论中小城市房地产开发风险防范开题报告

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1、..毕业论文(设计)开题报告题目：论中小城市房地产开发风险与防范——以广东省阳江市为例课题类型：论文R设计□学生姓名：学号：班级：工商管理专业（全称）：工商管理系别：管理系指导教师：资料..一、课题研究的目的、意义自1998年国家全面取消福利分房制度以来，房地产业在我国得到了很大发展。由于经济利益的驱使，近几年我国的房地产开发已经暴露出了几个严重的问题：①房价地价过高，且有加速上涨的态势；②开发资金主要依赖银行贷款；③房屋结构性矛盾十分突出等。房地产开发中蕴含的风险逐渐累积和凸显。而且随着我国城镇化战略的快速推进，中小城市的房地产开发也已进入升

2、温阶段。需要引起警惕的是，由于中小城市的市场经济条件还不成熟、地方经济基础薄弱甚至没有成型的支柱产业和产业经济链，居民的房地产消费观念和意识比较落后，房地产开发商将面临更大的开发风险。如何满足中小城市消费者对商品房的需求，同时又能够加强对中小城市房地产开发风险的监控与防范，这些都是迫切需要进行深入研究探讨并尽快给予解决的问题。本文针对中小城市房地产开发所面临的风险并以阳江市为研究对象，寻求其防范途径与措施，以期为我国中小城市房地产开发的健康发展提供有益的参考和借鉴。二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标（一）国外研究及进展风险管理是伴随着生

3、产力和科学技术的发展而产生的。风险问题的研究最早起源于一战后的德国，Litner(1915)在其著作《企业风险论》中开始了对企业风险的理论研究。美国Marshall(1921)在《企业管理》(《BusinessAdministration》)一书中提出了风险负担管理(AdministrationofRisk-Bearing)的观点，提出了风险排除和风险转移的处理方法；Mowbray(1950)等人合著的《保险学》中详细阐述了风险管理的概念等。美国管理协会(AMA)在1931年首先倡导进行风险管理，以学术会议及研究班等多种形式集中探讨和研究风险管

4、理问题，并尝试在一些大企业中实践；20世纪60年代起，美国、英国等西方发达国家纷纷成立了各种形式的风险研究所和协会，在一些企业也相继成立了风险分析和处理的风险管理机构；20世纪70年代中期，全美大多数大学的工商管理学院开设了风险管理课程。美国设立了ARM证书，授予通过风险管理资格考试者。日本于1978年成立了风险管理协会，通过协会广泛的在工商企业界推广风险管理以及开展风险管理普及教育和人才培养的活动。1956年10月在新加坡召开了风险管理国际学术讨论会，表明风险管理活动己经成为全球性的活动。国外房地产投资风险方面的研究始于20世纪60-70年代

5、，涉及投资风险与防范、风险测量、投资组合和风险决策等领域。美国Jeffrey.pinto(1966)在《项目管理》（《ProjectMangement资料..》）中对项目风险管理的四个阶段即识别、后果、缓解和控制以及财务、技术、商业、执行、合同或法律风险进行了描述，并提出了接受、最小化、分担和转移四种风险防范方法；Jacobns.c.(1970)著的《房地产概论》（《RealEstate》）一书中对房地产产权、信托与契约、金融与投资、房地产估价、税收、开发与经纪作了较详细的阐述；Greer.G.E.(1997)在《房地产投资决策分析》（第4版）

6、（《InvestmentAnalysisForRealEstateDecisions》）中对房地产投资风险进行了分析，并对投资不同类型房地产、现金流的预测、所得税因素以及投资组合进行了分析。（二）国内研究及进展1.关于风险方面的研究。我国由于长期实行计划经济，对风险方面的研究较晚。清华大学郭仲伟教授(1987)《风险分析与决策》的出版，标志着我国新时期风险研究的开始。吴鸣(1989)在《经济风险论》中探索了经济和风险的关系，从风险的角度对中国的现实经济问题进行了研究。雷胜强(1996)主编的《国际工程风险管理和保险》以及卢有杰、卢家仪(1998

7、)编著的《项目风险管理》，促进了国内风险管理研究的发展。于九如(1999)主编的《投资项目风险分析》中对大型工程项目的风险理论和应用进行了系统的阐述。陆惠民、苏振民、王延树(2002)合著的《工程项目管理》一书对工程项目中的风险识别、分析和处理进行了描述。张欣莉、汪贤裕(2008)编著的《风险项目管理》对风险防范的措施进行了详细的阐述。2.关于房地产开发风险方面的研究。国内在房地产开发风险的研究方面起步比较晚，直到上世纪90年代初海南、北海等地房地产投资泡沫破裂后才逐步开始了房地产开发风险方面的研究。根据房地产开发风险的形成机制，叶青、易丹辉（

8、2000）合著的《企业决策中风险分析》认为，其风险的内涵在于它是在一定时间内，有风险因素、风险事故和风险结果递进联系而呈现的可能性。而郭晓亭、蒲勇健、