中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目建议书

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1、中马XX产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目项目建议书第一章项目总论11.1项目名称、类型及建设单位11.2建设地点11.3建设内容及规模21.4建设年限21.5投资估算与资金筹措21・6研究范围及研究内容21.7目的和作用31.8主要结论3第二章项冃建设的背景和必要性42.1项目的背景42.2项目建设的必要性7第三章建设条件93.1自然条件93.2其他建设条件11第四章项目规划建设方案134.1规划建设依据134.2项目建设内容134.3规划建设目标134.4项目初步规划设计方案144.5工程建

2、设方案15第五章环境保护184.1编制依据185.2建设地址环境现状185.3施工期污染影响及治理195.4运营期环境影响及治理21第六章节能225.1概述226.2设计依据226.3水、电、气消耗情况236.4节能措施24第七章安全保护与消防266.1安全保护267.2消防28第八章项目组织管理及实施297.1组织管理298.2质量管理298.3勘察设计和材料采购298.4施工准备298.5工程施工308.6竣工验收30第九章项目实施进度安排314.1施工进度计划319.2进度计划安排原则31第十章

3、投资估算与资金筹措325.1投资估算3210.2资金筹措34第十一章项目效益分析356.1经济效益分析3511.2社会效益分析36第十二章结论及建议387.1结论3812.2建议38附件：附件1:营业执照附件2：组织机构代码证附图：附图1:项目位置示意图第一章项目总论1.1项目名称、类型及建设单位1.1.1项目名称中马XX产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目1丄2建设单位单位名称：广西中马XX产业园区开发有限公司成立时间：2013年11月经营范围：中马xx产业园区开发建设、园区“七通一平一绿”等配

4、套设施投资、建设、维护与经营；物业管理服务、房地产中介服务；自有房屋租赁、物业管理与物业服务；投资推介、投资代理和投资咨询；园林绿化工程施工、养护及咨询。公司简介：广西中马XX产业园区开发有限公司(简称中马合资公司)，由xx金谷投资有限公司与QinzhouDevelopment(Malaysia)ConsortiumSdn.Bhd.共同出资设立，出资比例分别为51%和49%。xx金谷投资有限公司rhxx市开发投资集团有限公司与广西北部湾国际港务集团有限公司共同组建，股权比例分别为51%与49%；Qin

5、zhouDevelopment(Malaysia)ConsortiumSdn.Bhd•由马来西亚常青集团与马来西亚实达集团两大开发财团共同组建。1.2建设地点项目拟建地点在中国-马来西亚xx产业园区C-04-02地块的北部(位置示意图见附图1)。13建设内容及规模本项目规划建设用地面积约23333.33平方米（合35亩），总建筑而积59950平方米，建设内容包括：园区产业工人公共租赁房工程及配套设施。其所需的主要设备有：消防灭火设备、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、空调设备、卫星电视接收系统、计

6、算机集成管理系统、锅炉设备等。1.4建设年限本项目预计建设年限为2年，2014年1月-2016年1月。1.5投资估算与资金筹措本项目总投资估算为14903万元，其中：土地费用1400万元、工程费用11190万元、建设工程其他费852万元、锅炉房设备及安装费用150万元、不可预见费488万元、财务费822.5万元。资金筹措方式为申请银行贷款10000万元，建设单位自筹4903万元。1.6研究范及研究内容1.6.1研究范围根据业主委托，本项目建议书的研究范围为中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项

7、冃。本项冃建议书从利于对中国-马来西亚XX产业园区启动区发展角度着手，统筹规划，最终确定本项B的建设内容和建设规模。1.6.2研究内容本项目建议书主要从宏观上来论证本项目的必要性和可行性。具体研究内容为：1、本项目建设的必要性2、合理确定建设内容及规模3、总体建设规划方案研究4、环境保护及安全消防5、建设水平及投资估算6、效益分析1.7目的和作用通过对项目建设必要性、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容进行比较科学，完整，准确的定性和定量分析，从而为项目建设前期工作和审批单位提供

8、相关的决策依据。1.8主要结论本项目建设符合中马XX产业园相关规划，符合中马XX产业园发展需求，有利于企业留住人才，促进企业发展，进而对园区及周边地区经济发展有积极的作用。通过对本项目建设必要性、建设条件、项目效益的研究以及建设方案的初步规划，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目具有一定的经济效益和社会效益，项冃建设可行。第二章项目建设的背景和必要性2.1项目的背景2丄1区域社会背景xx,有着千年历史的岭南古城，是中国古代海上丝绸之路的