上海市房产开发流程与手续

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1、一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》；b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；c、公开《国有土地使用权出让公告》；d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；e、招标、拍卖、挂牌；f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天）g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；h、交纳土地契税，领取《中华人民

2、共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表；i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。二、建设项目开发流程（接1.3.f）管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯；序号办理事项办理部门申报资料承诺时限(工作日)收费标准备注1规划方案申报、审批规划局1、修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、30+15天）2、专家评审组名单及评审意见

3、；（举办专家评审会、10天）20免费总图规划与房型2项目立项（可行性研究报告申报、审批）发改委1、修建性详细规划设计批复；2、可行性研究报告文本；（工程咨询机构编制、10天）3、国有土地使用权出让合同文本及附图；住宅：5非住宅：15免费3项目报建（IC卡）建设工程发包资格审查招投标办报建：1、可行性研究报告批复及复印件；2、法人营业执照、法人代表证明、法人身份证原件及复印件；3、银行出具的建设资金落实证明；（10天）4、建筑规划总平面图；发包资格审查：不符合要求的需委托招标代理公司；2免费合同备案公开招投标28天邀请招投标2

4、3天4建筑工程设计方案申报、审批规划局1、办理建设工程命名征询单；（地名办、5天）2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、30天）3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》（复印件）；4、地形图；5、可行性研究报告批复；20免费房型与建筑立面建筑方案需公示15天5核发建设用地规划许可证规划局1、建筑设计方案批复；2、可行性研究报告批复；3、国有土地使用权出让合同文本及附图；4、地形图；7免费勘察单位勘察土地15-20天6初步设计方案申报、审批规划局1、建筑设计方案批复；2、可行性研究报告批复；3、建设用地规划许可证

5、；4、国有土地使用权出让合同文本及附图；5、设计单位中标通知书、资质证书；6、初步设计文件及图纸；（30天）7、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设计审查意见单”；20免费勘察中标通知书7.1列入年度固定资产投资计划（备案）发改委1、可行性研究报告批复；2、初步设计方案批复；3免费7.2住宅新开工登记（备案）住宅发展局1、可行性研究报告批复；2、初步设计方案批复；3、国有土地使用权出让合同文本及附图；4、建设用地规划许可证；7免费住宅项目5、地形图；6、新建住宅无渗漏承诺书；7.3城建档案合同签约规划局1、可行性研究报

6、告批复；2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合同》；3建设工程土建造价的万分之六签订合同7.4环境影响评价报告书申报、审批环保局1、可行性研究报告批复；2、初步设计方案文本；3、地形图；4、总平面图；5、环境影响评价报告书；（工程咨询机构编制、10天、需污水纳管证明）10免费环评公示15天需举办环评专家评审会（10天）7.5交通申报、审批公安局交通1、可行性研究报告批复；2、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》；3、地形图；4、初步设计方案文本；15免费出入口应远离十字路口50米远7.6绿化申报、审批市政局绿化署1、

7、可行性研究报告批复；2、国有土地使用权出让合同文本及附图；3、建设工程总平面图；4、绿化设计总平面图；（景观设计单位设计）10绿化保证金15元/平米绿地补偿费：1500-13000元/平米绿化率20—35%集中绿化率10%住宅项目含配套公建免收绿化保证金7.7卫生申报、审批卫生局1、可行性研究报告批复；2、地形图；4、建设工程总平面图；5、通风设计、给排水设计图纸（包括总图）；10免费7.8民防申报、审批民防办1、可行性研究报告批复；2、建设工程总平面图及有关民防设计施工图；15异地建设：按地面建筑面积60元/平米由民防设计

8、单位、审图单位、民防质监完成7.9施工图审图证书审图公司1、地质勘察报告；2、建筑工程项目IC卡；3、全套施工图纸及电算化资料；4、勘察单位、设计单位合同备案；101.5元/平米含消防审核节能登记备案7.10住宅配套费审核、交纳住宅发展局1、建设工程总平面图（拟开工部分）；2、施工图审图合