2011年公共租赁房可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目简况1第二节研究工作的依据及范围2第三节研究结论4第四节建议5第二章项目背景和建设的必要性7第一节项目背景7第二节项目建设的必要性10第三节项目建设的可行性12第三章市场预测与建设规模14第一节FFF社会经济发展的有利条件14第二节社会经济发展的预测17第三节FFF房地产发展预测17第四节FFF公共租赁房建设发展需求19第五节项目建设规模与主要建设内容20第四章建设条件与场址21第一节建设条件21第二节选址23第五章工程技术方案25``第一节项目组成25第二节总平面布置及运输25第三节交通运输27第四节土建设计28第五节

2、给水工程32第六节排水工程34第七节供电工程34第六章地质、环境影响评价37第一节自然条件37第二节场地工程地质条件37第三节场地水文地质条件38第四节环境保护38第五节绿化40第六节环境影响评价40第七章节约能源41第一节设计依据41第二节概述41第三节建筑节能42第四节节水43第八章劳动安全卫生防护与消防43第一节设计原则及有关标准43``第二节工程特征44第三节安全防护44第四节消防措施和设施46第五节劳动安全卫生与消防机构设置及定员47第九章项目实施计划48第十章项目的组织管理和工程招标方案50第一节项目的管理50第二节工程招投标方案52

3、第十一章投资估算与资金筹措55第一节估算范围55第二节编制依据55第三节估算结果56第四节资金筹措56第五节项目建设周期57第十二章项目社会效益评价58``第一章总论第一节项目简况一、项目名称：FFF2011年公共租赁住房项目二、项目建设单位：FFF住房和城乡建设局三、项目负责人:颜良友（FFF住房和城乡建设局局长）四、项目地点：FFF中园B片08-3#地块（FFF兰庭路与丽景路交汇处西南面，天和路桂苑小区西侧）五、项目建设性质：新建六、项目建设规模及内容：本项目建设公共租赁住房2栋4个单元共100套，总用地面积4533.82平方米（6.8亩），

4、净用地面积4012.88平方米（6.02亩）,总建筑面积为5114.84平方米，套型建筑面积分别有56.97平方米、50平方米、49.11平方米、38.81平方米，砖混结构，11#、13#楼为一梯四户6层,8#楼二单元第5层四套房的200平方米一起做为2011年公共租赁住房项目，由于2011年廉租住房比公共租赁住房早开工，所以不会对本项目造成影响。同时配套建设公共租赁住房小区内道路、场地平整、给排水管网、路灯绿化等公共设施。七、项目总投资：63``项目估算总投资1080.03万元。其中：建筑工程913.73万元，其他投资116.48万元，工程预备

5、费51.43万元。第二节研究工作的依据及范围一、研究工作的依据1、有关法律、法规(1)、《中华人民共和国城市规划法》(2)、《中华人民共和国土地管理法》(3)、《中华人民共和国环境保护法》2、规范、规程及标准(1)、《民用建筑设计通则》GB50350-2005；(2)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；(3)、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；(4)、《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2000版）(5)、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；(6)、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；(7)、

6、《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》，广西壮族自治区建设工程造价管理总站主编；(8)、《广西壮族自治区土建工程费用定额》(9)、63``《全国统一安装工程预算定额广西壮族自治区单位估价表》(10)、《广西壮族自治区安装工程费用定额》，广西壮族自治区建设工程造价管理总站主编；(11)、《广西壮族自治区工程建设其它费用定额》3、有关规划、文件(1)、FFF住房和城乡建设局委托编制该项目可行性研究报告《委托书》；(2)、《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家发展计划委员会，国家办投资[2001]15号；(3)、《建设项目经济评价方法

7、与参数》（第二版），国家计划委员会、建设部发布，国计投资[1993]530号；(4)、《关于FFF2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年国民经济和社会发展计划草案的报告》；(5)、《FFF住房建设规划》和《FFF关于解决低收入住房困难家庭规划》；(6)、《广西地震区域图》，广西地震办公室；(6)、国家七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。(7)、根据国家、FFF现行相关的各项建筑规划、规范、规定和建设单位提供的其他资料二、研究工作的范围63``本报告的研究范围包括：项目建设的必要性和可行性、市场预测与建设规模、建设条件与场址

8、、工程技术方案、环境保护、节约能源、劳动和安全与消防、项目实施计划、项目的组织管理和工程招标方案、投资估算与资金筹措、项目社会效益评价等