划中的临郑板块，在新郑市城镇体系规划结构确定一个屮心，三大板块。指以新郑市为屮心，包含临郑板块，临港板块，临煤板块。湖镇处于新郑市总体规划中的临郑板块。拥冇得天独厚的经济支撑面。区域属性：龙湖镇隶属新郑市，为新郑市总休规划中的临郑板块，受郑州市强烈辐射的效应，经济发展水平在新郑市城镇处于上游水平。GDP（万元）35

6、0579仅次于辛店镇居于第二位固定资产投资（万元）325408位居全市第一位地方财政收入（元）12163位居全市第一位社会消费品零售总额（万元）72244位居全市第六位城镇人均可支配收入（元）8160仅次于新华路、新建路、新烟办事处居于第四位2008年龙湖镇经济地位龙湖镇项目认知区域屈性：众多的高校造就了独特而浓厚的教育文化资源和底蕴项目认知教育文化资源：一、八所高校：郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、郑州经济管理干部管理学院、河南纺织高等专科学校、河南检察职业学院、河南卫生职工学院、河南工业贸易职业学院、郑州轻工业学院城市学院二、三所省级培训屮心：河南法官进修学院即国家法官学院河

7、南分院，是河南法官的教育培训基地，规格为副厅级，主要承担河南省全省法院系统两力余名法官及司法行政人员的教育培训任务及国家法官淫院交办的部分培训任务。三、五所中等职业技术学院（略）区域属性：龙湖镇的城市性质与定位决定了其外向性特点，丰富的教育、文化、旅游资源吸纳了大量的外来人口，外来人口的持续导入将推动城市发展。龙湖镇定位为教育科研为支撑、以工业仓储物流为支柱的基础上，大力发展旅游居住休闲产业，发展成为中原地区生态名镇。镇区人口（包括常住人口和非