资源描述：
《地产证券研究报告—板块信息》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、BOCINTERNATIONALBankofChinasInvestmentBankingGroup2013年4月16日/地产I证券研究报告一板块最新信息中立中银国际重点推荐股票池公司名称代码评级收盘价13年预溢（折）万科A000002.CH买入11.0315.34(28.1)保利地产600048.CH买入11.7618.15(35.2)招商地产000024.CH买入26.2732.41(18.9)华侨城A000069.CH买入5.809.65(39.9)荣盛发展600376.CH买入14.7015.83(7.1)金科股份00
2、2146.CH买入13.9416.53(15.7)华夏幸福000402.CH买入25.8042.36(39.1)苏宁环球000656.CH买入5.849.02(35.3)测NAV价比例（人民币）（人民币）（沟资料来源:彭博及中银国际硏究预測以2013年4月15日当地货币收市价为标准本报告所有数字均四舍五入中银国际证券有限责任公司具备证券投资咨询业务资格房地产周刊成交小幅回升,经济走弱带动地产走强上周（2013M/&20134/14）除北京外的16个城市合计成交面积环比上升6%,北京较暂停网签前一周成交下跌14%,价格方面除北京
3、和深圳以外其他地方均出现下跌。周末公布的一季度宏观经济数据表现不佳，经济弱则地产强的逻辑再度起效，加之龙头开发商仍然积极拿地以及开复工，主流地产企业年报以及一季报均报以投资者满意答复，近期房地产板块再次走强，且短期内没有明显利空因素。但我们始终认为房产税加大是抑制板块反弹高度的重要因素。我们看好的个股仍然为万科、保利等刚需龙头，和荣盛、金科等城镇化代表。支撑评级的要点■市场概况：上周除北京外我们观察的16个城市合计成交面积341.1万平米，环比上升6.2%,其中，上海和广州带动一线城市环比上升9.9%,而北京较暂停网签前一周成
4、交下跌14.11%;二三线城市环比上升5.6%。价格指数环比下跌4.2%,其中，仅北京和深圳出现上涨，上海和广州跌幅居前；15大城市新增可售面积环比增加65.3%,可售存量指数环比上升0.2%,去化月数回升至10.85个月。■政策宏观动态：上周地方政策方面，北京继续出台国五条跟进措施，将二套房贷首付比例提升至70%,而苏州、浙江也公布公积金新政收紧公积金贷款政策，一季度货币供应大幅增长也助长了对后而三个季度收紧的预期。统计数据方而，一季度全国商品房销售额同比增长61.3%,房地产开发投资增速、新开工增速等先行数据略有回落。■上
5、市公司动态：上周，中银国际关注的房地产上市公司中万科、保利、金地等17家公司公布了3月销售情况，目前已公布销售数据的22家公司累计销售额同比均增长率为75.03%o首开股份和金地集团等7家公司公告12年年报，已公布年报的32家上市公司归属于母公司的净利润同比平均增幅为17.14%。招商地产、华侨城等10家房企公布13年1季度业绩预告，除中航地产和金融街外，其他房企一季度均业绩预增。多家房企公告拿地事项，其中万科、保利和金地拿地依然十分积极。投资评级和建议：■上周地产成交小有恢复，价格有所下调，整体一手房市场表现温和，没有预期中
6、的明显回落。周末公布的宏观经济数据不佳，经济弱则地产强的逻辑再度起效，加上主流地产开发商优秀的业绩及积极的开发投资态度，近期地产板块在大盘下跌中一枝独秀。我们仍然强调作为税改重要一环的房产税加快推进对板块估值的长期影响，因而维持中立评级。我们看好的公司仍然是刚需龙头万科、保利，和城镇化代表公司荣盛发展、金科股份等。地产田世欣(8621)20328519shixin.tian@bocichina.com证券投资咨询业务证书编号：S1300206110230.张严、金毅为本报告重要贡献者房地产市场成交概况一线、二三线城市成交量环比
7、上升上周上海、广州和深圳3个一线城市合计成交55.3万平方米，坏比上升9.9%,其中，上海和广州分别坏比上升37.3%和1.9%、深圳则环比下降33.8%o北京成交31.29万平方米，较暂停网签前一周环比下跌14.11%o13个二三线城市合计成交285.9万平米，环比上升5.6%。其中武汉和成都成交量环比涨幅居前，涨幅为30.7%和18.7%,厦门和福州跌幅居前,环比跌幅分别为36%和23.8%0一线、二三线城市价格环比下跌上周中银国际主要城市销售价格指数环比下跌4.2%至179.L其中，一线城市分类指数环比下跌5.6%至18
8、5.6,二三线城市分类指数环比下跌1.5%至168.6o分城市来看，除北京较暂停网签前周价格上涨0.2%以外，仅深圳环比上涨0.04%,其余城市均出现下跌，其中上海和广州跌幅居前，环比分别下跌11.7%和7.5%o库存上升,十四大城市新增供应环比上升上周，中银国际主要城市可售
