第二组盛世东方营销策划书

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1、第二组盛世东方营销策划书口录一概述3二市场坏境分析3一整休概况3二区域房地产市场分析4三消费者分析15三策划对象特性分析16一项目概况16二技术资料17三地块资源17四周边配套设施19五交通配套状况20四竞争状况分析20一竞争楼盘基本情况及分析20五项目SWOT分析24六计划目标30一销售口标30二财务口标30七项目综合定位30一客户定位30二产品定位35三价格定位37四形象定位42八项目营销策略44一营销思路44二推广策略46一概述木房地产项目位于益阳市益阳桃花仑与十洲路交汇处赫山实验学校对面紧邻益阳大道长常高速入

2、口离市中心仅101分钟路程交通便捷同时银城市场朝阳市场汽车4s专业商圈围绕未来潜力升值空间巨大整个小区分两期开发一期为沿街多层住宅且底层有少量商铺二期为171的小高层主力户型为87133m2的两房三房户型而积控制合理小区为纯欧式风格高档镶贴建筑立而更抛弃传统楼间距的概念以大尺度的留空为基木原理落沉万平米中心花园保证户户有景人车分流设计管家式物业本营俏策划方案针对目标客户群体特性考虑实际生活水平结合益阳本土文化意在最短的时间内树立开发商及楼盘形象顺利实现项目的整合推广达到开发商与消费者的双赢二市场环境分析2・1整体概况

3、211地理人文坏境益阳地处湖南省北部它北近长江同湖北省石首县抵界东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖与本省岳阳市毗邻西和西南部是连绵千里的雪峰山与常德市怀化市接壤东距省会长沙市70公里与长株潭经济共同体相连南连湘屮腹地娄底市全市辖桃江安化南县三个县沅江一个县级市和一个大通湖区中心城区涵扌舌赫山资阳朝阳三个区全市总面积12144平方公里为全省总面积的583总人口46766万中心城区面积505平方公里人口51万境内由南至北呈梯级倾斜南半部是丘陵山区北半部为洞庭湖淤积平原农产品资源矿产品资源水资源劳动力资源丰富有比较好的牛态环境和旅

4、游资源是当今我省35城山群区域经济发展和环洞庭湖经济圈的重要城市212经济环境益阳资源富饶素有中国竹了之乡中国黑茶Z乡中国麻业名城的称号也被称为银城市区设赫山资阳朝阳三个区含有桃江安化南县以及人通湖区全市总面积12144平方公里总人口460万市区面积40平方公里人口约40万自长株潭一体化实施之后益阳开始进入湖南第二步35城市群战略发展的规划中因此益阳城市2004-2015发展规划小显出未来城市将东突南进逐渐融合于长株潭经济圈并与泛珠三角接轨22区域房地产市场分析221区域概括①地理区域规划益阳小心城区建成而积约57平

5、方公里屈于一个屮等城市市区分资阳区赫山区高新区三大部分过去20年益阳市中心城区不断向南发展城市重心不断南移80年代城市建成区主要集中在资江沿岸90年代后城市中心转移至桃花仑一带宜至今FI城市中心进一步向益阳大道一带转移随着高新区的建设省级高科园区的成立其城市骨架正在不断拉人结合现状布局特点和城市发展的不同功能要求益阳主城区到2020年规划将形成紧凑发展的一个中心八大片区四处公园一个风光带两条风景线的城市布局结构逐步向大城市发展边进②潜力巨大的城由发展模式伴随着湖南35城市群战略发展的深入益阳开始对接长沙宇乡望城经济产

6、业链2010年10月益阳链接长沙的城市轻轨西线止式开始进入规划施工阶段预计竣工使用时间为2014年与此同时对接于金州大道的城际干线益阳段2011年年底全线竣工此两条西线干道的拉动无疑将对益阳整体经济及房地产业的发展起到推波助澜的作用预计3-5年时间将是益阳山城山人口经济发展的高峰期同时也是益阳市房地产业告诉发展的一个重要契机①配套成熟的四圈四人商圈资阳商圈桃花仑商圈赫山商圈康富商圈紧密的联结依靠形成了益阳城区繁华的生活圈促生了城区各种成熟的生活配套设施②省级卫生文明城市的创建益阳市于2010年正式启动创建省级文明城市

7、的行动各种路政设施的建立以及完善极大地改善了由民的届住环境提升了城由的品味促进了城由经济的发展③城市东扩对接长沙随着35城市群的发展益阳逐步走向了城区东扩对接长沙的道路在未来5年内益阳市区将会以华天商务圈为中心以益阳大道为线逐步向东发展从而对接长沙④建设强大名美的现代化高新区高品质生活区高新区的迅速发展以及城市中心的转移促使高新区周边建立了一大批高品质的生活社区如丽景雅苑银色现代城华盛佳苑缓香名苑等同时述有更多的高品质社区止在建立如领袖CBD世纪佳苑书香名邸等222益阳市整个楼市情况根据2010年以来益阳由的房地产相

8、当活跃发展势头强劲①整体状况2010年益阳市总体审批待开发面积达到53928万平方米住宅套数24239套全年待开盘新项目8个新开盘市场供应总套数4852套主要分布为益阳大道以北赫山区16个以南高新区17个其屮10万平方米以上规模楼盘19个高容积率楼盘30以上容积率9个低容积率楼盘15以下容积率2个19个规模社区中赫山区8个高新区10个资阳区1个