房产贷款新政实施后

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1、房产贷款“新政”实施后我县二手房（存量房）市场动态一、国家出台新的房产贷款新政2014年9月30日，央行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知第二条规定“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。（一）新政前后贷款政策对比调整前调整后首套房首付比例为总房价款的30%,没有优惠折扣利率首付比例为总房价款的30%,优惠利率为95折二套房首付比例为总

2、房价款的70%，房贷利率1.1倍已结清贷款的首付比例为总房价款的30%，房贷利率为95折未结清贷款的首付比例为总房价款的70%，房贷利率为1.1倍（二）国家实施新政的核心为受困于二套房首付和贷款压力的改善型购房群体提供信贷支持。为首次改善型人群，解决了购房款不足的问题。二、新政对我县二手房交易影响有限3新政实施2个多月来，对我县二手房的交易量和价格影响有限。（一）交易价格未涨据我县房地产经纪公司9-10月提供的业务记录显示，二手房交易均价保持在1.6万元/㎡左右，与新政出台前持平，原因如下：1、我市实行新建房屋预售价格审批制度（我县新建商品房销售均价在1.5万元/㎡左右）。受价格审

3、批制度的制约，新建商品住房预售价格未涨，新建住房和二手房销售价格相互作用、相互影响，二手房市场价格目前保持平稳。2、新政实施后成交量虽有小幅上涨，但在我县二手房市场房源充足情况下，供大于求，不具备涨价的基础。3、我市依然执行限购政策，购房需求仍以刚性需求为主，需求未发生大的改变。（二）二手房交易量小幅回升据房地产交易管理网统计，11月份北京二手房成交量环比上涨了47%。11月我县共成交二手房134套，环比上涨12%，同比下降62%，我县的二手房依然处于低位运行状态。政策效果一般的规律是，首先在主城区（较大的房地产市场）显现，然后向周边扩散，传导到我县有个周期。三、新政后我县改善型住

4、房需求远低于主城区（一）我县位置偏远，房屋价格始终处于全市最低，在经历过2009年、2011年、2013年三轮购房热后，刚性需求、改善型需求及投资性需求已大部分得到释放。（二）我县的旧城改造已进入尾声，城区内的平房或老旧楼房大部分都进行了拆迁，拆迁户平均每户安置房屋两套以上。3据房地产专业人士推算，我市受新政影响，将有15%-25%的改善型购房人群得到释放，考虑以上两个因素，预计我县将约有5%的改善型需求得到释放。四、2015年市场预测新政使我县二手房市场交易量小幅回升，市场预期将进入新一轮回暖周期，而此轮回暖的持续时间则要看后续是否仍有新的利好政策（例如调整交易税费）继续出台，以

5、及政策落地的力度大小。3