公共租赁房项目可行性研究报告

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1、公共租赁房项目可行性研究报告【引言】公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、苛门面向屮低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工幽租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一

2、定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛。公共租赁房覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。这些群体原不在保障范围之内，只能硬着头皮到市场上租房、买房。大规模地增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小,但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。【目录】第一部分公共租赁房项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研

3、究的审批提供方便。一、公共租赁房项目概况(-)项目名称(―)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项H可行性研究报告编制依据如•K：1.《中华人民共和国公司法》：1.《中华人民共和国行政许可法》；2.《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号；3.《产业结构调整目录2011版》；4.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;5.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；6.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年7.企业投资决议；8.……；9.地方出台的相关投资法律法规等。（五

4、）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、公共租赁房项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项冃的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项冃政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项冃组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项冃社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，

5、使审批和决策者对项目作全貌了解。表1技术经济指标汇总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元26136.001.1固定资产建设投资万元18295.201.2流动资金万元7840.802项目总投资万元20647.442.1固定资产建设投资万元18295.202.2铺底流动资金万元2352.243年营业收入（正常年份）万元36590.404年总成本费用（正常年份）万元23783.765年经营成本（正常年份）万元21954.246年增值税（正常年份）万元2783.617年销售税金及附加（正常年份）万元278.368年利润总额（正常年份）力元12806.649所得税（正常年份）万元3201

6、.6610年税后利润（正常年份）力元9604.9811投资利润率%62.0312投资利税率%71.3313资本金投资利润率%80.6314资本金投资利税率%93.0415销售利润率%46.5216税后财务内部收益率（全部投资）%29.3217税前财务内部收益率（全部投资）%43.9818税后财务净现值FNPV（i二8%）万元9147.6019税前财务净现值FNPV（i二8%）万元11761.2020税后投资回收期年4.6621税前投资回收期年3.8822盈亏平衡点（生产能力利用率）%42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。1.项冃

7、总投资来源及投入问题项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。项冃发起公司拟设立专项资金账户用于项冃建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。1.项目原料供应及使用问题项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近