《物业管理企业》PPT课件

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1、主讲：黄安心广州市广播电视大学管理学部中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业《物业管理实务Ⅰ》第2章物业管理企业中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业本章讲授物业管理企业的性质和类型物业管理企业设立的条件和程序物业管理企业的机构设置物业管理企业的权利和义务物业管理处的组织架构与职责中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业学习目的与要求1．了解物业管理企业的类型物业管理处的职责物业管理处的架构与运作模式管理处主任的基本素质和能力要求2．掌握物业管理企业的性质物业管理企业的资质条件和审批程序物业管理企业的权利和义务物业管理企业组织机

2、构的一般形式3．重点掌握物业管理企业机构设置的原则矩阵式组织形式在物业管理企业中的应用中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理企业性质和类型概念类型中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理企业的概念是指专门对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务和良好的居住和工作环境，具有独立法人资格的经济实体定义中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理企业的类型按其业务性质分为：委托服务型租赁经营型委托代理型中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业

3、委托服务型物业管理企业这类企业也有称为实体型物业管理企业委托服务型物业管理企业只有经营管理权按接受委托业务分为两种情况：开发建设单位委托前期管理业主委员会委托实施管理中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业租赁经营型物业管理企业管理权获得开发商将建成物业交给从事租赁经营的物管企业管理，通过租金收回投资职能维护管理服务与租赁经营目的出租经营回收投资和获得利润实质实质上是房地产开发的延续适用商业大厦、写字楼、批发市场等中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业委托代理型物业管理企业只有管理层，不设或只设很少的操作层清洁卫生、园林绿化、电梯、水电设备

4、运行维护、治安防范等与专业公司建立合同关系，专司服务监督、检查和考核均委托专业公司实施共同特点委托范围管理关系实施中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业委托代理型物业管理企业本身主要的管理职能产权产籍管理产权经营中介服务（房地产估价、经纪及咨询等）档案资料管理维护计划的制定整体管理计划的制定与组织实施建立健全各种规章制度做好群众工作和其他管理等中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业委托代理形式基本上可分为两类第一类特点物业公司对业主聘请专业公司提供顾问性意见由业主委员会选聘专业公司签订合同物业管理企业只负责监督合同条款的执行委托代理型物

5、业管理企业只收取管理员的薪金及服务代理酬金，其余均属代收代支中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业委托代理形式基本上可分为两类第二类特点物业管理企业接受业主委托，代聘各类的专业公司由物业管理企业与各专业公司签订合同但全部代聘的专业公司均需试用，服务如不能令委托方满意，可以随时更换中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理企业设立条件和程序设立的条件资质条件设立的程序有限责任公司股份有限公司设立条件中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业有限责任公司的设立条件根据《公司法》第十九条规定的条件股东符合法定人数股东出资达到法定资本

6、最低限额股东共同制定公司章程有公司名称、建立符合有限责任公司要求的组织机构有固定生产经营场所和必要的生产经营条件中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业股份有限公司的设立条件根据《公司法》第七十三条规定条件：发起人符合法定人数发起人认缴和社会分开募集的股本达到法定资本最低限额股份发行、筹办事项符合法律规定发起人制定公司章程，并经创立大会通过有公司的名称、建立符合股份有限公司要求的组织机构有固定生产经营场所和必要的生产经营条件中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理企业的资质条件物业管理企业的资质条件中央广播电视大学、广州广播电视大学共

7、建物业管理专业企业资质概念企业资质概念：企业资质，主要是为了界定、查验、衡量企业具备或拥有的人力、物力和财力情况，包括企业的注册资金、拥有的固定资产、职工人数、技术力量、经营规模以及经营水平等等是企业实力和规模的标志中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业管理企业的资质等级及相应标准物业管理企业的资质等级及相应标准《物业管理企业资质管理试行办法》（建住房[1999]261号）把物业管理企业划分为：一级、二级、三级等三个资质等级和临时资质中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业关于临时资质关于临时资质新设立的物业管理企业应到当地县级以上人民

8、政府物业管理行政主管部门