建外SOHO ——CBD案例研究.ppt

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1、当SOHO成为美国现代艺术的中心，来此淘金的游客吸引了时尚店和各类酒吧的进驻。画廊、名牌时装、特色餐饮汇集于此，而爵士、蓝调、钢琴、摇滚、说唱乐等各种音符充溢在各色酒吧之中。在SOHO，处处可感受创意和灵感的流泻，甚至坐品咖啡闲看人流都是一种密集的视觉享受。复合和多元的功能吸引了纽约的艺术家、创意人士，进而带来了大量的人流。美国SOHO的现状[简介]：地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、

2、典型的开放式混合型都市综合社区。SOHO案例分析——北京建外SOHO[关键字]：都市综合体街坊式商业建外SOHO首席设计师：山本理显（世界著名建筑设计师）建外SOHO按照街区的计划设计——山本理显---16条弯曲的步行小街，宽的6米，窄的4米。全部建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐。---16条步行商业小街300个沿街店铺，20个双层花园，在迷宫似的小路上，可以体味到都市生活的各种乐趣。---开放的街区，这里没有围墙，16条小街是繁华的城市中心的一部分，街上有店铺，有餐厅，有办公也有住家，和纽约，伦敦，巴黎的市中心一样。---个性化的年代，人们消费、娱乐

3、、交流不再愿意去大广场、大购物中心，建外SOHO商业街的规划既是对过去集市型商业精神的回归，又迎合当代都市人个性化的需求。建外SOHO的设计理念：都市生活中的个性化体验项目区位北京CBD核心，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境项目资源通惠河项目定位最疯狂热闹的商业中心最活跃丰富的文化亮点最前卫时尚的生活橱窗居住、工作、找乐功能办公居住/办公商业公共空间物业类型写字楼公寓商铺绿化规模2栋写字楼4栋SOHO办公14栋SOHO公寓4栋SOHO别墅长1300米约9万平3万平米绿地总规模占地16.9公顷，建筑面积70万平米项目规模、功能比例：建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混

4、合型都市社区4AB71896310131112141516171852公寓写字楼商业2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺建外SOHO——总平分布2栋364套SOHO办公SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。SOHO商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。18栋2069套SOHO公寓16条步行小街，300个沿街店铺商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心建筑外形：体型细长

5、，通透明亮，简约现代。街区商铺：三层商业，全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体出入便利，三层由外部扶梯直接进入。商业价值：把高层公寓、写字楼联系起来，使可能形成单调封闭的住宅区变得生动、活泼，体现CBD的活力。街区价值：由16条街组成，共300多个店铺，全部临街。街道尺度：弯曲的步行小街，宽的6米，窄的4米，避免过宽的道路使人感觉缺少尺度感。街道设计：这些小街都是弯曲的，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜，刺激人们逛街的欲望空间设计：部分街铺地表面两层，地下一层，人在上面一层逛街的时候，还会看到下面那层有花园的街，街两旁也是店铺。立体空间的，富于层次感，为人们逛街做的准备。生

6、态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。商业街区设计理念：逛不完的街、看不完的人、找不完的乐、不停息的都市疯狂公共部分占用空间小，增加了建筑的使用效率。户型设计灵活，可根据需要自行组合。设计了提高使用、降低闲置的SOHO空间。建筑中央配置2部电梯建外SOHO——内部经济卧室之间可以连通卧室和客厅可以连通入口处配置了SOHO区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途SOHO空间可以是“临时客串工作间、客房、展示间，还可以和起居室

7、连通”，SOHO是“意味深长的空间”。——建外SOHO首席设计师山本里显街铺的小－－－城市魅力的体现十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛SOHO。狭窄的街道，迷宫般的店铺和摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐厅也小。那些隐藏在某个角落的内容，随时等候你去发掘。－－－张欣（英国剑桥大学经济学硕士、城市规划专家）街区的密－－－商业气氛的体现问：那种国外的商业街区都不是很高，像建外SOHO这样高层建筑，