关于CBD适建度评价分析

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1、CBD适建度评价分析2008-6-3CBD适建度评价分析目录CBD适建度评价................................................................................错误！未定义书签。1.1CBD形成的影响因素..........................................................................................31.1.1商务经济环境......................................

2、..................................................31.1.2商务聚集强度.......................................................................................41.1.3商务基础支撑.......................................................................................51.2CBD适建度评价体系..................

3、........................................................................61.2.1指标体系构建.......................................................................................61.2.2评价方法..............................................................................................8第2页，

4、共8页CBD适建度评价分析1.1CBD形成的影响因素CBD必须具备的三个条件：♦城市基本达到现代化水准；♦以商务办公为主要功能；♦第三产业的聚集地。CBD是商务机构活动和聚集的中心，在市场经济条件下，商务机构的行为（包括选择活动和空间聚集）都以功能最大化为准则。因此，一个城市所有影响商务机构成本收益的因素都成为影响商务功能聚集的因素。在CBD的区位决策时，总体考虑三个基本方面，即商务经济环境、商务聚集强度和商务基础支撑，其中每个方面又包括诸多内容。1.1.1商务经济环境影响商务机构的经济环境，主要指商务功能的市场需求规模和挑剔程度等。在商务活动中，客户联

5、系显然是最重要的因素，地理上接近商务服务需求市场显然是优先考虑的条件。区域腹地内经济规模大，经济增长快，经济体系健康活跃，城市拥有开放自由的经济环境，也都有利于降低企业经营成本，提高收益水平。（1）区域腹地条件优越——CBD崛起的重要条件。♦广阔的区域腹地；♦良好的经济基础、快速的经济贸易增长；♦密切的产业联系。第3页，共8页CBD适建度评价分析（2）城市经济基础雄厚——CBD出现的强大依托。♦经济强大繁荣，经济总量规模庞大；♦经济外向度高，商品流动高度自由，商务活动公平；♦经济效率高，有整套与市场经济相适应、开放、规范和有序的经济运行体制。1.1.2商

6、务聚集强度影响商务机构的聚集强度，主要指已有商务产业的产业集群和专业化程度。这里主要要求商务体系规模、健全性和发达程度。大量的金融、贸易、服务机构的聚集，意味着量大质优的资金供给、发达的配套服务，资金流、信息流能在中心之间和中心内便捷流动，CBD得以以更高效的方式为客户提供商务服务，商务机构也可以享受规模经济和专业化经济的多方面效益，同时为有效地降低风险提供了机会。（1）高强度的经济聚集——CBD形成的重要基础♦CBD所在城市都位于经济发达的城市群；♦CBD所在城市在国家或区域内占据较大的经济比重。（2）高级化产业结构。——CBD发展的总体趋势♦城市第三

7、产业的比重较高；♦产业结构处于高水平。第4页，共8页CBD适建度评价分析.1.3商务基础支撑影响商务机构的基础支撑，主要指那些为商务机构运行所必需的条件，优越便捷的地理区位，以及先进的通讯设施和城市交通，都有利于降低商务公司经营成本，提高收益水平。（1）优越便捷的地理区位。♦优越的时区位置，能保证商务活动在同步的金融市场资本支持下更便捷地进行。♦便利的空间位置，使其收集信息更有效。（2）现代的基础设施。♦便捷的对外交通设施。♦发达的内部交通基础设施。♦先进的通讯信息基础设施。以上三方面的因素变化交织在一起，影响商务产业的纯收益，引起其空间上的流动与聚集。

8、而产业集群导致的商务活动“不可分性”、“沉淀成本”，使得新区位的产业集群将极大增