汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告

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1、汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告57汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告第一章申请单位及项目概况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：某汽车配件有限公司公租房建设项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：某汽车配件有限公司1.1.3项目拟建地点项目拟建地点：某市高新区延河路南侧、尚德路西侧1.2申请报告的依据和范围1.2.1申请报告编制的依据1、《中华人民共和国建筑法》?2、《中华人民共和国城市房地产管理法》?3、《城市房地产开发经营管理条例》?

2、4、《城市居住规划设计规范》GB50011—2001?5、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2010]4号)?6、《产业结构调整指导目录(2011年本)》?7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号)?8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)?9、国家和山东省有关政策规定?57汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告10、建设单位提供的有关资料。1.2.2申请报告主要内容1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入结论3、市场

3、预测与建设规模4、资源开发及综合利用分析5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析6、节能方案分析7、环境和生态影响分析8、经济、社会影响分析结论1.3建设规模与内容根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建公共租赁住房及配套设施；总用地面积5350平方米；总建筑面积9900平方米；其中，五层高公共租赁租房2栋，总建筑面积9900平方米，共计238套。1.4投资估算与融资方案初步估算，项目总投资为1000万元，资金来源为建设单位自筹。1.5承办单位概况某汽车配件有限公司成立于2011年，法定代表人王欣，

4、主要从事汽车零部件、电控内燃机配件的生产销售。该项目总投资39013万元，占地202亩，将引进国内外先进的生产设备608台套，57汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告项目承办单位与无锡油泵研究所等国家级科研院所，建立了紧密型的产学研合作关系，借助其科技资源，开展研发攻关。其自主研发的径向式高压共轨泵产品，达到欧Ⅲ、欧Ⅳ标准，突破了国外几十年的技术垄断，实现了替代进口。产品主要给潍柴、锡柴、大柴、上柴、玉柴、长城等国内大型柴油机厂配套，达产后年产径向式高压共轨喷油泵100万台，实现销售收入100000万元，通过本项

5、目的建设不仅将为企业带来良好的经济效益，还将推动我国柴油机技术法规与国际的全面接轨，促进我国柴油机行业的发展。第二章项目建设背景与必要性2.1高新区概况某高新技术产业开发区前身是某牡丹工业园区，于2001年底开始规划建设，2006年3月被省政府批准为省级经济技术开发区，2008年1月被省政府列为省级高新技术产业开发区，此后相继被批准为第一批省级生物高技术产业基地，省级可持续发展实验区，山东省知识产权园区，山东省优质中成药及抗生素药品生产基地，山东省创新药物（某）孵化基地，省级战略性新兴产业（生物医药）示范基地，山东省新型

6、工业化（生物医药产业）示范基地和国家第一批10个知识产权集群化管理试点区之一。 57汽车配件有限公司公共租赁房项目可行性研究报告目前，累计入区企业140余家，投产企业91家，其中规模以上工业企业62家。2012年，规模以上工业企业完成主营业务收入210亿元，上缴税金14.65亿元，同比增长46.9%、31.8%；今年1-6月，规模以上工业企业完成主营业务收入143.43亿元，上缴税金5.83亿元，同比分别增长39.4%、增长37.8%。形成了新医药、新材料和新能源三大主导产业。特别是医药产业从无到有，由小变大，至目前医药

7、及医疗器械、医疗设备、医药包装等关联企业40余家，2012年实现销售收入169.6亿元，成为了全市医药产业发展核心，助推某进入医药大市行列，跨入全国产业集群竞争力百强，被誉为“医药谷”。机械电子新材料产业发展势头强劲，华盛荣镁合金、广源6万吨高精密铜带和5000吨高精压延电子铜箔、正时高铁刹车片、某配件等12个重点项目扎实推进，华盛荣镁合金与北汽集团、瑞典锋万登实现全面合作，产业发展后劲凸显。新能源、新信息及现代服务业快速起步，小额贷款、创业基金、融资担保等已发挥效益。高新区科技创新发展显著，组建了山东省医药产业技术创新

8、战略联盟，承担国家火炬计划、国家科技支撑计划、省自主创新成果转化重大专项等省级以上科技计划40项；6项目被列入山东省战略性新兴产业项目，建有市级以上工程研究中心、企业技术中心、工程实验室21家，院士工作站1家；成立了现代中药创新协作中心，山东科学院中试基地、泰山学者岗在高新区挂牌；拥有省级创新型企业2家，市级创新型企