专业机构报告之商业基础资料_各个商业类别的基础知识文档

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1、K离空基磁责斜H删除的内容：1删除的内容：在线文档在线分享〔霸格式的：右J1行业介绍.51」零售业的演变史51.2零售业的发展趋势6121国际零售业发展趋势61.2.2国内零售业发展趋势72商圈介绍.82」商圈含义82.2商圈的构成82.3商圈分析923」92.3.2商圈分析应考虑的因素102.3.3影响商圈大小的因素103零售业态的介绍.123」业态概念123.2业态分类123.2.1国际上零售业态的一般分类123.2.2购物中心也不能作为独立的零售业态。143.3业态特点143.3」百货店departmen

2、tstore(Dept.)143.3.2超级市场suPermarket(S.M)143.3.3大型综合超市generalmerchandisestore(G.M.S)153.3.4便利店(方便店)conveniencestore(Cv.S)153.3.5专业店s9eciatitystore(S.S)153.3.6专卖店exclusiveshop163.3.7购物中心shoppingcenterfS.C)163.3.8仓储商店discountstore163.3.9家居中心homecenter(H.C)174零售

3、业种介绍.174」业种分类24消费品24244.1.1从使用目的上分类4.1.2从购买习惯上分类选购品24删除的内容：1删除的内容：在线文档在线分享2.2业种特点242.3品牌介绍254.3.1品牌的概念254.3.2品牌在市场营销中的作用与意义252商业客户介绍、255」零售客户255.1.1客户类型255.1.2客户及品牌调查265」.3商场与客户的基本合作方式265.1.4引进厂商和品牌的原则265.2餐饮娱乐休闲客户273商业项目市场调查分析276」生活结构调查27■人口结构27■家庭户数构成27■

4、收入水平27■消费水平27■购买行为276.2城市结构调查27■地势结构28■交通情况28■地段的调查28■各项机能的调查28■城市规划调查286.3零售业结构调查286.3」城市商圈的调查286.3.2零售业态的调查286.3.3零售业种的调查286.4消费者的调查2864】购买习惯的调查286.4.2购买能力的调查296.4.3购买量的调查296.5竞争对手的调查296.5」场所调查296.5.2商品构成调查29删除的内容：1删除的内容：在线文档在线分享6.5.2人流调查297商业物业的开发.297」商业物

5、业的开发理念297.1.1项目选址和市场调查要注重地段的商业价值307.1.2项目定位须有差异性。307」.3规划设计坚持创造高质量的商业空间307」.4购物中心内部动线组织要求引导性。317」.5购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用317」.6商业项目讲求内部绿化景观。327.1.7商业项目讲求商业灯光照明。327」.8商业业态分布规划也会影响局部规划设计商业物业内的经营户较多，购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划，这样必将影响购物中心内部个经营户区域的设计，建筑、结构、水电、暖通、装

6、修等方面的设计要与经营户的要求相配套327.2商业物业的招商租赁327.2.1购物中心的决算327.2.2招商和承租户选择327.2.3承租户租金337.3商业物业的管理理念347-3.1具有“统一管理，分散经营”的特点347.3.2商业物业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。348购物中心的各种模式和特点368.1.1按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类368.1.2按购物中心的商场面积规模分类388.1.3按购物中心的定位档次分类388.1.4按购物中心的选址地点分类39

7、8」.5依据国际购物中心协会的分类398」.6按购物中心的业态复合度的程度分类408.1.7按摩尔购物中心的外观分类40删除的内容：1删除的内容：在线文档在线分享1行业介绍1.1零住业的演变史所谓演变史，即历史，知之即可，无需甚究▼零售业态总体来说经历了四次大的革命，即丄百货商店、Z连锁超市、丄购物中心和£无店铺销售。无店铺销售已经成为了明显的发展趋势之•，随着网络的逐步深化，网络购物将逐渐抢占正常市场的份额。同理，做牛意理当避免可能被淘汰的店铺式销售。▼百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化

8、进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业隆低成本、最主要降低的是进货成木、物流成木及管理成木方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化、居住郊区化的必然反映，这就是商业区、居住区分离的必然结果。而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。▼机构类型［快速成长从出现发展到成熟所经历的目前处于期生命周期期时间（年）中的阶段杂货店1800-1840100衰退期/已消失单一专业店182