大连房地产市场的问题分析与发展研究

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1、大连理工大学硕士学位论文大连房地产市场的问题分析与发展研究姓名：隋立军申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：李延喜20081115大连理工大学专业学位硕士学位论文摘要随着商品经济的发展，社会主义市场经济的确立，房屋商品化改革深化，我国的房地产业己形成一个独立的产业，并己经成为促进国民经济增长的主要力量之一。然而，与发达国家相比，我国的房地产市场发展还很不完善，其区域性、结构性问题非常突出，有关房地产业的制度、政策、法规等也还很不健全，国家的宏观调控力度尚有所欠缺。正视房地产市场存在的问题，采取积极有效的对策，成为中国房地产业健

2、康发展的迫切要求。在振兴东北老工业基地政策的推动下，大连市房地产开发投资实现了逐年高速增长。2000--2007年，大连房地产开发投资额平均每年增长率达21．58％，特别是近三年，分别以年增长38．2％、27．1％和27．1％的高速度运行。如何保证和实现国家的建设意图和投资效益，切实解决居民的住房问题，维护社会的稳定，如何建立和健全大连市的房地产市场，使其积极而健康地成长以促进大连市的经济发展，则是本论文关注并研究的主要问题。本论文旨在根据当前全国的房地产市场现状，结合大连市房地产市场发展的相关统计数据，对大连市房地产市场现状进行

3、详细的分析和论述，指出目前房地产市场发展中存在的问题，并建立层次分析模型对2003--2007年大连市各年的房地产市场运行状况是否正常进行评价，同时，运用ABP层次分析法对大连市房地产行业的竞争力和发展形式进行分析，并结合建模分析结果提出了加强大连房地产市场建设的建议。本文的研究成果反映了大连市房地产市场的真实状况，而本文所提出的有关措施与建议则能为当地政府、投资者以及相关企业进行相关决策起到一定的借鉴作用。关键词：房地产市场；房地产业；房地产企业大连房地产市场的问题分析与发展研究AnalysisoftheRealEstateMa

4、rketinDalianandSomesuggestionsforitsDeveloPmentAbstractCurrentlyrealestateofourcountryhasbecomeaseparateindustry，alsohasbeAcomeoneofthemainpowersforboostingGDP，underthesituationofthedevelopingonmerchandiseeconomy，theestablishmentofmarketeconomyandtheinnovationdeepness

5、onrealestateeconomy，However,ourrealestateindustrydevelopmentisstillnotperfectenoughcompared、析ththatofthedevelopedcountries．There西onalandCOfigurateproblemaleveryconspicuous．Theregulation，policyandlawrules，marco—economicregulationsandcontrolarestillnot900denough．Itisani

6、mperativereqmrementtoknowcurrentrealestateproblemsandtakeactiveandeffectiveme舔uresonthem．Underdrivingofdevelopingnortheastoldindustrialbase，DaLianEstaterealinvestmenthasgotpermanentinereasingeveryyear．Theaverageratioreachesto21．58％peryear，especiallyforthesethreeyears，

7、itWas38．2％、27．1％and27．1％accordinglyThemaintopicmentionedandresearchedinthisthesisishowtoeIlsureandrealizeOurcountry’Sconstructionintentionandinvestbenefit，tosolveresidents’housingproblem，tosafeguardsocietystability，toactivelyestablishandperfectRealEstateMarketinDalian

8、谢tllhealthygrowth,inordertoaccelerateeconomicdevelopmentinDalian．Thisthesisintendstomakedetailedanalysisandstatementoncurren