CBD可行性分析

《CBD可行性分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于《朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有土地使用权出让》分析与建议4月30日，北京市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。本次招标首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式，出让宗地中包括中服地块。一.项目基本情况本次出让的12宗地块位于CBD核心区，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路。地块划分图兀齡乞屮舒如2宗地区位图1天阶人厦・HI国际百学校X¥霰大匾■劳水2号X东长安伍佔北頑坛中学X贯友大n9mm无拔和乔丽数万送L场6号榄北帀万达-广场/

2、xra■胡阳昔法广场中国弟吝金台卽■•铜牛大厦就空大n•汨将采屮心■金之桥大H坪家播彩院H■申央跑汶合乡％;倚伦夭丿///yyy/////yy//////////////////////////////////////Mr/千槓大恋佔S.北京财立中心笑宇恬I■構那夫厦■北京富里申心I中国大坂店/////y/y///////////////77/7//f/////////////j〃〃〃〃〃〃〃,"中心•.1丛碉大厦・■■■SMT"""*ipvMMHHM北京电視.世贾大厦■中心工豪恒街建外S0H02*号榕••aui中心占比艾维克甸佔■3&,丘g0*伍•国历屣厅$—严才一^才:厂*

3、»jHBb氏評趙i大洋雋尔夫t通題河北路^///////A$貝新世界百負诚便利店貝通惠河北路大爭住中学文（-）宗地规划指标及利用条件（见下表）交易编号地块名称用地性质土地面积（平方米）建筑控制规模（平方米）控制高度鼓励产业类型京土整储招（朝）[2010]056-13商业金融10489.757140000200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-24商业金融10030140000200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-35商业金融9578.059120000150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-46商业金融11007.3

4、6180000300米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-58商业金融8468.488180000260米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-69商业金融7410.62280000150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-710商业金融8046100000150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-811商业金融7483.942140000200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-912商业金融8427.216180000300米左右综合体京土整储招（朝）[2010J056-1013商业金融7840.037

5、120000150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[20101056-1114商业金融16401.374180000150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[20101056-1215商业金融11477.732300000400米左右综合体合计116660.5871860000（三）投标要求1、本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。2、中华人民共和国境内外企业均可参加投标，可以独立投标或联合投标（规划设计单位不允许独立投标）。投标人参与投标的宗地数量不限。3、本次招标将分为第一阶段规划设计方案投报，第二阶段综合内容投报。只有参与第一阶段投报的投标人方有

6、资格参与第二阶段的投标。4、第一阶段（规划设计方案投报）的预登记时间为2010年7月29H9:00-12：00,14：00-17：00,投标时间为2010年8月2日9:30-10:30。第二阶段（综合内容投报）将另行发布出让公告。（四）宗地现状Z3-Z6地块现状（原中服大厦地块）：完成了拆迁及地上物的拆除等土地一级开发工作。另宗地内两侧有建筑规模约3500平方米的办公室未拆除，现已腾空。宗地北侧代征道路内尚有日坛中学光华路分校的占地面积413平方米部分校舍未拆除。其他地块(Z8—Z15)现状宗地内有大量的企业、工厂、住宅楼及相关建筑物未进行土地一级开发，包括北京汽修六场、中国纸

7、浆造纸研究院、科伦大厦、清华大学继续教育研究院、勤和别克4S店、上海大众4S店、北京电线电缆总厂、北京工具厂、中基新东方写字楼、阳光大业写字楼、如家快捷酒店以及街边大量商铺等。根据项目现场情况，本次出让招标的12宗地块，极有可能先出让为已做完一级开发的Z3-Z6地块(原中服大厦地块)，而其他地块(Z8-Z15)因拆迁未完毕，预计今年不会出让。二、项目分析(-)项目地块价值分析地段地理位置优越，是本项目的最大亮点。项目西起东三环，东至西大望路，南临建国路，北至光华路，总占地116660平方米，