《物业管理企业》PPT课件

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1、第3章物业管理企业物业管理企业概述物业管理公司的设立物业管理企业的资质等级管理物业管理企业的组织形式物业管理企业的主要机构及职能物业管理企业外部联系9/17/20211大连理工大学城市学院第1节物业管理企业概述一、物业管理企业的概念1、物业管理企业——指具有法人资格，根据合同接受业主或业主管理委员会的委托，依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济实体。2、要点：按合法程序成立具有行业资质具有法人地位的经济实体9/17/20212大连理工大学城市学院第1节物业管理企业概述二、物业管理企业的特征服务性经营

2、性专业性平等性9/17/20213大连理工大学城市学院第1节物业管理企业概述三、物业管理企业的分类1、按服务范围划分综合性物业管理企业专业性物业管理企业2、按投资组合方式及出资人承担的责任分类物业管理有限责任公司物业管理股份有限公司9/17/20214大连理工大学城市学院第2节物业管理企业的设立一、物业管理企业设立的条件1、有限责任公司设立的条件股东符合法定人数（一般在2人以上，50人以下）股东出资达到法定资本最低限额（服务性公司为10万元人民币）股东共同制定公司章程有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构固定的生产经营场

3、所和必要的生产经营条件9/17/20215大连理工大学城市学院第2节物业管理企业的设立一、物业管理企业设立的条件2、股份有限公司设立的条件发起人符合法定人数（不可少于5人）发起人认购和社会公开募集的股本达到法定最低资本限额（1000万元）股份发行、筹办事项符合法律规定发起人制定公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构固定的生产经营场所和必要的生产经营条件9/17/20216大连理工大学城市学院第2节物业管理企业的设立二、物业管理企业的设立程序1、可行性研究市场调查综合分析报告撰写2

4、、公司章程等文件准备3、人才储备4、缴纳出资5、注册登记6、资质审查：《营业执照》和《临时资质证书》9/17/20217大连理工大学城市学院第3节物业管理企业的资质等级管理一、资质等级的划分1、一级资质注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分

5、比之和不低于100％：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。9/17/20218大连理工大学城市学院第3节物业管理企业的资质等级管理一、资质等级的分类2、二级资质注册资本人民币300万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级

6、以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。9/17/20219大连理工大学城市学院第3节物业管理企业的资质等级管理一、资质等级的分类3、三级资质注册资本人民币50万元以上；物业管理专业人员以及工程、管

7、理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。9/17/202110大连理工大学城市学院第3节物业管理企业的资质等级管理二、资质的申报和审批1、资质的申报应当提交下列材料：企业资质等级申报表；营业执照；企业资质证书正、副本；物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和

8、劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；物业服务合同复印件；物业管理业绩材料。9/17/202111大连理工大学城市学院第3节物业管理企业的资质等级管理二、资质的申报和审批2、资质的审批申请企业房地产主管部门工商行政管理部门⑤30日内申办资质备案和资质等