汶川县廉租住房可研报告

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1、.四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县廉租房项目可行性研究报告单位负责人：（高级工程师）项目负责人：（高级工程师）***************公司年月研究.目录第一章总论11.1项目名称11.2项目地址11.3任务由来11.4编制依据21.5项目建设的指导思想31.6建设原则31.7编制范围31.8投资估算4第二章项目建设的意义及必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性、急迫性：6第三章项目所在区域概况83.1地理位置83.2自然条件83.3资源状况123.4历史沿革163.5灾前社会经济基础173.6自然灾害183.7“5.12”汶川地震受灾情况18第四章项目选址及用地建设条件分

2、析19研究.4.1项目建设地址194.2松潘县城北片区地址灾害评估情况194.3交通条件224.4给排水设施条件224.5供电设施条件234.6通讯设施条件234.6供电设施条件23第五章工程设计方案245.1设计标准及规范245.2设计指导思想245.3项目使用功能说明255.4项目组成255.5平面布置255.6建筑立面设计265.7消防设计275.8绿化设计275.9建筑抗震等级275.10土建工程27第六章公用工程306.1供电306.2给排水工程30第七章项目建设进度安排32研究.7.1进度安排原则327.2项目实施进度安排32第八章项目建投资估算及效益分析338.1项目投资估算

3、338.2资金筹措338.3经济效益分析及评价338.4社会效益评价34第九章结论36研究.四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县廉租房项目可行性研究报告(代项目建议书)十六届六中全会以来，党和国家以及地方各级党委、政府对“老有所养、居有所住、病有所治”等广大人民群众关心的热点高度关注，出台多项政策，并加大投入，采取强有力措施推进社会保障体系和社会事业全面发展，汶川县响应国家政策，新建廉租房，为构建和谐社会积极努力。为此提出该项目的项目建议书：第一章总论1.1项目名称汶川县廉租房项目1.2项目地址阿坝州汶川县威州镇、水磨镇、七盘沟镇1.3任务由来接受汶川县规划建设局委托编制本项目可行性研究报告1.

4、4编制依据1.4.1法律法规1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》研究.4、《汶川县城市总体规划》5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》6、《四川省人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》1.4.2技术规范和标准1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《建筑设计防火规范》GB50016-20063、《民用建筑热工设计规范》GB50176-934、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-955、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20016、《住宅建

5、筑规范》GB50368-20057、《住宅设计规范》GB50096-19991.5项目建设的指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十七大精神,全面落实科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略部署,按照国务院五部委《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的要求,以城乡规划一体化为先导，突出以人为本,创建和谐社会的方针,体现人人有房住的观念，以在全县全面建立廉租住房制度为目标,充分发挥政府的宏观调控作用,有效推动我县廉租住房制度建设。1.6建设原则1、实事求是，满足需要。以合理的资金投入，建设汶川廉租房项目，确保汶川县廉租房研究.的实际需要得以落实，做到不铺张，不浪费，也不

6、低水平的重复建设。2、环境协调、风格统一。本项目所处地为汶川县威州镇、水磨镇、七盘沟镇均为羌族聚居地。本项目的建筑风格应与汶川县城市建设总体规划中的要求相符合，做到小巧精致，符合民族地区的审美格调，同时要确保实现即定的使用功能。3、设计合理，确保质量。本案的建筑方案设计在严格按相关建筑设计技术规范及标准的基础上，应充分满足汶川地震灾区灾后重建方案的要求。按照8度抗震设防烈度的标准进行设计。1.7编制范围本项目包括汶川县廉租房项目的住宅、配套公共建筑、道路、绿化、硬化、大门及围墙等附属设施。建筑面积44500平方米，其中住宅4400平方米，配套公共建筑500平方米。1.8投资估算汶川县廉租房

7、项目投资估算为8010万元。第二章项目建设的必要性3.1是解决低收入者住房问题的有效途径研究.以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业。目前，我国城市居民人均住房面积虽然达到了28平方（米），但是全国城市低收入家庭当中，人均住房面积不足10平方（米）的还有1000多万户，约占全国城市居民家庭总数的5.5%，存在住房困难的低收入家庭仍然有1000万户。“住房难和买方难”是这部分群体面临的突出问题，不能有效解决好