商业综合体分析---案例分析2013

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1、商业综合体——高层酒店建筑设计内容简介：第一部分场地分析第二部分案例分析第三部分任务书1.商业2.酒店第二部分案例分析——商业1.产生背景二次世界大战之后，随着社会经济的发展，人们的生活方式、消费观念都发生了改变，传统商业建筑(如百货商店)已不能适应由传统的单一购物模式向集消费、休憩、娱乐等于一体的“体验式消费”的商业模式的转化，其零售领域的主导地位逐渐被能满足多种活动需要的新型商业建筑形式——城市商业综合体所取代。2.研究目的与意义在现代主义主导下的城市规划和建筑设计都忽略了人性的多样化需求，忽视了公共交

2、往活动对维持城市活力的作用，造成了人与人之间的隔阂和城市中心的功能性衰退。城市商业综合体所具有的城市公共活动空间为人们提供了以“短暂交往为基础，以有限介入为特征”的新型交往方式，减轻了信息技术所带来的消极影响，挽救了因人际关系的疏离而无法维持的社区生活。城市商业综合体的设计不能局限于建筑的纯美学形式，也不仅是基于人体工程学的人性化思考，而是要强调建筑与城市相统一，在为城市提供公共活动空间的同时，也丰富了城市空间的界面。一、商业综合体概述3.商业综合体概念“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览

3、、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，通过空间整合在各部分间建立一种相互补充、相互促进的能动关系，进而形成一个多功能、高效率的有机整体。而商业综合体则是以商业购物功能为基础的综合体建筑。（1）单栋的商业综合体建筑主要特点：a.一般采用内向封闭的建筑形态，仅在出入口处与城市公共空间相衔接。b.开放空间的空间形态具有线性的街道空间和节点型的中庭空间等。c.出入口尽量靠近交通流量大的城市道路，或与城市交通结合设计。入口尺度较大，可识别性强。d.空间结构平面布局方式有回游式、穿越式和网络式等。e

4、.竖向交通以自动扶梯为主，并配合坡道、室内的景观电梯等元素。深圳万象城二、商业综合体分类（2）多栋的商业综合体建筑（多见于旧城区改造）主要特点：a.多位于城市中心区和社区中心(可能原本就具有一定规模的商业设施)。b.以一个片区或者街为主轴，集中了各种高级专门店、普通商店及中心综合百货店，并设有影剧院、体育设施、餐饮店等的步行街。c.占地面积多在2一4万平方米以上。华南malla.商业综合体在功能上更加综合，满足了消费者多业态覆盖、一站式消费、体验式消费的需要。b.在商业综合体中，商业作为基础功能与其他功能并

5、置而带来良好的经济效益。不同商业业态吸纳顾客的高峰期彼此错开，保证了综合体在不同时段都会拥有较高的人气。c.在空间设计上，城市商业综合体创造了良好的人文氛围和购物环境。d.在与城市关系方面，商业综合体与城市联系得更为紧密。它能更好地利用各种城市市政设施，减少通勤交通，因而成为紧凑型可持续型城市发展思路的一种实践。商业综合体三、商业综合体与一般商业的比较百货商场60年代后期，在欧美国家城市复兴运动的兴起，理性主义和功能主义的现代城市理论遭到普遍质疑，新的建筑理论更加强调城市各功能之间的有机联系，更加重视人文精

6、神在城市环境塑造中的作用，这些都为商业综合体的发展创造了条件。美国洛克菲勒中心a.早期的商业综合体，规模巨大，开始通过建筑的组合形成开放性的城市公共空间，但仍未形成人性化的步行系统;（例，美国洛克菲勒中心）b.六十年代初期，欧美城市郊区的综合体建筑开始与商业步行街相结合，实现人车分流，甚至出现了不受气候影响的室内步行街。（例，美国休斯顿长廊）c.六十年代末至七十年代初，出现了以中庭为标志的商业综合体建筑，提高了空间的趣味性和整合能力。（例，美国明尼阿波利斯中心）美国明尼阿波利斯中心四、商业综合体的发展概况五

7、、商业综合体内街的概念以及发展概述（一）概念界定商业综合体内街，是整合联系商业综合体内部各功能的交通空间，一般为步行系统，其类型主要有室外步行商业街、室内步行商业街以及复合型步行街这几种形式。1、室外商业步行街特点：街道较为宽阔，可以协调地布置长椅、饮水器、喷水池、室外雕塑、公用电话、街道时钟及指路牌等，为单纯的交通空间赋予生活空间的功能。优点：尺度舒适，功能齐备、可达性强、形式多样等。缺陷：受制于室外环境（如天气、污染、噪音等）外界干扰的影响，无法维持稳定的客流量，也无法实现24小时全天候运营。五、商业综

8、合体内街的概念以及发展概述2、室内商业步行街优点：其利用屋顶的遮盖来避免气候因素的影响，即便是在严酷的气候条件下，购物者也能享受到一个舒适购物环境，并且可以延长购物时间，实现24小时的全天候营业。其他：不仅作为通往各家商店和餐饮娱乐场所的通道，而且也可能成为举行展销、表演和娱乐等社会活动的场所。五、商业综合体内街的概念以及发展概述3、复合型商业步行街特点：覆盖面较大，功能复杂案例：美国明尼苏达州府明尼阿波利斯的尼