CBD附近楼盘案例分析

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1、金都杭城基本信息：物业类别:公寓建筑类别:板楼、板塔结合装修状况:毛坯占地面积：9万㎡建筑面积：35.9万㎡容积率:2.86绿化率:30%物业地址:朝阳区百子湾路石门村路一号环线位置:四至五环物业管理费:2.80元/平方米•月开发商:北京浙金都房地产开发有限公司售楼处地址:朝阳区百子湾路甲8号售楼电话:67738888开盘时间:2008-04-27入住时间:2009-06金都杭城楼层状况：共1500余套，由11幢板式住宅楼，1、2、3、7号楼为西区，全部为南北向1号楼19层，2梯3户；5号楼17层，6号楼20层，都是2梯4户；7号楼17层，1梯2户；东

2、区为6幢薄板，东区2号楼为26层塔板结合，8号楼为17层板楼户型面积：一房60-80㎡、两房87-120㎡、三房130-160㎡、复式210-260㎡价格变化：均价（元/㎡）时间16800.002007.12.20-至今16000.002007.11.12-2007.12.2015500.002007.10.23-2007.11.1214000.002007.08.27-2007.10.2313000.002007.08.07-2007.08.2712000.002007.07.03-2007.08.0711000.002007.05.31-2007.

3、07.0310000.002007.05.14-2007.05.318800.002006.09.27-2007.05.148868.002006.04.06-2006.09.278868.002006.01.15-2006.04.067700.002005.12.02-2006.01.157500.002005.10.09-2005.12.027500.002005.09.28-2005.10.09去化速度：2008年4月24日推出154套，目前去化17套；去化率11%；成交均价17221元/㎡2007年10月28日推出195套，目前去化42套，去化

4、率21.5%；成交均价17175元/㎡2007年8月25日推出338套，目前去化329套，去化率：97%；成交均价14633元/㎡美利山基本信息：物业类别:普通住宅建筑类别:板楼装修状况:毛坯建筑面积：16万㎡容积率:2.64绿化率:30.10%物业地址:朝阳区百子湾东里环线位置:四至五环物业管理费:2.40元/平方米•月开发商:北京高盛房地产开发有限公司预售许可证:京房售证字(2008)1号售楼处地址:朝阳区百子湾东里售楼电话:51003333开盘时间:2008-03-08入住时间:2009-09美利山楼层状况：C1-C28号楼共计1446套，其中C

5、1-C7计359套、C8-C28号楼计1087套；C1号楼共三个单元48套，九层，一梯两户，一层商业；户型面积：一房60-70㎡、两房73-96㎡、三房120-140㎡/150-160㎡价格变化：均价（元/㎡）时间14500.002008.03.07-至今13800.002008.01.18-2008.03.0713400.002008.01.04-2008.01.1812900.002007.12.13-2008.01.04去化速度：2008年3月8日开盘以来共推出1446套，目前去化739套；去化率51%；成交均价13959元/㎡美利山金泰先锋基本

6、信息：物业类别:普通住宅建筑类别:板楼、塔楼装修状况:毛坯建筑面积:物业地址:朝阳区百子湾石门村路一号(广渠路北侧,东四环大郊亭桥以东600米)环线位置:四至五环[点评地段]物业管理费:2.60元/平方米•月开发商:北京金泰恒业有限责任公司售楼处地址:朝阳区百子湾石门村路一号售楼电话:87718888开盘时间:2008-04-26入住时间:2009-01-05容积率:2.22绿化率:30%楼层状况：共1124户.住宅分为南、北两区:由11栋楼组成.北区8栋板楼,9层～18层；南区3栋塔楼,均为18层,1号楼为16层板楼，2梯3户,9、10号楼为18层塔

7、楼，2梯8户,2号楼为10层板楼，1梯2户户型面积：70㎡一房、80-93㎡两房、120-140㎡三房去化速度：2007年10月9日推出246套，目前去化239套；去化率97%；成交均价13405元/㎡2007年12月7日推出70套，目前去化53套；去化率75%；成交均价15474元/㎡2008年4月26日推出75套，目前去化18套，去化率24%；成交均价15812元/㎡金泰先锋价格变化：金都杭城VS金泰先锋2008年4月2007年10月推案量（套）去化量（套）成交均价（元/㎡）推案量（套）去化量（套）成交均价（元/㎡）金都杭城154171722119

8、54217175金泰先锋75181581224623913405一房（㎡）两房（㎡）三房（㎡）