中小城市商业房地产开发策略

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1、小小城市开发策略天til人民出版祉责任编辑张素梅封而设计梁丽，'房地产行业而对市场困境如何谋划经营确立口己可行的发展战略打造出具有时代特色的糟品木书在实践调研的基础上顺应国家宏观调控政策以极具前瞻的观点对新形势下的商业房地产开发作出创新而全面的诠释9定价36^元中小城市UI1开发策略赵长i每著圈书在版编目（CIP）蚊掘中小城市房地产开发策略/赵i;海编辑一天津天津人民出版社.28&12ISBN978-7-201-06136-81.11赵111中小城市一房地产一开发一研究IV.f'293.3中国版木图书馆CIP数据核字（2-8）第2回刷2号天津人民出版社出版出版人:刘晓部（天

2、津市西康路35号邮政编码，3眼目51）邮购部电话，（田2）23332469网址//阳w.tjnncbs电了信箱:tjrmcbs@126埠。i和盛印刷有限公司印刷2创J9年3月第1版2血J9年3月第1次印刷720x1020毫未16开本20印张字数扭。干字印数1-5｛嗣册定价36°°元序房地产业是我国国民经济的支柱产业。处在加速城市化、经济快速发展阶段的中国，房地产开发将在未来相当长的一段时期内，保持其作为房地产业主要经济活动的地位。在这个发展过程屮，既需要有一•批勇于开拓和创新的开发队伍支撑，也需要有一批热爱房地产事业的理论工作者不断从实践中总结规律，从规律屮求得真知灼见，再

3、回到实际开发中指导实践。从物业类型的角度看，商业房地产是房地产业的重要组成部分•涉及到零售店铺与购物中心、写字楼、酒店与岀租公筒、旅游与休闲娱乐等多种物业类型，与城市生活及生产经营活动密切相关。应该说给房地产开发企业捉书飞了更多的机会与发展空间。与居住房地产相比，商业房地产开发过程小的项口选址、项口策划、规划设计、项口融资、工程建设、项目营销与运营管理等环节要复杂得多，对房地产开发企业的能力也形成了巨大的挑战。从物业所处区域的角度看，特大型和大型城市的商业房地产开发历史相对较长，项目整体规模较大、开发管理点平较高，也是理论工作者和业界专家关注的重点，相关研究成果也比较丰富和

4、深入。但小小城市的商业房地产开发，还大多处于起步阶段，总体开发操作水平较低，存在许多开发决策环节的肓口性、开发产品规划设计环节的随意性和开发管理环节的粗放性。这些问题和矛盾，需要引起相关政府部门、房地产1业者和研究者的茧视和关注。因为未来屮国城市化和!经济发展的关键在广大的中小城市•其发展是否遵循了可持续发展和卫好卫快的原则•在很大程度上影响黯科学发展观的全而贯彻和洛实。因此，研究屮小城市商业房地产开发问题,促进中小城市商业房地产的健蝶发展，具有非常重要的现实意义。赵长梅同志曾经是清华大学实战型房地产EMBA班的学员，他把在学校学到的理论知识和在基层长期从事房地产开发管理的

5、实践经验相结合,取得了系列理论和应用成果。《中小城市商业房地产开发策略》就是赵长悔同志最具特色的成果Z-o他在书小不仅对商业房地产开发的相关理论进行了2＞系统梳理和完善，也结告中小城市的特点•且结出了一系列具有很强指导意义的操作流程和方法•愿意将此书推荐给齐位读者，共同分享其思想和经验。清华大学房地产研究所所长刘洪玉2-8年8月2丫圣王?前1二1房地产是人类为满足生存居住需要而进行的伟大创造，是人类智慧的结品，是人类与门然和谐统一的就体，是人类财富的聚集。中国房地产从萌芽到壮大，已成为国民经济的支柱行业。屮小城市商业房地产逐步繁荣发展,自身具有鲜明的特点和内在规律。从世界范

6、回看，早期是以5＜-万以下人口作为屮、小型城市的标准。从这个角度讲•屮国的城市大多敏是屮小城市，特大城市和大城市的数量较少。在中国房地产业十多年的发展历程中，北京、上海、深圳等一线城市一直是被关注的焦点，而敛量众多的屮小城市房地产开发却没有引起更多的关注。但口2阻J6年以来•有许多房地产开发企业选择;上山下乡；模式.进入二三级城市进行房地产开发，既椎动了基层的城市化进程•也寻找到了无限商机，迎來了房地产开发的新阶段。实事求是地讲，中小城市商业脱地产开发更具有独特性、挑战性。从前J剖开发的实践看，既有成功的经验，也有一些发人深7＞省的教训。如何驾驭中小城市商业房地产开发，找到

7、内在的规律，找到可行的解决问题的措施，笔者带着这些问题，深入到底层，进行了广泛的调查研究,解〜I了止在开发的活生生的楼盘，解读了丰富动人的案例，jj求找到中小城市商业房地产开发的内在规律。中小城市商业YH地产开发是一Jf'系统工程.像其他的房地产开发一样有复杂的流程，本书没有按照通常惯用的写作方法一一赘述，而是集小抓住制约屮小城市商业房地产开发顺利实施的关键问题，重点围绕市场调查、1策划定位、规划设计指标体系、功能定位、业态规模定位、客户开发、招商运营策略等重大课题，集屮进行理论探讨，突出策略研究，并注重