中国-马来西亚xx产业园区启动区产业工人公共租赁房可行性研究报告

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1、中国-马来西亚XX产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目可行性研究报告（报批稿）第一章项目总论1.1项目概况11.2项目建设、编制单位概况41.3项目前期概况及建设内容变更说明1.4编制依据1.5编制范围1.6主要研究结论••••••••8•••••••11第二章项目建设背景及项目建设必要性分析122.1项目所在地概述121.7社会影响评价2.2项目建设背景2.3项目建设的必要性15第三章项目市场分析203」行业发展状况203.2市场分析22第四章项目选址及建设条件264」项目场址选择264.

2、2建设条件283333第五章项目建设方案5.1建设内容及规模5.2建筑设计指导思想和原则••••••••3■5.3项目总体规划方案355.4建设方案375.5装修方案••••••••5«5.6无障碍设计555.7方案对比说明55第六章节能篇576」用能标准和节能规范576.2能源消耗分析606.3节能措施63第七章环境和生态影响分析707.1编制依据707.2环境现状717.3主要污染源分析747.4坏境影响分析797.5环境保护治理措施817.6环境影响评价分析84第八章劳动安全、卫生及消防8

3、68.1国家相关标准及法规86&2供电、电气安全878.3劳动保护878.4消防安全888.5卫生防疫89第九章建设项目实施进度计划设想909」项目进度安排依据909.2项目进度安排原则909.3项目实施进度计划安排90第十章招标方式与招标内容9210」工程招标依据9210.2招标范围9210.3招标组织形式9310.4招标方式93第十一章投资估算与资金筹措9511」编制依据9511.2编制说明9511.3项目总投资9711.4资金筹措与使用计划101第十二章财务分析10212」测算说明1021

4、2.2收入预测10212.3成本概算10312.4还贷能力分析10412.5利润估算10512.6财务评价10512.7项目财务分析结论106第十三章社会影响分析10713」社会效益分析10713.2社会影响效果分析10813.3社会适应性分析109第十四章结论及建议11114」结论11114.2问题及建议112附图：附图1:项目总平图附图2：方案二总平图附图3：项目整体效果图附图4：项冃建筑物剖面图附图5：1#宿舍二至六层平面图附图6：2#宿舍二至六层平面图附图7：4#宿舍二至六层平面图附图8

5、：5#宿舍二至六层平面图附图9：3#宿舍三至六层平面图附图10：中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房位置示意图附图11：中马xx产业园区启动区地理位置图附图12：项目现场照片附图13：项目土地利用规划图附图14：项目道路交通规划图附图15：项目给水工程规划图附图16：项目污水工程规划图附图17：项冃雨水工程规划图附件：附件1：委托书附件2：营业执照附件3：组织机构代码证附件4：中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目用地初步选址意见附件5：中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设

6、项目立项的批复附件6：中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目环境影响报告表批复附件7：关于同意中马xx产业园区产业工人住房建设项目列入我市公租房项目的批复附件8：关于中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目用地的初步审查意见附件9：关于印送中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目可行性研究报告评估会议纪要的函附表：附表1：建设投资估算表附表2：营业收入、营业税金及附加估算表附表3：工资及福利费估算表附表4：固定资产折旧费估算表附表5：无形资产和其他资产摊销估算表附表6：

7、总成木费用估算表附表7：项目总投资使用计划与资金筹措表附表8：利润与利润分配表附表9：项目投资现金流量表附表10：项目资本金现金流量表附表11：财务计划现金流量表附表12：借款还本付息计划表第一章项目总论1・1项目概况1・1・1项目名称中国■马来西亚XX产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目1.1.2建设地点拟建项冃位于中国一马来西亚XX产业园区启动区内C-04-02地块的北部。1.1.3建设内容项目拟建5栋（1#、2#、3#、4#、5#）6F钢筋混凝土框架结构的保障性住宅楼及其他配套设施，其

8、中1#、2#、4#、5#住宅楼底层设置有商铺、后勤用房、架空停车区（主要停放自行车和电动车），2・6层设置工人宿舍，共760套；3#住宅楼裙房（1・2层）设置食堂，3-6层设置宿舍48套。项目总建筑面积为43953.36平方米；其中计容建筑面积41452.8平方米，不计容建筑（架空停车）面积为2500.56平方米。1.1.4建设规模拟建项目规划用地面积约为24413.88平方米（折合36.62亩），计划建设5栋公租房，并配备食堂，在临街建设相应的配套商业牛活设施，住宅由配套商业建筑连接，其间配套