“国六条”房产新政简要市场分析

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1、“国六条”房产新政简要分析目录一、“国六条”出台背景、基本内容及细则1、“国六条”出台背景………………………………………………………………22、“国六条”基本内容………………………………………………………………23、“国六条”细则……………………………………………………………………3二、各方人士对“国六条”的反映1、政策研究专家……………………………………………………………………102、业内人士…………………………………………………………………………123、银行反映…………………………………………………………………………164、购房者………………………………

2、……………………………………………195、二手房市场………………………………………………………………………19三、“国六条”及细则影响分析1、政府………………………………………………………………………………222、开发商……………………………………………………………………………273、消费者……………………………………………………………………………334、二手房中介市场…………………………………………………………………37四、四大城市“国六条”细则出台1、成都：出台《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》…402、北京：力推中低价商品房……………

3、…………………………………………443、南京：严打“十大”违规行为…………………………………………………444、重庆：第二套房首付最少4成…………………………………………………45　　“国六条”房产新政简要分析一、“国六条”出台背景、基本内容及细则1、“国六条”出台背景自2003年以来国家为了控制房地产业投资增长过快、价格上涨增幅较大，投机性炒房比例太高等因素，出台了一系列政策，如2004年的4．27银根收缩和8．31的土地收缩，以及2005年的新老“国八条，这些政策没能根本性地解决房价增长过快的问题，反而一些城市的房价出现了反弹，如深圳、上海等；少数大城市

4、还存在的房价还是增长过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等情况，房价成为了关系到国计民生的大问题。为了引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长、有利于满足广大群众搜狐网的基本住房消费需求、有利于实现全面建设小康社会的目标，“国六条”出台了。2、“国六条”基本内容五月十七日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建

5、住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房

6、地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。3、“国六条”细则根据国务院的要求，国家建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局和银监会九部门于五月二十九日联合出台了“国六条”的实施细则——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，具体内容如下：一、切实调整住房供应结构 (一)制定和实施住房建设规划要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市(包括县城，下同)人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济

7、适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案；其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设(规划)主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。 (二)明确新建住房结构比例“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因

8、特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已