《典型cbd案例研究》ppt课件

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1、典型CBD案例研究CBD的定义CBD——英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD——是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。关键词：中央商务区商务中心区中央商业区CBD的形态CBD的形态——CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；CBD的产业形态：经济运做管理中心金

2、融中心生产服务中心关键词：现代建筑群商务设施职能管理与服务中心CBD的形态CBD对城市的作用——管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。关键词：经济核心CBD的特征城市CBD的八大基本特征——拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；拥有商务空间的最高聚集度；具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统的核心）；拥有最高的地价；与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息

3、、科技领域重合的趋势显著。CBD意象曼哈顿CBD法国拉德方斯CBD的7大规律与模型CBD规律与模型规律1：地价与租金峰值关系峰值地价点与租金峰值的关系——峰值地价点的周围地带往往成为CBD的核心，同时也是城市最高租金汇集地。区位经济法——以CBD为中心，时间距离为尺度来衡量其他各个区位与CBD的距离，来确定城市区位的优劣。11223344专业零售、娱乐物业商务办公物业旅馆、批发业、临时居住物业居家物业及其它物业1122334411223344CBD内峰值地价与物业承租能力模型CBD规律与模型规律2：城市功能聚集中心CBD的三种功能聚集中心——

4、管理和控制职能积聚金融市场运作功能积聚专业化生产服务职能积聚CBD规律与模型规律3：CBD开发成型时间城市新宿拉德方斯启动1960年1965年成熟30年30年合理开发时间：城市北京上海深圳广州启动1993年1990年1990年1993年历时12年14年14年12年结论：成型的CBD建设时间在10年以上。CBD规律与模型规律4：CBD开发规模分类级别主要城市例举CBD规模（建筑面积）人均占有量第一类世界级纽约、巴黎、伦敦、东京等1500~2500万M2约1.2~3.5人/平米第二类全球区域级多伦多、悉尼、上海、北京等500万M2约0.4~1.6

5、人/平米第三类国家级深圳、广州、天津等300万M2约0.4人/平米第四类地区级合肥、长沙、大连等150~250万M2约0.3人/平米结论：城市级别决定CBD规模。不同级别CBD的合理规模：CBD规律与模型规律5：CBD开发强度（容积率）单中心城市CBD规模及容积率比较表：单一中心CBD用地面积KM2建筑面积万M2容积率巴黎拉德方斯1.62501.6芝加哥中心1.86003.3休斯顿中心1.54202.8悉尼金融区12502.5新加坡CBD1.53502.3上海陆家嘴CBD1.74002.6北京建外CBD1.56004.0大连新市中心区2.24

6、001.8深圳中心区CBD0.83003.7广州珠江新城CBD15005.0结论：单中心城市CBD开发三大规律——总用地规模多在2平方公里以下；总建筑面积多在500万平方米以下；开发强度指标容积率多在2.5左右。规律6：CBD开发与老城区的距离新中心区核心新宿上海广州深圳距老城区距离5公里5公里6公里4公里规划人口30万20万18万26万CBD规律与模型结论：成功CBD与老城区的距离为4~6公里。规律7：成熟CBD的功能结构E区公共管理及办公机构区C区商务办公区D区餐饮娱乐、及临时居住区F区居家住宅区B区次级零售区A区高档零售区混合区周边区域

7、功能延续动态发展功能延续区CBD规律与模型CBD的物业功能配比CBD主体功能的分类：居住空间——新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间——金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动——从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售——从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD功能配比案例1：新宿新宿：30年规划建设---金融业---9条地铁线路---超高层建筑群新宿国际成熟的CBDCBD功能配比案例1：新宿集

8、中商务办公区边缘办公区住宅区娱乐及临时居住区集中商业区办公、临时居住混合区功能延续周边住宅区功能延续周边住宅区住宅∶办公∶商业＝5∶5∶2CBD功能配比案例1：新宿