中外经典商业综合体案例分析

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1、中外经典商业综合体案例分析1、来福士广场2、三里屯soho3、东京中城4、洛克菲勒中心5、时代天街6、深圳万象城1、来福士广场—北京位于东直门内大街和北京二环交汇处。该场所地处北京商业中心的核心区域，坐落于北京最为繁华的十字路口之一。整个建筑设计流畅、构思精巧、表达清晰。整体建筑被分为四大部分：零售裙楼、住宅公寓、北京雅诗阁酒店式公寓和商用写字楼。尽享白日光照的零售裙楼以及中庭玻璃结构的“水晶莲”成为来福士广场的亮点，伴以写字楼大厅的格纹状玻璃屋顶彰显其大气恢弘，同时也完美地兑现了关于设计和建造达到绝佳效果的承诺。经济

2、技术指标：项目占地面积：14685㎡总建筑面积：146122㎡地上建筑面积：97638㎡办公楼：39128㎡（40%）零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡）服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓）会所面积：1913㎡（2%）附属用房及停车场：48249㎡（610个停车位）标准层建筑面积：2303㎡建筑控制高度：90m容积率（地上部分）：6.6普通公寓：避免项目东侧城市快速道路的噪声和光线影响，布置在基地西侧城市支路一侧。酒店式公寓：结合消费者特征，东侧为短时间居住，对噪声和光线影响要求相

3、对较低。通过布局楼电梯和辅助用房、人行景观道等尽量减低不利因素的影响程度。会所：项目南侧位于两栋公寓之间，方便公寓用户使用，同时可以对外经营。5A级写字楼：位于项目北侧，在商场入口部分转向45度，与城市道路路口留下充足的缓冲空间，形成购物中心形象入口广场。购物中心：作为三栋塔楼的裙楼，将项目核心，巧妙连接项目各部分。人行景观道：位于购物中心东侧，与基地东侧快速路相邻。保证了商业裙房面向城市主道路方向形成完整的、纯粹的商业展示面；变化的景观造型提供丰富的休闲空间，引导人流至东北角入口广场（购物中心主入口）。入口广场：布置

4、与基地东北角，作为项目的形象展示，成为吸引人流的时尚地标。停车场：项目不设置地面停车，设地下停车场。地下停车场出入口位于车流人流相对较少的基地西侧、南侧的城市次道路。高层单体：布置在商场外侧，满足高层建筑防火规范的同时为商场中庭空间形成有利条件。普通公寓与酒店式公寓俯视呈交错状，并且略微倾斜以摄取更多光线及与邻近的办公楼之间保持最大的距离。2、三里屯soho区位：三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。三里屯soho经济技术指标：占地面积：5.1万平

5、方米建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；容积率：6.2各业态面积：商业：约12.8万平米（B1-4层，局部5层）办公：10.2万平米（共5栋，5-24层）公寓：12.0万平米（共4栋，5-28层）建筑高度：97米建筑层数：地上：地上（最高）28层；地下：4层装修：公寓及写字楼均为精装修车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆各种功能规模：商业约12.8万平米，占37%办公10.2万平米，占29%公寓12.0万平米，占34%项目规划布局：三里屯SOHO是

6、三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。.由5个购物中心、5栋写字楼和4栋公寓楼组成。三里屯soho平面图A.4栋公寓楼坐落在项目用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静适于居住；B.5栋写字楼坐落在项目用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。公寓楼和写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。C.5个购物中心在地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街经过精心的绿化后完

7、美地贯穿于整个项目。内部交通体系：开放式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。商业特征位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。2.在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。3.在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。5.不论布局还是流线设计都充满动感，店铺

8、排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。6.这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。整体景观环境：九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。在这个大峡谷中，本来应该是具有阳刚之气的超