开发手续的流程简介

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1、开发手续的流程简介一、到广州市城市规划局办理《建设项目选址意见书》，需要25个工作日办理《建设项目选址意见书》需要以下资料：1.立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2.申请人身份证明，复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。（以上证件需核对原件）3.申请函（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的

2、事项）；4.计划行政主管部门核发的本年度有效的立项批文或项目建议书的批准文件；5.1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图（无1/500地形图或用地面积超过10公顷时可用1/2000地形图代替）；6.建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片及其电子文件（电子文件的标准另行制定）；7.区属单位应取得区规划分局的规划初审意见（标准另行制定）；8.道路及轨道交通工程申请建设用地，应提交规划行政主管部门对建设项目规划方案的审查意见、附图及电子文件（电子文件的标准另行制定）；9.农村村民申请建设

3、用地，应按下列情况提供相关资料：　（1）申请村民住宅建设用地应按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列材料：　　①各申请人户内家庭成员的户口、身份证明；　　②申请非公寓式住宅用地，应提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明；　　③申请公寓式住宅用地，应提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；　　④所在中心村的规划批准文件、附图。　（2）申请村经济发展用地，应提交：　　①市、区土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；　　②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。10.农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造

4、，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应提交下列材料：　（1）“城中村”改造规划的批复文件、附图；　（2）经区政府批准的“城中村”改造实施计划；　（3）土地管理部门核发的《国有土地使用证》或土地权属证明文件、附图附件。11.因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置、复建用地，应由负责拆迁安置的部门统一申请，并提供下列相关文件：　（1）申请农村村民住宅的拆迁安置用地，必须提交：　　①市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应去除不符合安置规定的被拆迁户数）；　　②拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；　　③土地管理部门核发给原征地单位的

5、建设用地批准文件。　（2）申请复建用地，必须提交：　　④政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；　　①市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应予扣除）；　　⑤拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；　　②土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。12.在城市规划发展区以外地区申请建设项目选址，应按照《广州市申请使用建设用地规则》规定提交建设项目规划选址论证报告（标准另行制定）。一、到广州市国土资源及房屋管理局办理《建设项目用地预审报告书》，需要10个工作日办理《建设项目用地预审报告书》需要以下资料：1.申请单位

6、法人资格证明，复印件；2.法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书，原件；3.受委托经办人身份证明，复印件；4.预审申请报告，原件（国家级审批、核准、备案项目，需报国土资源部预审，建设单位还应出具直接向国土资源部申请用地预审的请示文件2份）；5.建设项目用地预审申请表，原件3份；6.《建设项目基本情况表》，原件；7.规划局出具的《建设项目选址意见书》及附图，复印件；8.附图红线坐标的电子文件（用地面积较大、红线坐标较多的项目）；9.已描绘用地界址的地形图，原件4份；10.项目建议书的批复文件和项目可行性研究报告，复印件（审批项目必备）；11.作为该项

7、目用地规模确定依据的相关技术规范文件，复印件；12.银行或验资机构出具的一个月内的资金证明，原件（核准、备案项目必备）；13.A：关于建设项目用地预审的初审意见，原件3份；↘（凡在番禺区、花都区、B：1﹕10000土地利用总体规划图，原件2份；→从化市、增城市行政范C：最新1﹕10000土地利用现状图，原件2份；↗围内选址，且需由我局或上级土地行政主管部门预审的项目）14.项目用地范围内或邻近地块的岩土工程勘察报告，复印件（非必备资料）；15.历史用地权属证明文件，复印件（非必备资料，涉及各单位原有历史用地的可提交）。（以上所有资料需提供原件核对）二、

8、凭上述资料到广州市城市规划局办理《建设用地规划许可证》，需要25个工作日办理《建设用地规划许可