景明大厦项目可行性研究报告可研报告－优秀可研报告

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1、1总论4L1项目概况41.2项目建设的必耍性41.3可行性研究报告编制依据51.4主要技术经济指标与研究结论62项目选址及建设条件72」项口所处区域72.2项目建设地点92.3建设条件113市场分析123」沈阳市写字楼市场现状123.2沈阳市写字楼市场分类研究133.3项目影响因素分析143.4项目STWO分析174营销方案设计224」项目名称及产品定位224.2目标客户234.3管理方案设计254.4定价策略264.5销售安排275项目建设方案295」建筑设计方案292.2结构设计方案322.3公用设施方案336专篇设计386.1消防386.2节能416.3防雷426.4智能配套方案4346

2、环境影响评价7.1项目建设与运营对环境的影响467.2环境保护措施497.3坏境保护措施实施评价518项目组织机构与进度计划52&1组织机构与人力资源528.2项目招投标管理528.3项目实施进度安排549投资估算与资金筹措579.1投资估算的依据及说明579.2总投资估算589.3资金筹措方案5910经济效益分析6110」项目销售计划6110.2盈利能力分析6210.3清偿能力分析6310.4不确定分析6311风险分析及对策6611」政策风险6611.2市场风险11.3经营管理风险11.4财务风险12结论与建议12」结论12.2建议6667687070701・1项目概况1・1・1项目情况项目

3、名称：景明大厦项目地址：沈阳市张家区总建筑面积:19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。建筑高度：15层（含地下一层）1.1.2建设单位情况建设单位：沈阳市册房屋开发有限公司法人代表：资质等级：房地产开发企业资质三级公司地址：辽宁省沈阳市某1・2项目建设的必要性1.2.1实践张家区“十一五”发展规划的需要在沈阳市张家区“十一五”经济和社会发展规划中指出：结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵四路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势,规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商

4、业功能“东扩轴”。木项口处于地铁1号线出口和内环线交汇口，项口的实施实现了相关规划的建设要求1.2.2协调张家区产业结构的需要张家区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前己形成以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群，是中国著名的航空发动机制造基地、数控机床生产基地、轻型汽车生产基地。但是，张家区产业主要以制造业为主，而经济的发展趋势是第三产业渐成主流，本项目的建设对于协调张家区产业结构具冇重要的意义。1.2.3实现张家区“一带三圈”规划目标的需要随着沈阳地铁一号线进入张家区，围绕在这里设立的3个站位，张家区将推出“一带三圈”的地铁经济发展

5、框架。其屮“一带”指张家区新的经济隆起带。“三圈”指，在地铁一号线津桥站、滂江站、黎明文化宫站站口的周边，半径500〜700米的范围内，打造3个经济圈。木项目处于滂江站，依托一环路靠近城市中心区，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带,拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。1.3可行性研究报告编制依据1）《投资项目可行性研究指南»,2002,国家计委以计办投资[2002]15号文件,屮国电力出版社2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006,中国计划出版社3）《沈阳市国

6、民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲耍》4）《沈阳市城市总体规划大纲（2000—2020年）》5）国家、辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件6）《张家区第三产业发展规划（“十五”及2010年）》7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额8）沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料9）投资项目方签定的协议书或意向书10）其他有关依据资料11）项口批复文件1.4主要技术经济指标与研究结论表1・1景明大厦项目主要技术经济指标表序号项目指标单位—*建筑类1总建筑而积19160m22占地面积6105.3m2二投资类1项目投入总资金10175.08万元1.1土地取得费用3064.86万

7、元1.2前期费用210.76万元1.3城市基础设施配套费283.57万元1.4建筑安装丄程费4897.30万元1.5园区配套费574.80万元1.6管理费用135.47万元1.7销售费用220.60万元1.8财务费用434.15万元1.9预备费353.57万元2资金筹措10175.08万元2.1项冃资本金4000.00万元2.2银行借款5194.54万元2.3销售收入投入964.91万元财务类1净