安康廉租住房可行性研究报告

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1、***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告第一章概述1.1项目背景项目法人：***项目名称：***安康小区廉租住房项目项目建设单位：**********建设地址：********项目建设性质：第三期工程占地面积：443.04㎡建设用地面积：6306㎡容积率：0.55总建筑面积：2250㎡1.2可研编制依据1、本项目可行性研究报告编制委托书2、宁武县安康廉租住房规划方案。3、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版4、《国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策5、现场勘查和实地调研所得资料6、****发展总体规划方案山西协力城建技术咨询有限公司46***安康小

2、区廉租住房第三期工程可行性研究报告7、***安康廉租住房现状总平面图8、国家有关政策、法律、法规9、建设单位提供的其它资料1.3、编制工作概况通过对该项目的基本情况进行调查了解、实地考察，并结合宁武发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。1.4、建设内容安康廉租住房总建筑面积2250㎡，主要建筑指标详见表1-1本项目主要建筑指标总用地6306㎡（合9.459亩）总建筑面积2250㎡提供的套数45户绿化率30%容积率0.55建筑占地443.04㎡

3、总投资270万元山西协力城建技术咨询有限公司46***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告1.5项目概况1.5.1拟建地点根据***发展总体规划，决定该项目拟建地点位于*****，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。1.5.2建设规模该项目占地面积443.04㎡，本次新建该楼建筑面积2250㎡,拟建一栋五层单元式住宅楼。该项目建成后可解决城镇45户最低收入家庭住房困难问题。1.5.3投资估算该项目总投资270万元，其中：工程直接费180万元，其它费用68.05万元，基本预备费21.95万元。1.5.4资金来源该项目总投资270万元，资金筹措由三个渠道筹措

4、：一、申请中央廉租住房保障资金112.5万元，省财政筹措112.5万元，三、县财政筹措配套资金45万元。1.5.5结论与建议1、结论该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建的安康廉租住房项目，项目建设布局合理、符合县城总体规划，山西协力城建技术咨询有限公司46***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告户型及面积符合廉租住房建设的有关规定。项目实施后，可向社会提供45套廉租住房，可解决150余人的住房问题。该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于适应改革开放的新形势，促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，

5、可以解决150余人的住房困难问题，该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进一步改善公民的生活条件，更好的服务社会。本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益，建议尽快组织实施。2、建议（1）建设过程中，建议采用限额设计的方法，对安康廉租住房造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。（2）从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进、成熟、经济适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，实现“户型不大功能全、造价不高品质优、占

6、地不多环境美”的目标。山西协力城建技术咨询有限公司46***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告第二章项目投资环境分析宁武县位于省境北部，在东经111°49′50″至112°37′5″，北纬38°30′4″至39°9′11″之间。北连朔州，西北接神池，西南邻五寨、岢岚、南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。全县南北长86公里，东西宽52公里，总面积1967.8平方公里。辖4镇18乡。共有478个村民委员会，478个自然村，4个居民委员会，总人口16万人。本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷暑，凉爽多连雨。年平均气温6.2℃7月气温最高，平均20.1℃，极端最高气温34.8℃；1

7、月份气温最低，平均-9.9℃极端最低气温-27.2℃。年平均降水量468.1毫米，最多达750.6毫米，最少为225.1毫米。年平均日照时数为2835小时，无霜期为90～120天。山西协力城建技术咨询有限公司46***安康小区廉租住房第三期工程可行性研究报告宁武县共有耕地44.9万亩，主要粮食作物有莜麦、豌豆、山药、谷子、蚕豆、玉米、黑豆、黍子、糜子、荞麦、小麦等。主要经济作物有胡麻、油菜、黄芥。森林密布，有