安康廉租住房可行性研究报告(优秀可研报告)

安康廉租住房可行性研究报告(优秀可研报告)

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1、第一章概述1.1项目背景项目法人:***项目名称:***安康小区廉租住房项目项目建设单位:**********建设地址・********项目建设性质:第三期工程占地面积:443.04m2建设用地面积:6306m2容积率:0.55总建筑面积:2250m21.2可研编制依据K本项目可行性研究报告编制委托书2、宁武县安康廉租住房规划方案。3、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版4、《国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策5、现场勘查和实地调研所得资料6、杯杆发展总体规划方案7.***安康廉租住房现状总平面图8、国家有关政策、法律、法规9、建设单位提供的其它资

2、料1.3.编制工作概况通过对该项目的基本情况进行调查了解、实地考察,并结合宁武发展总体规划要求,根据项目具体情况,对相关情况进行调研分析。在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了解分析,并据此编制本报告。1.4.建设内容安康廉租住房总建筑面积2250nV,主要建筑指标详见表1-1本项目主要建筑指标总用地6306m2(合9.459亩)总建筑面积2250m2提供的套数45户绿化率30%容积率0.55建筑占地443.04m2总投资270万元4・5项目概况1.5.1拟建地点根据***发展总体规划,决定该项目拟建地点位于*****,紧

3、邻县城运煤路,交通便利,该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。1.5.2建设规模该项目占地面积443.04m2,本次新建该楼建筑面积2250m2,拟建一栋五层单元式住宅楼。该项目建成后可解决城镇45户最低收入家庭住房困难问题。1.5.3投资估算该项目总投资270万元,其中:工程直接费180万元,其它费用68.05万元,基本预备费21.95万元。1.5.4资金来源该项目总投资270万元,资金筹措由三个渠道筹措:一、申请中央廉租住房保障资金112.5万元,省财政筹措112.5万兀,三、县财政筹措配套资金45万元。!1!1.5.5结论与建议K结论该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建的安

4、康廉租住房项目,项目建设布局合理、符合县城总体规划,户型及面积符合廉租住房建设的有关规定。项目实施后,可向社会提供45套廉租住房,可解决150余人的住房问题。该项目对提高城镇低收入家庭居住条件,改善其居住环境,对于适应改革开放的新形势,促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。本项目按照立足现实,适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后,可以解决150余人的住房困难问题,该项目对提高城镇低收入家庭居住条件,进一步改善公民的生活条件,更好的服务社会。本项目建设条件基本具备,外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。本项目符合宁武县总体规划要求,基本建设条件较好

5、,项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益,建议尽快组织实施。2、建议(1)建设过程中,建议采用限额设计的方法,对安康廉租住房造价实施严格的控制,尽量努力降低建造成本。(2)从实际出发,根据节能省地环保型住宅的要求,优选规划设计,完善使用功能。积极推广应用先进、成熟、经济适用的新技术、新工艺、新材料和新设备,实现“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标。第二章项目投资环境分析宁武县位于省境北部,在东经111°49A50,z至112°37z5",北纬38。30'4〃至39。95〃之间。北连朔州,西北接神池,西南邻五寨、奇岚、南倚静乐,东南接忻州,东部通原平。全县南北长86公

6、里,东西宽52公里,总面积1967.8平方公里。辖4镇18乡。共有478个村民委员会,478个自然村,4个居民委员会,总人口16万人。本县气候冬季漫长而寒冷,春季干旱少雨,夏季温和无酷暑,凉爽多连雨。年平均气温6.2°C7月气温最高,平均20.1°C,极端最高气温34.8°C;1月份气温最低,平均-9.9°C极端最低气温-27.2°Co年平均降水量468.1毫米,最多达750.6毫米,最少为225.1毫米。年平均日照时数为2835小时,无霜期为90~420天。宁武县共有耕地44.9万亩,主要粮食作物有筱麦、豌豆、山药、谷子、蚕豆、nn玉米、黑豆、黍子、糜子、养麦、小麦等。主要经济作物有胡

7、麻、油菜、黄芥。森林密布,有82万亩原始次生森林,素有华北落叶松故乡之称。以宁武为中心的管涔山林区的天然次生林为华北之最,地处我国三北防护林体系中段,也是山西省著名水源涵养用材林基地。目前县内自然植被较好,西部以针叶林、针阔叶混交林为主,分布面积较大;东部以阔叶林为主。全县共有82万亩原始次生林,森林覆盖率38%以上,生态环境良好。区内野生动物种类繁多,栖息着世界珍禽、山西省省鸟——褐马鸡,国家一、二类保护动物黑鹳、金雕、小天鹅、金

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