《阳光棕榈园商业》PPT课件

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1、中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析宏观市场调研与分析深圳市商业总体概况深圳市商业总量零售商业行业规模不断扩大,集约化程度越来越高社会消费品零售总额跃居全国十强建成区域商贸中心深圳商业分布国贸商业区、东门商业区、华强北商业区、南山商业区为您·我做到中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析深圳市零售商业主要业态综合性百货商场，如友谊城百货、岁宝等超级市场单店规模较大、提供一站式购物服务的超市，如沃尔玛、人人乐单店规模较小、分店较多的便民式超市，如民润、华润万方等百货与超市相结合的业态，如万佳、天虹、茂业等主题性商场，如女人世界，顺电家居

2、广场等连锁专卖（专业）店，主要是服装、医药个体经营的独立街铺为您·我做到中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析区域市场调研与分析南山商业物业市场现状与分析南山（南山半岛）商业物业区域分布南油、商业文化中心区结合部商圈南油蛇口商业圈南头商圈为您·我做到中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析南头南油片区商场分布一览表为您·我做到商场名称层数商场面积（m2）位置经营项目入伙日期南城购物广场四层20000南新路东百货精品——南贸综合市场三层8660桃园路小商品批发、肉菜市场2000.10苏豪商业广场三层6000南新路精品百货2000.10南山女人世界三

3、层3600南新路与新园路交汇处女性及儿童用品2000.6锦福装饰材料城三层20000南新路建筑装饰材料2001年初西部电子四层16640学府路电脑、通讯、网络、办公自动化2000.6姊妹购物城二层5000桃园路女性用品2000.5中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析南头南油片区商场分布一览表为您·我做到商场名称层数商场面积（m2）位置经营项目入伙日期金雅西部市场二层桂庙西路南建筑装饰材料2000.6名苑广场一层10550后海大道西2001年初佳腾电器城四层11000南油大道西电脑、家电、通讯、高档家具2000.6海雅百货七层35000南油大道百货2000.1

4、万豪商业城二层15000南油大道西时尚购物与饮食娱乐2000年底家乐福五层7000常兴路百货超市1996.11人人乐购物广场二层11600东滨路百货超市1996.4愉康商场二层南山大道与学府路交界处仓储超市1995.4达利装饰材料城一层约3000登良路建筑装饰材料2000.6中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析南头南油主要已售商场价格及租售情况表为您·我做到商场名称销售价格（元/m2）招租价格（元/m2）销售（出租）率南贸综合市场9200-2300085%苏豪商业广场80-23065%南山女人世界105-23090%锦福装饰材料城9000-3000035%西

5、部电子9000-3000095%名苑广场16000左右佳腾电器城58-13885%姊妹购物城138-19085%中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析综合分析南油大道南段和南新路北段为当前新、旧两处商业圈地段商业规模较大，多数为5000平方米以上的大型商场，建筑层数以三层四层为主租售价格远低于罗湖区东门与福田区华强北商铺的平均租售水平大型商场物业管理费一般为33元/m2出租柜台种类：铺位面积主要是20-30m2，自由组合面积可加大至100m2以上为您·我做到中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析经营情况：统一经营、统一管理的商场经营良好，如海雅、沃尔玛、家乐福

6、，而铺位零星出租的商场经营惨淡，有的甚至倒闭地域评估：规划前景好，地铁滨海大道的开通，拉近了与罗湖福田的差距，后势劲发历史浅、底子薄经营内容：档次低、规模小、经营品种不全。商业不成片，未能形成气候商圈形象未能深入人心，人气不旺整体规划分散零乱，无统一布局为您·我做到中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析买家调研与分析南山商业客户调查分析（商铺）项目名称：南山商铺买家需求分析操作时间：2002年7月30-31日操作方式：街访及电话访问样本量：200个统计方式：运用SPSS软件对数据进行分析为您·我做到中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析买家调研与分析南山商

7、铺买家特征分析性别结构为您·我做到年龄构成中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析职业为您·我做到商铺购买者构成中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析商铺购买者经济状况为您·我做到投资者接受的商铺价格商铺价格约50%的人购买总价在10-30万元的商铺35.7%的人购买总价在41-60万元间的商铺总价在100万元以上的商铺则少有人购买中海阳光棕榈园第一部分商业市场调研与分析铺位面积为您·我做到选择铺位之考虑因素考虑因素选择比例交通便利，人流量大，客源多49.8%租金便宜，经营成本低29.6%同类市场聚集，比较容易经营18.4%其他2.2%中海阳光

8、棕榈园第一