上海市房产开发流程与手续.doc

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1、专业.专注一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》；b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；c、公开《国有土地使用权出让公告》；d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；e、招标、拍卖、挂牌；f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天）g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税

2、证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表；i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。二、建设项目开发流程（接1.3.f）管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯；序号办理事项办理部门申报资料承诺时限(工作日)收费标准备注1规划方案申报、审批规划局1、修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、30+15天）2、规划部领取《建设工程设计方案送审单》3、批准的建设项目可行性研

3、究报告或有关批准文件（原件及复印件各一份）4、市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用≤0.3mm20免费总图规划与房型.学习参考.专业.专注的墨线笔标明的下列内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基地用地界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸1、1/500或1/1000总平面设计图（蓝图）二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章2、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章3、经城市规划部门批准的《建设项目选址意见书

4、的通知》及附图4、《建设项目选址意见书的通知》中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等5、规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参加的规划方案征询会，征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见，以《建筑工程设计方案审核意见单》给予批复。并附盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市**区（县）规划管理业务专用章”的核定设计方案6、接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取的内容包括《建设工程设计方案的批复》和附图2项目立项（可行性研究报告申报、审批）发改委1、修建性详

5、细规划设计批复；2、可行性研究报告文本；（工程咨询机构编制、10天）3、国有土地使用权出让合同文本及附图；住宅：5非住宅：15免费3项目报建（IC卡）建设工程发包资格审查招投标办建设工程报建审核1、《上海市建设工程报建表》　　2、企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件2免费合同备案公开招投标28天邀请招投标23天.学习参考.专业.专注　　3、建设工程立项的批准文件原件和复印件　　4、银行出具的建设资金落实证明　　5、法定代表人委托书（委托经办人办理报建）、经办人身份证原件和复印件　　6、住宅项目还需提供上海市土地出让合同复印件（原件复核）　

6、自行发包建设工程单位基本条件核定　　1、《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表》；　　2、专业技术人员和管理人员技术职称证书有效复印件；　　3、专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证明。4建筑工程设计方案申报、审批规划局1、办理建设工程命名征询单；（地名办、5天）2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、30天）3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》（复印件）；4、地形图；5、可行性研究报告批复；20免费房型与建筑立面建筑方案需公示15天5核发建设用地规划许可证规划局1、规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报；2、可

7、行性研究报告批复（原件及复印件）；3、国有土地使用权出让合同文本（副本）及附图（原件）；4、地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。5、规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件一份）40免费勘察单位勘察土地15-20天.学习参考.专业.专注6、《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份）7、规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设用地规划许可证》及附图；《建设用地规划许可证的通知》。6初步设计方案申报、审批规划局1、建筑设计方案批复；2、

8、可行性研究报告批复；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权出让合同文本及附图；5、设计单位中标通知书、资质证书；6、初