富力地产案例

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1、富力地产案例研究及其启示目录公司基本情况介绍公司战略发展和项目拓展公司组织结构和治理结构公司人力资源管理企业发展历程1994年1996年2002年2006年1234涉足地产，确立方向上世纪90年代初正式涉足房地产开发业1995年完成富力新居项目，市场反应热烈发展方向：搬迁老城工厂，发展宜居社区夯实基础，壮大实力富力广场项目开创地产开发式上最快的征地、建设、销售纪录1998年进入迅猛发展快车道连续三年成为广州市房地产销售冠军布局全国，进军商业2002年，以32亿元投得中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城，

2、开始了向全国迈进的步伐2004年进入天津市场，2005年挺进西安市场，随后开辟重庆市场，将扩张步伐深入到中国西南部2005年获得统计局公布的全国房地产综合实力第一质跃新高，百花齐放2006年，成功布局广州、北京、天津、西安、重庆五大核心城市具备强大的房地产项目的开发、建造及执行能力，形成以住宅地产为主，商业地产为辅的大型地产运营企业2007年，位于广州CBD中心珠江新城的55层富力中心及两家国际定级酒店将正式启用企业性质及产权结构富力地产是股份制有限公司，于2005年7月14日在香港联交所主板上市，是中国综合实力最

3、强的房地产企业之一以房地产业务为核心，房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质06年06月30日股权构架内资股：551,777,236股，占72%「H」股：211,514,600股，占28%富力地产基本情况富力地产员工1743人拥有超过100人的训练有素的职业销售策划队伍拥有甲级资质的设计团队，其中一级注册建筑师和一级注册结构师数十人物业发展及销售：广州、北京、天津、西安、重庆投资物业：广

4、州、北京地产相关业务：建筑工程设计、工程监理、物业管理、地产中介人员构成业务构架财务摘要年营业额：58.12亿元，同比增长36.4%纯利：12.66亿元，同比增长134%富力地产重要里程碑富力广场项目开创地产开发式上最快的征地、建设、销售纪录，奠定了富力地产在广州的地位蝉联广州市房地产销售冠军，房地产企业综合实力第一以32亿元投得中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城，开始了向全国迈进的步伐2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登市值最高公司之一200

5、5年12月荣获国家统计局公布的“全国房地产综合实力第一名”目录公司基本情况介绍公司战略发展和项目拓展公司组织结构和治理结构公司人力资源管理区域扩张现状2002年进军北京，从而开始了向全国迈进的步伐。2004年进入天津市场，2005年挺入西安和重庆市场，将扩张步伐深入中国西南部。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产已成功布局五大核心城市。天津广州：17个项目北京：4个项目天津：1个项目西安：1个项目重庆：0个项目北京广州重庆西安土地储备情况到2004年，富力地产取得土地储备面积约为662万平方米2005年自

6、上市以来，于广州、北京、天津、西安和重庆购入了九幅土地，共取得总建筑面积约275万平方米的土地储备2006年土地储备：期内，集团共购置11幅土地，总建筑面积303万平方米于2006年6月30日，富力地产土地储备总建筑面积约1108万平方米，主要位于广州、北京、天津、西安及重庆产品发展思路富力地产为中国少数同时经营投资物业及住宅物业的房地产发展商之一。它以发展住宅物业为主营业务，非住宅物业为辅，同时开展非住宅物业的物业销售、物业投资的多元化发展在广州、北京及天津等城市主力以发展优质住宅楼宇作销售用途亦会发展商业楼宇例

7、如商场、办公大楼作销售用途最近，在广州进行发展两间酒店及一座办公大楼作为公司的长期投资物业投资物业比重不会超过整体业务的25%，住宅发展项目仍为核心业务价值链发展思路富力地产在不断扩大企业实体的同时，更形成了一条完整的产业链。而占领产业链是控制成本、确保速度的一个重要因素，因此在专注发展房地产业的同时，必须对产业链进行更科学地管理，使其更为流畅并行之有效地产相关业务具有建筑工程設計甲級資质，負責本集团大部分項目的設計工作。业务涵蓋規划设計、建筑工程設計等方面设计取得监理工程師职业資格证、国家注册监理工程师、注册结构

8、工程师、其他各类工程师共49人，均具有多年相关工作经验工程监理物业管理提供了绝大部分物业管理工作。其中，广州天力物业发展有限公司已取得了国家建设部物业管理一級资质地产中介主要业务为行销策划、市场调研、項目可行性研究、商业項目招租、二手物业租售代理一体化职能部门项目拓展分析在选择购置土地前，富力地产对预期盈利和潜在需求做出评估。避免在土地成本高且房地产市场波动