物业管理企业组织架构设计ppt课件.ppt

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1、物业管理企业组织建设主讲人：余绍元课程纲要组织结构设计理论概述物业管理企业组织结构设置规范物业公司组织结构示例组织结构理论概述组织的概念组织成长发展的主要动机组织的发展阶段组织结构设计的基本原则管理层次和管理幅度组织结构设计的程序组织结构的主要形式一、组织的概念组织是一个有共同目标和一定边界的社会实体和活动过程及活动系统，是人们为了达到某种共同的目标而结成的统一体。组织由四个层次组成，即个体、群体、组织、组织的社会环境。组织成员虽各有自己的个人目标，但他们作为组织成员之一，在组织内部相互联系和协作配合，因此还必须具有共同的组织目

2、标。二、组织成长发展的主要动机1)     自我实现组织的管理者自身必须具有较强的自我实现的信念，它将有力地推动组织的发展。2)     留住优秀人才能否吸引并保住具有高水平的管理人员和工程技术人员，对组织的发展成长关系甚大。3)     追求经济效益三、组织的发展阶段组织的不同发展阶段，其组织结构、管理方式、领导作风和管理体制等方面，都有较大的差异，每个阶段均有特殊的需求和要解决的问题。一般的组织的成长发展，大体上都要经历创业、聚合、规范化和成熟这四个主要阶段：1）创业阶段：组织的建立是创业者全力进行开拓性活动的结果，属于集权

3、阶段。2）聚合阶段：组织的迅速发展阶段，引进具有管理才能的人才，开始确立新的组织发展目标，按照权利等级、工作设计、初步分工等原则，建立起各个部门。3）规范化阶段：这个阶段要设置和使用控制系统和信息系统，通过制度、条例、计划等规范化体系解决上下级的矛盾。4）成熟阶段：进入成熟阶段，要通过加强协作和配合、管理人员的碰头会和组织任务小组等形式，来克服文牍主义，精简体制，对原有组织进行一次更新变革。四、组织结构设计的基本原则企业的组织结构是企业全体员工为实现企业目标而进行分工协作，在职务范围、责任、权力方面所形成的结构体系。组织设计包括

4、对企业的组织结构的设计和对保证企业组织结构正常运行的各项管理制度和方法的设计。进行组织结构设计时应注意遵循以下几项基本原则：1）因事设职与因人设职相结合的原则；2）责、权、利对等的原则；3）稳定性与适应性相结合的原则；4）灵活的信息沟通原则；5）效能原则。五、管理层次和管理幅度管理层次：用来描述组织纵向结构特征的一个概念。如果以构成企业纵向结构的各级管理组织来定义，管理层次就是指从组织最高一层管理组织到最低一级管理组织的各个组织等级。一个企业的管理层次的多少表明其组织结构的纵向复杂程度。管理幅度：指一名领导者直接领导的下级人员的

5、数量。管理幅度的大小往往反映上级领导人直接控制和协调的业务活动量的多少。管理层次和管理幅度，在组织结构中成反比关系。即管理层次越多，管理幅度越小；管理层次越少，管理幅度越大。管理层次和管理幅度要根据工作性质、工作复杂程度、工作条件、领导及部属能力大小而定，一般可采用“横六纵五”的原则。六、组织结构设计的程序确定组织设计的基本方针和原则进行职能分析和职能设计设计组织结构的框架管理规范的设计人员配备和培训体系的设计各类运行制度的设计反馈和修正七、组织结构的主要形式1）直线制这是最简单的企业组织管理形式。特点是企业各级领导者亲自执行全

6、部管理职能，按垂直系统直接领导，不设专门职能机构。优点是集指挥和职能与一身，命令统一，责权分明，指挥及时。缺点是要求领导者通晓各种专业知识，具备多方面的知识和技能。因此这种组织形式适用于业务量较小的小型企业的初期管理，不能适应较大规模和较复杂的业务管理。直线制七、组织结构的主要形式2）职能制在直线制组织基础上为各级领导者相应地设置职能机构或专职人员。他们既能在各自的职能范围内有权直接指挥下属单位，又能协助领导工作。优点是能适应物业管理复杂的特点，可以减轻领导人的工作负担。缺点是容易形成多头领导，造成职能人员和部门都有指挥权，不利

7、于健全责任制。这种组织形式适合于业务比较复杂、服务项目较多的管理企业，但现在已很少采用。职能制七、组织结构的主要形式3）直线—职能制在职能制和直线制的基础上，把垂直指挥职能与职能部门的专业管理职能结合起来，即可保持直线的统一领导和指挥，又发挥职能部门作用的一种组织形式。特点是在各级领导者之下设置相应的职能机构或人员，并将管理人员分成两类。一类是行政指挥人员，对下级进行指挥；一类是职能管理人员，是各级领导的参谋和助手，对下级没有指挥的权力。优点是既能发挥职能机构专业管理的作用，又便于领导统一指挥。缺点是横向协调配合困难，不利于沟通

8、信息，有些问题各部门要向直线领导机构和人员请示报告后才能处理，影响工作效率。它适合于中等规模的企业，是目前较多采用的组织形式。直线—职能制七、组织结构的主要形式4）事业部制按照“集中决策、分散经营”的原则，在总公司下设事业部。特点：把物业管理活动内容和专业的不同